前幾天有跑去看這個案子
我覺得現在很妙的是 預售都比成屋來的貴
以前預售是分擔風險 搞到現在有點不符合市場經濟了
如果考慮效率市場 代表房價未來還是繼續漲
這點也是滿妙的 當然期貨這種東西一直在變動的
扯遠了 這案子 如果是投資來說 現在有點貴惹
應該說 目前市面上 六都的預售 以前的頂多賺未來三年
現在建商直接把未來至少五年的獲利吃掉
配上興建期 把一筆資金丟在那邊 效率極差
不過自住來說 應該是可以緩滿的消化完畢
只有一點提醒
台中高鐵的未來發展目前不是很強壯
要知道 鄰近彰化雲林 不會搭車來這邊上班
不要用台北 竹北上班 那種思維來思考
中部汽機車運輸還是大宗
最近市面上的案子 離我心目中的投資價位 大概都差距一成
換算一下大概是+3年的持有時間
一堆雞肋建案 哭啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.137.175 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697783903.A.EAD.htmljkduke1樓現在預售都賣未來價.. 10/20 14:39
→ abyssa12樓你看到台中去了喔…. 烏日就是預期未來發展比現況好 10/20 14:40
→ abyssa13樓現況機能實在太差 預售比成屋貴 10/20 14:40
zhi55664樓預售如果有配上優付還是比成屋吸引人 特別是首購 10/20 14:45
smart806155樓台中還是買74內安全 10/20 14:47
DoraemonTW6樓彰化雲林搭高鐵來上班的很少會在這裡買房子呀 10/20 15:01
→ scotthsiung7樓搖滾區的比較多元置產的客群,很少只有一房的自住 10/20 15:03
→ scotthsiung8樓所以跟彰化雲林完全沒關西才對 10/20 15:03
DoraemonTW9樓會選彰化雲林通勤就老家在那裡,房子空間要大一點 10/20 15:05
Harlequin72710樓問題是 符合投資價的預售 幾乎沒有了啊 環內環外都 10/20 15:05
→ DoraemonTW11樓不然就直接搬來台中了,也不會通勤,不過地緣關係,這裡 10/20 15:05
→ Harlequin72712樓四起跳了 真的有也要找轉約了 10/20 15:05
→ DoraemonTW13樓自住的的確很多彰化雲林人 10/20 15:06
→ abyssa114樓74內更貴啊 低價也是一種安全機制 10/20 15:10
→ abyssa115樓可能不想住彰化雲林老家 台中找個小房子住 10/20 15:11
kimochi556616樓烏日地形破碎 腹地太小 機能不好 未來賣壓大 3字頭 10/20 15:12
→ kimochi556617樓合理 4字頭會套牢 10/20 15:12
→ abyssa118樓74內地點比較好的60 差一點的50 投資恐怕不會比較安全 10/20 15:12
Byzantin19樓烏日只能搭高鐵北上通勤用 其他條件都極差 又貴 超鳥 10/20 15:14
→ dennistao20樓烏日除了離高鐵站近之外就沒什麼賣點了，嶺東就不要 10/20 15:26
→ MDJJ21樓台中不太可能有高鐵同勤潮 10/20 15:32
→ MDJJ22樓台北人捨不得住竹北，沒看過彰化人捨不得住台中的 10/20 15:32
→ yiliang110723樓白話就是 10/20 15:48
tsaosh24樓未來購物城提供的就業機會應該不少吧 10/20 15:48
→ yiliang110725樓桃園青埔高鐵可以吃，雙北竹北外溢。 10/20 15:48
→ tsaosh26樓這樣就有居住的需求了 10/20 15:48
→ yiliang110727樓但台中，就是中部之首。只有他外溢別人的份。 10/20 15:51
→ yiliang110728樓就業機會外還要看薪資結構 10/20 15:51
CIIIO29樓現買現套 10/20 16:02
frowning122630樓哇～真的到處狩獵耶！ 10/20 16:12