[新聞] 開價嚇死人！北市7成新案開價破百 萬華、

開價嚇死人！北市7成新案開價破百 萬華、北投也見百萬成交

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內文：根據住展雜誌統計，今年10月底時，近7成台北市銷售中新建案，平均開價超過每坪百萬
元，使台北市全區新建案平均開價來到每坪122.9萬元，較去年同期上漲約3.3萬元，年增
幅2.76％。

北市12個行政區中，中正、大同、中山、松山、大安、信義、士林、南港等8區，建案平
均開價都在百萬以上，至於內湖、文山、萬華及北投等4區，建案平均開價介於每坪80.2
至92.8萬之間。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管從平均開價來看，內湖、文山、萬華及北投的建案
價位相對低，不過包括內湖四期及五期、萬華捷運西門站周邊、北投北士科園區等，進場
建案的開價都早已超過百萬大關。

統計歷年10月底台北市銷售中新建案開價分布， 2020年北市每坪開價破百萬建案占比為
41.8％，2021年占比來到45.2％，2022年占比大幅成長15.4個百分點，來到60.6％，今年
占比再上升8.8個百分點，為69.4％，顯示目前北市每10個建案中，就有6個建案的平均開
價超過百萬元。

而近4年間，每坪平均開價200萬元以上的建案，約占北市整體市場2.3％至3.9％；開價介
於150～199萬元的建案占比，2020年為11.3％，今年攀升至21.3％；開價介於100～149萬
元的建案占比，2021年曾下滑至27.7％，不過2022年便上升至39.4％，並在今年10月來到
45％，顯示100～149萬元是當前北市建案開價主流範圍。

至於每坪平均開價99萬元以下的建案占比，2020年達58.2％，2021年下滑至54.8％，2022
年占比僅39.4％，今年10月更只剩下30.6％，4年間大減27.6個百分點。

成采錡表示，北市開價99萬元以下的建案占比迅速下滑，原因除新建案基於成本、行情考
量，調升開價外，還包括每坪開價低於百萬元的建案，多數擁有相對低單價優勢，因此就
算目前北市整體市況不佳，這類親民價新建案只要產品規劃、環境條件沒有太大問題，銷
售表現往往優於區域平均，銷售期也較短。

心得：

漢寶案地點真的不錯
下一棒景美的丰景
有沒有可能成為
文山區第一個成交上三位數的
確實可以觀察
若達成 北市12區將寫下最高成交單價
都站上三位數的歷史紀錄與地位

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全換掉 原曲 林曉培 手太小 1999
對球員好不好 他最明暸 難怪龍隊 每年都變更好 帶領球隊奪冠軍 誰會不要
其他的四隊 全都無可救藥 成王和敗寇 就是很殘忍 沒有總冠軍 就是要滾蛋
像臺北大學外的火車 三鶯線 一直沒實現 台灣大賽若c最好 夢做得完美最剛好
鋼龍的好投 天哥的守備 總冠軍就這樣被套牢 恰恰大餅哈林龍貓 沒有能力還敢執教
球迷吼叫 是沒封王的懲罰 希望明年 四位全都換掉

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