[新聞] 屋齡30年以上老屋申貸件數逆勢增逾千件

房屋

1061

連結:

https://house.udn.com/house/story/123589/7595842?from=udn-catelistnews_ch1025

內文:

屋齡30年以上老屋申貸件數逆勢增逾千件 專家點3大原因

打炒房、升息等影響下,今年國內房市交易量降溫,據聯徵中心最新資料,今年前三季全
台新增房貸件數為13.2萬件,與去年同期的13.9萬件相比,減少了近7千件,減幅約為4.9
%,不過進一步觀察不同屋齡的申貸情況,屋齡30年以上中古屋的申貸件數竟從31,216件
增加到32,553件,是唯一逆勢成長的購屋屋齡。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢,再加上預售
屋限制預約轉售已正式上路,現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾的確有增多跡象。

黃勝暉指出,今年前三季屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢成長推估主要有以下三個方面
的原因。

第一,近年來新建案價格帶頭猛漲,以台北市為例,依據聯徵中心統計,今年Q2台北市屋
齡3年以下新建案的平均鑑估值約為3,218.4萬元,而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅
為1,977.1萬元,二者之間的價格落差超過1,000萬,在比價效應下,有預算考量的購屋民
眾大多都會首選價格更親民的中古屋。

第二,現在的預售屋、新成屋公設比動輒30%以上,而且每個月的管理費日積月累下來也
是一筆不小開銷,反觀中古屋的公設比通常都非常低,甚至有一些老公寓為零公設比,購
屋民眾不用花大錢買虛坪,CP值確實相對更高。

第三,前幾年全台房市一片火熱,預售屋市場更是淪為投資客短炒的重災區,但隨著平均
地權條例修正案的正式上路,針對預售屋的投機行為已有所收斂,部分投資族群會轉而購
買價格便宜、屋況較差的中古屋,經過重新整理後再以高價出售。

黃勝暉表示,新屋、老屋各具優勢,購屋民眾應從自身實際需求出發,選擇最適合自己的
物件。不過,對於打算購買中古屋的民眾來說,屋齡較高的中古屋經常伴有漏水、壁癌、
管線老化等問題,甚至還可能出現海砂屋、輻射屋,有些瑕疵可以通過實地走訪辨別,但
還有部分瑕疵沒那麼容易分辨,建議購屋民眾應在專業人士的陪同下看屋,或可以透過房
仲人員提供的《不動產說明書》,充分瞭解標的物現況。

https://i.imgur.com/yzLC3sE.jpg


心得:

其實中古屋這幾年會穩穩的漲的原因
之前板上很多高手都預測到了
主要就政府的政策故意搞的

房地合一稅讓市場的二手屋減少
打預售屋
讓更多人不敢或無法入手預售屋等等等
只能說
板上高手的文章都要看
https://i.imgur.com/yswBTkD.jpg


愈老愈吃香!屋齡30年中古屋申貸逆勢增1,337件
https://house.udn.com/house/story/123589/7595601?from=udn-catelistnews_ch1025

中古屋5年來漲多少?三縣市中位數已站上千萬
https://house.udn.com/house/story/123589/7595947?from=udn-catelistnews_ch1025

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.159.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700967673.A.69E.html
jackgn1樓中古屋會有隱性貸款問題,現金可能多一點 11/26 11:04
aq22723537122樓不敢入手,預售屋,那達達全部是預售屋耶~你知道你 11/26 11:07
aq22723537123樓自己在說甚麼嗎? 11/26 11:07
leota4樓管理費隨著時間只會越來越高~ 11/26 11:08
una2835樓首購族總價就在那 房價一直漲房子坪數就只能下修 11/26 11:10
kage016樓以後無管理員新華廈會不會變主流 11/26 11:10
kage017樓新房少 總價有限 11/26 11:11
una2838樓坪數下修到一程度自然會有部分轉舊公寓換坪數 11/26 11:11
una2839樓但網路時代講求生活門面新房子對大部分人還是較大吸引力 11/26 11:13
f77120810樓地點好跟價格不驚人,屋子一年一年老,銀行避不掉的 11/26 11:51
bustinjieber11樓屋齡20年以上的房貸件數應該超過一半很多。 11/26 11:56
spermbox12樓轉單仔:仲介騙人辣 11/26 12:31
spermbox13樓30年中古屋根本不耐震,地震來就倒 11/26 12:31
spermbox14樓聰明的都玩高槓桿轉單 11/26 12:32
civic5thsi15樓老屋面對的是需要修繕 11/26 13:18
更多新聞
[新聞] 鴻海、日月光確定進駐 橋科園區拚2025完
[新聞] 微型辦公產品遭買方偷度做住宅怎解?興富
[新聞] 三都中古屋總價 突破千萬
[新聞] 台積電高雄廠首PO徵才訊息 周邊新案被掃
[新聞] 台灣房價所得比「逾世界標準」! 不吃不
[新聞] 打炒房效果差 房價、房貸 Q3續創高
[新聞] Q3購屋總價、房貸金額再創歷史新高
[新聞] 不甩限貸令 台中逾4千萬豪宅照樣賣翻