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新青安房貸於8月正式上路，為房市祭出大利多，不過由於新青安貸款額度上限僅1000萬
元，因此若以貸款8成回推房價，約為總價1250萬元內的產品最受惠。《591實價登錄》統
計今年8月七都各行政區符合總價1250萬元內交易熱門行政區後發現，房價最貴的台北市
僅大同與萬華符合條件，而桃園、台中、台南、高雄4縣市則是所有行政區都能因新青安
房貸而受益，可望帶動一波低總價買盤。
全台房價最貴的台北市，僅有2個行政區房價符合新青安房貸資格，分別是萬華與大同，
萬華8月成交量中符合新青安房貸條件的產品以公寓為主，而大同成交多集中在15坪以內
的中古套房。兩區因開發早、房價較低，不過近年分別因捷運萬大線動工及西區門戶計畫
，替區域增添不少房市話題。
而房價僅有北市一半的新北，若要挑選總價低於1250萬元的區域，也只有第二、三環的行
政區上榜，又以淡水、新莊、汐止交易最熱絡，其中淡水不到千萬元的房價最親民，未來
伴隨淡江大橋、淡北大道等建設議題，可望擺脫塞車困境。而新莊與汐止距離北市較近，
房價表現自然不俗，前者以公寓產品符合新青安房貸標的，而後者則多以地段偏遠的中古
大樓為主，像是「水蓮山莊」、「摩天鎮」等社區。
接著，吸引大量脫北者的桃園，所有行政區成交價皆能因新青安房貸受惠，又以桃園、中
壢、龜山交易最熱門，桃園區域內有中路與小檜溪兩大重劃區，加上未來將有捷運綠線行
經，成交熱絡，而中壢則以中壢車站周邊低價區段交易密集，龜山成交量又以A7重劃區貢
獻最多，該區緊鄰新北，且目前仍找的到總價千萬內的2房新建案，為雙北首購天堂。
近年房價飆漲的新竹縣市，交易量最多的竹北與東區總價都已超過1250萬元，剩餘行政區
成交量依序為北區、香山、湖口，北區開發早、生活機能完善，又以南寮漁港周邊較容易
找到符合新青安房貸條件的房屋，而一旁的香山，因公道三道路開通，加速與市區的連接
，接收外溢買盤，湖口則以工業區周邊成交密集。
中南部則是所有的行政區都有機會因新青安房貸而推升買氣，台中以北屯、西屯與北區成
交熱門，北屯重劃區多，交易熱絡，而西屯與北區成交量分別集中在中科與一中商圈周邊
，商業機能與就業需求強勁，吸引投資自住買盤。
此外，房市圍繞在南科話題的台南，以永康、東區、安平交易量最多，其中永康與安平因
北外環快速道路完工後將縮短與南科的距離，而東區則是台南的精華區，建設利多下，區
域內的平實重劃區新建案成交價已站上5字頭。最後，高雄以三民、楠梓、鳳山交易最熱
門，三民與鳳山為高雄人口最多的行政區，居住需求強勁，前者未來有捷運黃線，後者則
有三井LaLaport將坐落於此，前景看好，楠梓近年也因台積電設廠議題，身價翻倍，8月
交易量多以楠梓加工區周邊最為熱絡。
心得：新青安房貸上路，貸款年限最長40年、寬限期最多5年，這樣還有不買房的理由?
各位大大覺得千萬內低總價產品還會再噴一波嗎?
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