標題: 高市府推左營高鐵公辦都更 預售屋飆漲到5字頭成交
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日期: 2023/10/24 00:09
來源: 壹蘋果新聞網 葉家銘
內容:
23日高市財政局舉辦「左營高鐵科技之心公辦都更案」招商說明會，未來將在左營高鐵後
站招商打造佔地面積5300坪，總樓地板面積7萬坪商場空間，若招商順利總投資額高達175
億元，然而該重大開發計畫能否標脫未知，但區段房價飆漲卻是事實，實登揭露即便位處
聯外交通不便後站，寶佳集團預售屋每坪成交最高已達50萬元，堪比農16與美術館新屋。
高雄市副市長林欽榮表示，該開發案基地位於高鐵左營站西側及半屏山風景區南側，往北
經由台17線可於5分鐘內抵達台積電進駐楠梓產業園區、往南可連結國道10號及國道1號高
速公路，具備高科技S廊帶產業發展核心樞紐與三鐵共構交通優勢，而區段土地使用分區
為第三、四種商業區，面積共5300坪，預估開發後量體約7萬坪，民間投資總金額約175億
元，可規劃商辦大樓、會展空間、商業設施等多元機能，串聯周圍產業園區形塑商業辦公
聚落，將左營高鐵站區打造成北高雄重要商辦中心門戶。
該招商案位於高鐵後站，過去十餘年間屬左營高鐵特區較落寞區，與站前商圈蓬勃發展有
明顯落差，主因是交通進出動線不佳，因高鐵站體建置導致若要從站前商圈到後站，汽車
須走高架橋，機車則經地下道，然而隨著近年來台積電設廠楠梓訊息曝光，加上市府有意
打造高鐵後站成為IC設計重鎮，也讓區段位屬左營高鐵後站寶佳集團大樓預售案「世紀莊
園」受惠，實登揭露最高成交單價已出現單坪50萬元行情。
《壹蘋新聞網》調查左營高鐵特區預售屋與成屋房價走勢，今年預售屋每坪成交均價38.8
4萬元，相對去年38.39萬元仍出現微幅成長，而屋齡0-5年內新成屋，房價則從去年每坪2
9.93萬元，提升到均價34.99萬元，漲幅高達17%，而不分屋齡均價每坪則從24.7萬元提升
到28.22萬元，漲幅約14%。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，過去大中路以東被許多高雄市民認為屬
蛋白區，主因是高架橋分隔生活圈，然而隨著台積電設廠訊息曝光，也讓左營高鐵房價水
漲船高，當中如高鐵站前商圈預售屋鑫龍騰「鑫悅」，高樓層已出現單坪48-49萬元行情
，高架橋旁成屋案「芳崗高鐵棧」，高樓層成交4字頭房價，房價堪比農16與美術館等一
級商圈。
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心得:
前幾天橋頭預售38萬，現在高鐵50萬，就如C大講的，高雄炒手醒來了，一個接一個的地
產新聞。東風開始吹了，要來當風口上也會飛的豬。
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