[新聞] 愈老愈吃香!30年以上中古屋申貸量逆勢年

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愈老愈吃香! 30年以上中古屋申貸量逆勢年增1337件

房產中心/綜合報導

受房市黑天鵝干擾,交易量能呈現降溫跡象,由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,前
3季全台新增房貸件數為13.2萬件,年減近7千件、減幅約為4.9%。進一步觀察不同屋齡的
申貸情況可以發現,屋齡30年以上中古屋的申貸件數,則從3萬1216件、增加到3萬2553件
,是唯一逆勢成長的購屋屋齡。

對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢,再加
上「預售屋限制預約轉售」已正式上路,現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾,的確有
增多跡象。

黃勝暉指出,前3季屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢成長,推估主要有以下3個原因。

第一,近年來新建案價格帶頭猛漲,以台北市為例,依據聯徵中心統計,Q2屋齡3年以下
新建案的平均鑑估值約為3218.4萬元,而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1977.1萬
元,價差超過1千萬元。在比價效應下,有預算考量的購屋民眾,大多都會首選價格更親
民的中古屋。

第二,現在的預售屋、新成屋公設比動輒30%以上,而且每個月的管理費日積月累下來也
是一筆不小開銷,反觀中古屋的公設比通常都非常低,甚至有一些老公寓為零公設比,購
屋民眾不用花大錢買虛坪,CP值確實相對更高。

第三,前幾年全台房市一片火熱,預售屋市場更是淪為投資客短炒的重災區,但隨著平均
地權條例修正案的正式上路,針對預售屋的投機行為已有所收斂,部分投資族群會轉而購
買價格便宜、屋況較差的中古屋,經過重新整理後再以高價出售。

黃勝暉表示,新屋、老屋各具優勢,購屋民眾應從自身實際需求出發,選擇最適合自己的
物件。不過,對於打算購買中古屋的民眾來說,屋齡較高的中古屋經常伴有漏水、壁癌、
管線老化等問題,甚至還可能出現海砂屋、輻射屋,有些瑕疵,可以通過實地走訪辨別,
但還有部分瑕疵沒那麼容易分辨。

建議購屋民眾應在專業人士的陪同下看屋,或可以透過房仲人員提供的《不動產說明書》
,充分瞭解標的物現況。

心得:

其實最後這一兩個月
很多銀行放款水位都快滿了
不是不好借就是利率不友善
中古屋貸款相對困難吧

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suPerFlyK1樓有關係沒關係 不要破壞鐵律 都好借 12/01 08:32
NTU3031501952樓12月當然是先寫明年的申請書啊 12/01 08:37
bustinjieber3樓中古貸款困難是哪來的想法? 12/01 08:48
bustinjieber4樓銀行估的到就貸的到。 12/01 08:48
shuichia5樓中古屋貸款困難? 12/01 09:06
LStrike6樓水位的問題跟新舊哪有關係 12/01 09:12
ttyy7樓網路上都說放款水位滿了,但我實際較銀行估中古屋,每個行員 12/01 09:12
ttyy8樓倒是都很熱情的估完急著送聯徵,這樣很滿嗎? 12/01 09:13
kevin289樓中古很香阿,會被新案拉著走,然後漲幅空間大 12/01 09:13
kevin2810樓中古比較麻煩的是怕鑑價不到而已 12/01 09:16
micky8380211樓首購青安也只能貸7成 投報率爛炸 12/01 09:25
kevin2812樓樓上是買哪?我周遭經驗買六都蛋黃30年房,蠻多都可以8成 12/01 09:27
lovebridget13樓50年公寓難貸 2X年大樓好貸 中古屋之間差距很大 12/01 09:27
lovebridget14樓7成就是50年公寓吧 12/01 09:27
alex556615樓市中心中古屋8成30yr還是可以 只是要貸40yr就會有挑戰 12/01 09:31
kevin2816樓樓上,周遭最近買得有些都是8成40年30屋齡喔 12/01 09:35
ChikanDesu17樓會難嗎 最近買41年大樓也是貸滿八成阿 12/01 09:38
bettybuy18樓六都43年公寓貸八成30年OK 12/01 09:44
KrisNYC19樓水位也是有分類別 地區行庫 新青安只有公股在做 12/01 09:47
KrisNYC20樓而且擠壓到一般銀行的所謂一看就會過的A級件了 12/01 09:48
posthumous21樓除了雙北公寓 都不好貸八成起跳 12/01 09:49
KrisNYC22樓雙北也是蠻多邊陲的公寓鑑不太到8成 12/01 09:51
micky8380223樓我是看新竹這邊 12/01 10:22
faniour24樓屋齡太高、不在都市計劃區內,自備款比例增加 12/01 10:23
faniour25樓再加上估價跟市價的落差,不一定比較好入手 12/01 10:24
wiston141926樓成數看地點 期數看屋齡啦 12/01 10:27
leon1757tw27樓單純是新的買不起 12/01 11:42
j3207228樓沒預算考量就沒這問題了 12/01 12:47
ma19bigdig29樓38年公寓 40+2/85/地板利率 六月剛對保的 12/01 12:55
realmeat30樓雙北蛋黃貸8成不是問題,問題是年期不能太長,很少有40 12/01 14:37
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