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「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭：主力已換牌桌玩
桃園青埔過去話題不斷，房價也從2字頭一路飆漲至4字頭，去年8月還有預售案實登突破6
字頭，房市前景備受期待，不過台灣知名投資客「帥過頭」黃家進卻認為，當地房市已經
走過十年大運，如今改由本地人接手，認為房價已經到頂不宜再進場，還點名買房賺錢可
以改找中路、小檜溪等地區。
帥過頭在臉書發文，指稱青埔房價已見6字頭，給予購屋族的建議是「勸離不勸進」，理
由是重劃區已經開發12年，前12年的購屋主力是外來客，又以台北人、竹科人占大宗，這
些客群大量買房拉抬價格，看在本地人眼中成為炒房幫兇，但也因為本身對房價的接受度
較低，其實才是拉低房價的主力。
帥過頭說，桃園擁有航空城重劃區，當年蓋一堆房子吸引台北人到青埔，供給量大因此價
錢拉抬很高，但開發至今歷時12年，購屋主力從外來客逐漸轉變成桃園人，但桃園人對房
價的接受程度較低，即使想接手也辦不到，買氣低迷連帶影響來自台北的置產客，想賣房
拉抬價格也困難，形成一種惡性循環，導致房價很難再攀高峰。
換句話說，青埔因為購屋主力改變，消費者對房價的認知程度不如以往高，買氣鬆動連帶
影響市場行情，房價跳漲的10年大運或將邁入轉捩點。
他強調，青埔的建商還在努力拚買氣，投資客也是滿手房子在等待脫手，雖然都期待房價
攀升，但從買房增值的角度來看，或許有比青埔更好的選擇，例如大園、中路、小檜溪、
八德、林口等地區，房價搬風換手氣開始補漲，同樣是能考慮的對象，至於青埔「一副牌
打了12年累了，換個牌桌再玩。」
心得：
看來桃園投資置產還是建議回防中路、經國、小檜溪重劃區
桃園區不僅是桃園市府、司法機關所在地
還有最精華的藝文特區坐鎮
以後捷運棕線開通後 桃園區與大台北的連結會更強
青埔除了一個高鐵站和三個機捷外
就沒什麼可以說嘴的
其他建設很多也是虛有其表
至於航空城??? 等徵收戶問題搞完再說吧~
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→ castlabell1樓快崩呢啊 朱不敢選 陰森說猴要讓柯宣不神奇？ 10/24 21:41
→ castlabell2樓重點這麼沒膽量前市長 10/24 21:41
piliwu3樓A19都拉上50了還有人在酸 10/24 21:45
dp7b5304樓他還在喔？自從大埔慘套後還有什麼代表作 10/24 21:49
→ castlabell5樓50單一個案 10/24 21:51
panzerbug6樓可是桃園只有青埔吃得到高薪脫北者紅利誒 10/24 21:59
→ panzerbug7樓其他地方去三北都太久了，桃園本地沒啥高薪產業支撐 10/24 22:00
→ panzerbug8樓桃園本地買盤就4字頭出 10/24 22:01
→ panzerbug9樓青埔只要三北繼續漲，就是躺著漲 10/24 22:02
piliwu10樓青塘園才是單一個案，大華上50他是寶佳集團的 10/24 22:03
blargelp11樓回防市區這個說法，本身就沒看懂桃園的本質。桃園是個不 10/24 22:08
→ blargelp12樓會有產業發展的地方，有產業要發展也會像台積電被趕走。 10/24 22:08
→ blargelp13樓青埔吃新竹通勤、A7吃臺北通勤，實際上桃園與其指望他發 10/24 22:08
→ blargelp14樓展，乖乖當其他縣市的房價凹陷放置區比較有漲幅 10/24 22:08
piliwu15樓桃園其他地區就藝文最強各條件都很好但那邊也沒地了 10/24 22:10
dp7b53016樓同意樓上，帥過頭真的脫節，桃園他真的看不懂 10/24 22:14
→ bms17樓航空城呢 10/24 22:17
→ castlabell18樓朱市長寧可讓柯選總統自己不行嗎？ 10/24 22:18
kl040819樓帥過頭給尊重 看法差不多 青埔發展失敗 10/24 22:20
→ piliwu20樓航空城好像徵收完了，這計畫穩穩走下去就好 10/24 22:22
→ piliwu21樓其他地方沒便宜青埔多少，中路小檜溪都四字頭說要回防很 10/24 22:24
→ piliwu22樓奇怪 10/24 22:24
aaboutt23樓我在看有沒有人會笑帥過頭是魯蛇 10/24 22:27
→ destinygirl24樓帥過頭看竹南的眼光很準啊！只是進場太早，撐不到最 10/24 22:29
→ destinygirl25樓後，像陳勝吳廣一樣，先賢變先烈了。 10/24 22:30
→ destinygirl26樓最後坐擁江山的大贏家是劉邦。 10/24 22:31
klwei27樓靑埔多的是賣50以上，當然是回防啊 10/24 22:33
bmwg828樓桃園棕線是殺小，一條綠線要蓋13年，棕線我看還要20年 10/24 22:34
→ klwei29樓投客多的重劃區本來就要自住買盤接手，不然投客自己住嗎？ 10/24 22:34
→ klwei30樓靑埔真的發展有點失敗，現在的定位真的只剩三北房價凹陷區 10/24 22:35
