[新聞] 跟上漲價列車了嗎?房地合一稅挑戰400億

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內文:
跟上漲價列車了嗎?房地合一稅挑戰400億大關
2023/12/14 14:32

根據財政部統計,今年11月個人房地合一稅收金額為42億元,年增率高達34%,統計前11
月個人房地合一稅收已達348億元,有機會超過去年的382億元,再創歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收增加主要有三個因素,第一,
2016年後買進的房屋數量越來越多,日後出售時可能遇到房地合一稅的案件數也隨之增加
,第二,2016年後買進的不動產價格大幅升值,第三則是房地合一稅2.0拉長短期稅率期
間,這幾項因素都導致房地合一稅收越來越多,但同時間市場交易的移轉棟數卻呈現衰退
的分化走勢。

統計前11月的房地合一稅收,今年稅收已達348億元,年增6%,稅收王仍是台中市的69.9
億元,年增6.8%;增幅超過10%都是北台灣地區,包括新北市今年前11月稅收56.5億元,
年增幅度高達17.6%,台北市稅收37.6億元,年增12.9%,桃園市則是稅收41.6億元,年增
16.9%;南臺灣的台南與高雄則大致於去年同期持平,新竹縣市則是前11月衰退12%與9%。

曾敬德指出,長期持有通常稅最重的是土增稅,但持有7年內就出售的稅最重的就是房地
合一稅,房價漲越多房地合一稅越多,建議民眾多利用重購退稅等方式節稅,國稅局也逐
漸掌握民眾利用不法的方式避稅,包括虛灌裝修費用等,建議民眾如果有裝修,都要留好
包括裝修前後照片、裝修的合約書,裝修費用的收據與匯款單據等證明。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年房市自8月開始受新青安貸拉動,觀望已久的
買方紛紛進場,刺激交易量提升,而賣方的部分,2019年以前入手者,多數買在相對低點
,且今年大部分區域房價仍然成長,故轉售有增值,挹注個人房地合一稅收。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,政府打炒房但沒有因發拋售潮的其中一個關
線,是房地合一稅2.0拉高5年內短期持有轉售的稅率,強化賣方惜售心態,反倒讓市場供
給量縮小,平均地權條例子法也不溯及既往,市場沒有拋售潮,買方的選擇有限,房價因
此穩定發展,轉售仍有增值。

心得:
空空最愛的打房政策,結果直接往房價加速堆疊上去,
也導致中古屋市場物件大量減少,更難議價,
結果就是房價穩定發展,政府成最大贏家。

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dr9001431樓再來一次還稅於民阿 12/16 17:56
william8262樓低能政策 直接讓建商轉嫁消費者 12/16 18:00
a3860363樓感謝魯空的貢獻 12/16 18:10
fautumn4樓低能政策,覺青保證 12/16 18:30
kazamishu5樓房地合一就是政府抽大頭 12/16 18:40
iceonly6樓板上三不五時都會跳出「漲價歸公」的提案,然後都不知道 12/16 18:43
iceonly7樓房地合一2.0對房價造成什麼影響 12/16 18:43
PTTMAXQQ8樓房地合一稅不漲價是課不到的喔 呵呵 12/16 18:52
themlb099樓全國房價,地價不斷墊高最大就是房地合一稅害的 12/16 20:39
blargelp10樓0分險墊高房價的套利課:政府 12/16 20:54
jaricho11樓覺青一直喊課稅不夠啊 希望全面增加持有稅阿 自住也要 才 12/16 21:00
jaricho12樓有效 12/16 21:00
bustinjieber13樓廢物政府合法搶劫墊高房價 12/16 21:15
async14樓越漲越多 讓台灣越來越多空空 變空島 12/16 22:07
pptsuck15樓賺爛 12/17 01:23
JustinCy16樓覺青腦中想到的只有加稅。沒有其他的。殊不知讓自己加速 12/17 07:34
JustinCy17樓買不到房。八卦版大概是最無知的一群 整天亂喊政策 害 12/17 07:34
JustinCy18樓死台灣。打房打到現在最有效的手段是限貸跟禁轉預售。 12/17 07:34
JustinCy19樓都跟加稅無關。 12/17 07:34
inthewood20樓加稅爽到的只有政府 不是你 ㄧ堆底層看到ㄧ直加稅 好 12/17 10:56
inthewood21樓像有錢人有損失到 就很爽 然後自己能買的房子越來越貴 12/17 10:56
inthewood22樓還搞不清楚問題在哪 12/17 10:56
spermbox23樓台中一樣穩居價差稅收王 12/17 11:52
spermbox24樓果然,台中94狂 12/17 11:54
zusuki25樓加到100%不就好了 12/17 12:20
liocorno26樓肯定沒有扣掉重購退稅的部分 12/17 15:51
mtkertsmc27樓持續看好竹北高鐵特區與鄰近的芎林 因爲高薪高所得的 12/17 20:45
mtkertsmc28樓就業機會最多 包括 新竹科學園區、TSMC研發中心、台積 12/17 20:45
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