連結：
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2641811內文：
記者陳筱惠／台中報導
今（12）日台中地院法拍室湧現人潮，聚集近百名民眾，只為了七期1戶法拍屋。據法院筆錄，知名潮牌「象鼻人」創辦人、衣皓實業有限公司總經理因欠款，使得位於七期的「聯聚怡和大廈」百坪豪宅進入四拍，底價3398萬元，引起民眾搶標。
根據判決書顯示，衣皓實業有限公司於2022年3月期間簽下1500萬元本票，然於指定到期日前，卻未如期清償，債權人同年6月向法院聲請強制執行，並獲得批准。負責人名下「聯聚怡和大廈」中樓層，因此淪為法拍。
而該戶豪宅總面積100.75坪，含2個車位16.9坪，一拍底價5900萬元，連續經歷3個拍次，今（12）日為第四拍，底價大降價至3398萬元，拆算單價僅3字頭。據了解，今日共計53組標單，最終由楊姓女富豪，以總價4399萬9999元拿下，該筆法拍也成為台中2023年度投標人數最多的一場。
記者實際走訪現場，「房地產景氣這麼好嗎？」一名前來投標的貴婦驚訝，她表示：「前兩天才知道這個消息，因為也是住戶，剛好有居住需求，不能讓品牌跌價，才決定出手。」
透明房訊台中公司經理鄭本明分析：「此案第三拍底價僅4248萬元，本來預計應有人出手卻流標，原因在於當初法拍筆記上有租約問題。此次四拍不僅租約問題被排除，也成為點交物件，加上低於市場行情，才會吸引這麼多人，標出破上拍並不太意外。」
七期資深房仲謝兒政則說：「以拍定價格4399萬元來看，貼近市價行情，應是自住型客戶出手。」翻閱實登，「聯聚怡和大廈」近1年來共有7筆交易紀錄，平均交易單價約47.97萬元，此次拆算車位單價來到47.7萬元，與行情幾乎沒差。
寬頻房訊發言人徐華辰認為：「其實從這次標案來看，業界皆預估得標行情應會拉到4500萬元以上，此次得標約市價9折，得標價低於預估，這也成為房市訊號，代表投資人縮手保守。」
心得：
想不到豪宅鄰居怕房價下跌
還有自己出手護盤這招
真的是見識到了Orz
-----
Sent from JPTT on my Google Pixel 5.
--
teslaspacex1樓自己護盤 12/12 19:17
angele2樓真正憑實力護盤！ 12/12 19:22
liu1981sssss3樓我也不喜歡阿貓阿狗住我隔壁，所以我買頂樓也沒鄰居 12/12 19:28
→ liu1981sssss4樓，獨門獨戶也不怕吵 12/12 19:28
→ liu1981sssss5樓如果有鄰居且入法拍我也會去買 12/12 19:28
ILOVEluee6樓果然是貴婦 自己來護盤 厲害惹 12/12 19:37
sai823207樓低於行情 有機可圖自然一堆人要搶 12/12 19:52
dream82888樓有錢人就是不一樣 12/12 19:58
yychiuchang9樓4x/p，便宜到爆好嗎？ 12/12 20:04
→ yychiuchang10樓看錯，3x/p，超級便宜的 12/12 20:04
marunouchi11樓單坪才47萬？ 12/12 20:24
Harlequin72712樓就行情價 也沒特別划算啊 12/12 20:36
Brioni13樓看起來這才是市場共識價，之前流拍就是開高了 12/12 20:43
jessicaabc9814樓現買現賺囉 12/12 20:44
→ buike15樓47我也要 12/12 20:53
→ a098987616樓太原葉市60 七期47 ??? 好耶 12/12 22:28
→ abyssa117樓這個40M+高價限貸啊 不過會去拍的應該沒差 12/12 22:39
→ MTKer556618樓魯酸空：呃 找不到酸點 居然沒跌到一坪3萬 12/12 22:50
carolgilbert19樓有錢人果然不一樣，可以自己護盤 12/12 23:27
rainsilver20樓這招保證不會有惡鄰居 12/13 00:10
→ mokumoku21樓怡和也快15年了啊 12/13 00:52
PTTMAXQQ22樓自己的房價自己護XDDD 12/13 01:24
bogy2623樓護盤應該一拍就買吧 12/13 08:17
spermbox24樓yy又開始反串了 12/13 08:50
→ spermbox25樓你們可別被騙了 12/13 08:51
spermbox26樓七期大地主喊房價漲不動，實際上是用激將法暗示你們要買 12/13 08:56
spermbox27樓yy你也看清楚，拆算車位單價47 12/13 08:59
→ spermbox28樓你激將法用過頭了 12/13 08:59
→ furio29樓七期一堆十幾年大樓，建商差的3x/p，好的也才4~5x/p， 12/13 09:32
→ furio30樓不過就是坪數大總價跟公設比都高 12/13 09:33
