[新聞] 台積電給信心 高雄今年最熱案

房屋

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標題:台積電給信心 高雄今年最熱案「1天賣2戶」

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日期: 2023年10月20日 13:00

來源: ETTODAY ,記者張雅雲/高雄報導

內容:

愈近年底,選舉愈熱,房市就愈冷清,不少銷售中新案甚至傳出單周0成交,然而指標案
卻一舉吸走區域來人及買氣,出現「贏者多拿」的現象。根據實登統計,2023年高雄熱銷
案多為預售小宅,也有新案讓利衝買氣超熱賣。專家分析,台積電效應很明顯。

今年受打炒房、還有選舉干擾等利空衝擊,不少新案銷況冷清,甚至傳出單周0成交,不
過今年還是有賣的好的個案。根據實價登錄統計,前10名熱銷案今年都熱賣破百戶,除預
售案外,罕見的也有唯一1場新成屋進榜。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,扣除成屋今年大量過戶的交屋潮後,上榜的熱銷案顯
示目前「預售小宅」當道,建商大打低總小宅牌,搭配低自備、以及刺激買氣的優付方案
,成功衝出買氣。

在房價高漲的情況下,建商推低自備、優付降低購屋門檻,不但衝高買氣,連帶也支撐單
價居高不下。包括「達麗未來市」、「港灣1號院」、「森美樹」成交價都創區域新高。

謝哲耀強調,今年台積電效應很明顯,受惠2奈米設廠確定後,包括橋頭、楠梓、左營等
台積電第一圈,區域買氣大漲,光是這3區就有4場新案超級賣,實質帶動買氣的效應相當
驚人。像是「達麗未來市」今年5月才公開,不但衝上熱銷案冠軍,今年8月成交價37.4萬
元,再刷新區域房價天花板。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,近年高雄房價不斷突破天花板,例如鳳
山、仁武、楠梓、小港新建案房價就已經站上3、4字頭,連岡山都直上4字頭,外圍區段
的熱銷案如「國家公園」、「鑫世紀」、「鋭揚新樂活」還有難得的2字頭尾、3字頭的價
格,銷售速度也不慢,都成為該區銷售冠軍。

而預售、成屋則不同調,楠梓新成屋「永信晴萃」採先建後售,均價26.65萬元,略低於
區域行情。根據高雄市代銷公會統計,楠梓銷售中新案高達28場,堪稱一級戰區,買氣分
散下,建商讓利買氣不減。

今年上半年高雄房價漲幅以反映通膨為主,台積電效應正要開始,謝哲耀說:「以南科為
例,善化、新市房價都已出現3、4字頭,高雄房價基期偏低,科技紅利還會發酵。」

https://i.imgur.com/hP9Vthh.jpeg


心得:

“今年上半年高雄房價漲幅以反映通膨為主,台積電效應正要開始。以南科為例,善化、
新市房價都已出現3、4字頭,高雄房價基期偏低,科技紅利還會發酵。”

高雄房價還有得補漲,現在看到新房是2開頭都覺得超便宜的。
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ceca1樓喔喔,新聞開始業了... 10/21 16:53
ceca2樓那之後怎樣漲就跟我無關了. 10/21 16:53
ceca3樓另外,前面推文好像有人覺得上40需要10年...XD 10/21 16:55
ceca4樓不錯啦,這種判斷能力,玩投資真的步錯...XD 10/21 16:55
ceca5樓記得,你講的話不是講講就算了. 10/21 16:56
ceca6樓將來人家會拿來做"你這個人的判斷能力"依據...XD 10/21 16:56
a52927107樓下週終於有順路可以看高雄房子了 興奮! 10/21 16:56
sspider08298樓崩盤 往上崩了 10/21 17:04
FireStarman9樓教主要崩潰了 10/21 17:05
ceca10樓這跟2025量產無關,教主最多說套套結果套到空手的. 10/21 17:09
NTU30315019511樓高雄北漂情何以堪 10/21 17:11
maxboy0612樓致敬30不買40才要哭的楠梓橋頭魯空respect 10/21 17:11
NTU30315019513樓以結果論來講,2010之後去買台北不買高雄算笨ㄇ 10/21 17:11
cblade14樓致敬哥還不快出來刷整排 10/21 17:12
nolive052715樓永信晴萃也太便宜 10/21 17:17
z541116樓我買到26的 等你們抬轎了 10/21 17:19
aass556617樓3年前市區24萬 現在實登31萬了 10/21 17:23
hellogym18樓ceca買28怎麼輸 現在都35了 笑屎XDDDD 10/21 17:24
ceca19樓35是純建物,我純建物30 10/21 17:27
ceca20樓另外三年前美術館中古屋我買20,現在3x 10/21 17:27
ceca21樓今年上半年美術館我又買30,坪數比較大就是了 10/21 17:28
ceca22樓明年再來看會多少 10/21 17:28
slothman23樓有去年熱嗎? 10/21 17:30
ceca24樓沒有去年台積電宣布的時候那麼熱,還差很多 10/21 17:33
Wallen25樓橋頭最高價有追上林口的平均價格 將來不知會不會超過 10/21 17:38
hellogym26樓現在不可能像前兩年這麼熱了 價格都差多少了 10/21 17:38
pttcloud27樓我下周才有時間下高雄 這樣會不會太晚 吃不到 10/21 17:38
robot45628樓Book能!GG不會量產啦 10/21 17:41
e7310399929樓楠梓X信才賣26 不會太鳥嗎?? 10/21 17:42
sunnyhung30樓其邁市長才有福利喔,善政市長就沒了 10/21 17:44
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