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富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市太平區「遊樂大樓」原址驚傳換手，以總價6.8億元賣給台中建商，創下今年以來
台中最貴交易！值得注意的是，新買家將房屋的抵押權設定給前屋主「謙里開發」，市場
專家則推測，雙方不排除尋求合建開發。
根據實價登錄揭露，台中太平區中山路三段51號、原「遊樂大樓」，屋齡44年，土地使用
分區為商業區，
地坪748.38坪，今年4月以
總價6.8億元售出，對比2018年「謙里開發」以近4.5億價格買進，轉手價差高達2.3億元。謄本資則顯示，新買家由3名自然人持分，但據業界人士透露，三人皆有建商、代銷背景，其中一名謝姓地主則說，「目前剛取得土地，尚未有詳細規劃，但建築物地理位置佳，未來可能朝住商混合建築規劃。」
太平「遊樂大樓」周邊生活機能佳。
事實上，「遊樂大樓」早年為商場，過去曾有超市、遊樂場、保齡球館等店家進駐，1樓
則是由上百攤攤販組成的傳統市場，後來因經營不善商場倒閉，荒廢至今超過30餘年。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示，該標的本身為高容積率的商業區，建商未來若
辦理都市更新，並且購買容積移轉，容積率更可達500%，開發坪效佳。
除此之外，「遊樂大樓」原先產權複雜，但經上一手買家整併完成後，新買家未來可直接
規劃新案，無需耗時與舊地主協商，因此成交單價90.8萬算是相當合理。
受惠74號開通，大批人口移入太平區，帶動其區域發展。
值得注意的是，該建物他項權利部中，前手最高限額抵押權尚存，且擔保債權確定期日只
到明年4月16日。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則解釋，此種情況相當罕見，推測可能有兩種原
因。由於「謙里開發」已買進物件將近5年，但遲遲未有開發計畫，可能是對台中市場不
熟悉，才會透過此方式尋求與台中建商合作。
另外也有可能是受到現行政策影響，因央行尚未鬆綁土戎管制，導致新買家在融資上遇到
困難，因此才會將部份差額重新設定抵押權給前屋主。
心得：
6.8億/748坪，一坪90萬，比太原Yes土地一坪60萬還高！太平中山路這土地價格真驚人。
不知道家裡的透天能不能也照這個價格，鑑價轉增貸呢？
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→ layer09301樓我這禮拜回北部，聽計程車司機說那邊未來都會發展起來 10/10 10:49
→ layer09302樓路都打通，但是有疑問的是 外勞消費力不夠 10/10 10:49
→ layer09303樓看三井百貨就知道了 10/10 10:50
→ layer09304樓雖然後面是學區，近火車站 10/10 10:50
jessicaabc985樓現在只要有學校就是學區了，全都給我發展起來，外 10/10 10:55
→ jessicaabc986樓勞共勞 10/10 10:55
→ layer09307樓鄰近大學 國小 可能有國中？不算學區喔 - - 10/10 10:59
→ layer09308樓我是唸南區那邊的 有無國中不清楚 10/10 11:00
→ layer09309樓查了一下也有國高中，但是可能沒有南區有名 10/10 11:01
lionking5610樓沒學校就直接蓋新的或擴建，廍子不就示範過了。 10/10 11:13
→ 本人11樓北太平有新光國中，74旁也有國中預定地，目前是停車 10/10 11:30
→ 本人12樓場 10/10 11:30
icemaydays13樓順天蘊華都4字頭了，這下又要漲價，很不方便 10/10 11:30
→ 本人14樓高中就東山高中，也可以去北區的一中新民 10/10 11:31
→ destinygirl15樓這是商業地，1地坪可以蓋5室內坪，你家是住宅用地， 10/10 11:33
→ destinygirl16樓1坪土地可能只能蓋2坪室內坪，容積率不一樣，土地價 10/10 11:34
→ destinygirl17樓格能比？ 10/10 11:34
原來是這樣算喔，難怪附近巷子裡老透天換算起來土地才4-50萬左右。
中山路上一般透天換算土地大約60萬/坪
→ layer093018樓問題在外勞消費力還有學區的老師程度 10/10 11:50
台中第一間公立雙語小學，新高國小，離這棟大樓大約500-800公尺而已。
→ layer093019樓老牌學校還是在市區 10/10 11:50
→ layer093020樓如果能發展起來是不錯啦 10/10 11:51
→ layer093021樓但是我個人還是喜歡台灣人 10/10 11:51
→ layer093022樓沒有歧視 10/10 11:51
simdry23樓太平商業地容積有那麼高嗎 10/10 12:05
→ destinygirl24樓文中說此塊地「購買容積移轉，容積率更可達500%」 10/10 12:08
Harlequin72725樓可能看yes賣太好 覺得可以挑戰6字頭 10/10 13:49
barryliou0126樓太平中山路要再起飛了嗎？看好未來屯區捷運 10/10 16:05
membobooi327樓太平要有捷運還早吧 10/11 19:06
