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美3月成屋銷售 創2年新低
工商時報
美國3月房價再攀歷史新高，可是房貸利率隨著聯準會啟動升息持續飆揚，美國房市買氣
降溫，3月成屋銷售跌至近兩年低點。尤其主流30年期固定房貸利率觸及5％後，房屋銷售
料進一步下滑。
全美不動產仲介協會（NAR）20日公布，3月成屋銷售經季調後月減2.7％，換算成年率為5
77萬戶，來到2020年6月以來最低水位。與去年同期相比跌幅4.5％。
2月銷售數據也從初公布的602萬戶，下修到593萬戶，美國成屋銷售連續兩個月走跌。
《每日房貸新聞》（Mortgage News Daily）指出，1月初美國30年期固定房貸平均利率還
在3.29％，2月底升至3.9％，目前已飆破5％大關來到5.35％。
美國房價早已偏貴，房貸利率走揚更讓購屋者買下不手。3月份的成屋中間價37.53萬美元
，與去年同月相比上漲15％，是NAR自1999年有此紀錄以來新高。
美國房價漲不停，原因出在千禧世代買房需求強烈，致使待售屋庫存水位依舊偏低。截至
3月底，待售屋95萬戶，年減幅9.5％，照目前銷售速度相當於2個月供給量。
房貸利率攀上2010年來新高，申貸需求隨之萎縮。本周購屋貸款申請量少了3％，相較去
年同期銳減14％。前周（迄至4月15日）申貸量縮減5％，連1年前的一半都不到。
房貸利率持續飆升之下，貸款者也很難從再融資討到便宜。本周房貸再融資需求又少了8
％，與去年同期相比劇減68％，連續6周萎縮。
紐約聯邦儲備銀行2月以無殼蝸牛為對象做的調查顯示，美國消費者老早對房市感到悲觀
。受訪者認為，他們未來晉升為有房一族的機率只有43.3％，低於去年同期調查的51.6％
，是2014年以來的最低紀錄。
另據美國房貸機構房利美（Fannie Mae）調查，僅24％受調消費者認為，現在買房正是時
候，比例不到一年前調查時的一半，寫下2010年中以來新低。
心得：
恭喜台灣房市再度領先全球
越升息越噴
大家抓穩了
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democrat1樓5%房貸利率 銀行真的賺翻 04/22 18:55
CatTheTwelve2樓台灣不一樣 04/22 18:59
luben3樓台灣連打戰都會漲爆 04/22 19:05
krf084樓看升息楊總要如何面對。08之前沒通膨美國就可以5%，現在通 04/22 19:05
→ krf085樓膨美國兩年內升到4%不是不可能 04/22 19:05
piliwu6樓空空還在夢 疫情前美國大約就是這樣 04/22 19:07
→ edcnjerry7樓疫情前美國就怎樣？ 04/22 19:12
mmay8樓美國去年一個月漲10%的都沒發新聞 04/22 19:13
→ mmay9樓媒體真是可以用來操縱的工具 04/22 19:14
jaricho10樓台灣是每升一次息 就是井噴一次房價 04/22 19:16
piliwu11樓這篇是固定利率 機動便宜很多4.1%左右 04/22 19:16
→ piliwu12樓疫情前美國本來就4-5% 04/22 19:16
→ piliwu13樓我美國朋友還找人在台灣借錢吵美國房 04/22 19:17
→ edcnjerry14樓不是吧？樓上要不要google一下，一天到晚在報導美國房 04/22 19:17
→ edcnjerry15樓價大漲啊 04/22 19:17
→ piliwu16樓疫情前一直都是美國借錢太貴 台灣很便宜N年了 04/22 19:18
yytseng17樓加州太高了改炒鳳凰城啊，GG真的到哪都害人漲價耶 04/22 19:19
→ edcnjerry18樓p大你講的內容跟新聞一點都不衝突啊 04/22 19:21
Surrounder19樓加州跟東岸城市已經漲翻了現在已經到極限 資金回去台 04/22 19:35
→ Surrounder20樓灣房市也會止漲但回檔應該只有高雄這種誇張的區域 04/22 19:35
krf0821樓如果fed fund rate 4%，新承作房貸利率最好會只有5%。美國 04/22 19:50
→ krf0822樓升息的影響不是舊房貸戶繳不出，是新房貸戶除非房價跌不然 04/22 19:50
→ krf0823樓錢不想借 04/22 19:50
SFFW24樓高雄支撐這麼強 04/22 19:50
→ krf0825樓基本上就是流動性變差 04/22 19:51
→ piliwu26樓fed說到2.5%哪來4% 04/22 19:52
→ 本人27樓除非滿手現金買房，覺得利率調對買方沒影響 04/22 19:52
→ 本人28樓這是什麼幻想？ 04/22 19:52
→ TEYU2129樓因為案件量變少，還有新冠死太多人剛需下降，總體還是漲 04/22 19:52
→ TEYU2130樓啦 04/22 19:52
