銷售慘為何業者不降價？ 學者曝台灣房市沒有真正空頭
經濟日報／記者游智文／即時報導
國泰房產地產日前發布今年第三季指數顯示，
第三季全國新案30天銷售率呈現「躺平」，7月僅8.3%、8月8.4%，9月也僅12.2%，平均新案開案30天內賣不到一成。
銷售率這麼差，不過，
市場價格還是鐵板一塊，新北、桃園新案成交價甚至還在上漲。
銷售率為什麼這麼差，業者卻不降價？房地產學者章定煊表示，原因在於
台灣房市沒有真正的空頭。
他表示，股市不好，如果看空股市，可以借券來賣。
然而，在房市，相對多數人看空，並不能「借」房子來賣，最多就是「不買」。但不買很
難讓房價下跌，除非賣方確定買方真的很長一段時間都不買了，不然會先等著，不會降價
。
也因此
即使進入大家看空的市場，也只會量縮，不會價跌。
相反的，如果台灣相對多數的人看多房市，
買方就會買，賣方則惜售，房價很快就會
井噴上去。
章定煊表示，真的能讓台灣房市下跌的，就是發生「
多殺多」，就是原先看多的買方，密
集拋售手中存貨，引起其他看多買方也跟著拋售。
這種情況大多發生在市場餘屋存貨已經多到資金難以周轉，或是對後續買盤絕望，
比如說台積電不來了。
而
只要案場還有人，只要覺得還有甚麼題材可以炒，台灣房市就很難出現比較大幅的價格下修。想撿便宜，要去密集交屋的新成屋市場找比較可能。
https://udn.com/news/story/7240/7570037無殼教授都說台灣房市沒有真正的空頭了，
魯空可以好好放棄自己的妄想囉，
趕快認錯，40年房貸揹起來！
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CCOOGG1樓也不用揹了 多多差不多付貸款要付到壽命結束 11/13 13:54
→ CCOOGG2樓租房跟揹房貸的一起上天堂(房蟲下地獄XD) 11/13 13:55
→ alex55663樓你怎麼不早說.... QQ 11/13 13:55
hongdagg4樓說法改來改去，反正租房的也不是他 11/13 14:03
yiliang11075樓這位出租啊 11/13 14:36
→ liquidgroove6樓房地產賣不掉就加價賣, 魯空別想買到便宜的 呵呵 11/13 14:37
yychiuchang7樓就說明年開始，成屋出來，開始互相踩踏 11/13 14:41
→ yychiuchang8樓量大沒基本面的地方保重 11/13 14:42
AndrewWiggs9樓無殼國際房客 無殼教授 11/13 14:52
KrisNYC10樓好煩 為什麼老是要訪問章定煊跟Sway這些人寫一篇文刊出來 11/13 15:05
→ evil010811樓明年還不至於採踏，後年有機會。 11/13 15:07
→ KrisNYC12樓後年fed都開始降息循環了 是要誰跟誰踩 11/13 15:11
CCOOGG13樓還肖想降息 就不要後年利率變7% 11/13 15:12
cc28139914樓海悅不是公布營收說賣爆了 11/13 15:23
chanel125915樓代銷賣太好還要藏牌，不然建商眼紅會漲價 11/13 15:49
liketammy16樓股票腦袋看房地產，無言.....。 11/13 16:00
→ liketammy17樓不過我認為真的要大跌就是兩岸真的要發生危機了。 11/13 16:01
→ async18樓慢慢洗出更多空空！讓台灣變空島 11/13 16:08
→ kcman19樓就威脅政府 銀行大到不能倒 房子不能跌啊 11/13 16:29
→ abyssa120樓有啊 教授您本人不就賣了自己家改租房 您就是真正的空頭 11/13 16:44
→ abyssa121樓50歲前賣掉房子，名下無房也無悔！房產學者章定煊： 11/13 16:45
→ abyssa122樓拿繳房貸的錢去旅行、完成志業，生命更有意義 11/13 16:45
→ abyssa123樓其實章定煊並非一路走來都是無殼族，他與妻子曾分別買下 11/13 16:47
→ abyssa124樓景文科大旁的電梯大樓，以及位在天母的公寓，但大樓附近 11/13 16:47
→ abyssa125樓的快速道路施工噪音讓他無法忍受決定賣房，妻子為了創辦 11/13 16:47
→ abyssa126樓特教機構也把公寓賣了籌措資金，從此一家四口成為租屋族 11/13 16:47
→ abyssa127樓。 11/13 16:47
→ abyssa128樓空空我只服章教授！哪像屎味自己買房卻叫人租房 11/13 16:49
→ abyssa129樓身體力行不嘴砲 原本有房直接把自己家都賣了 11/13 16:50
VisionalBoy30樓多多的報應遲早到來 不遺餘力的毀滅台灣產業的寄生 11/13 17:05
