[新聞] 台中北區預售2字頭成屋5字頭 居舊城區漲

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標籤:台中
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連結:https://house.ettoday.net/news/2642621

內文:記者陳筱惠/台中報導
台中市舊城區中、西、南、北、東5區,房價漲幅有目共睹,不僅是預售屋屢創高價,新成屋漲幅更是急起直追,漲勢最兇猛的則是北區,近1年屋齡5年內新屋成交均價48.56萬元,而剛交屋的新案則是出現預售2字頭,成屋轉手隨即飆升到5字頭。

以屋齡5年內新案成交均價來觀察,台中市舊城區中、西、南、北、東5區,中區成交價格40.32萬元、西區40.32萬元、南區43.05萬元、北區48.56萬元、東區38.02萬元,其中就以北區最高價。

以北區來說最新完工交屋的新案「順天謙華」,2019年左右預售價格平均單價落在25~28萬元,規劃2~4房產品,不少2房、3房物件在成屋後轉手,紛紛達到4字頭交易,最高單價的一筆則是落在9月份2房物件,以總價1550萬元、單價55.29萬元成交,而第一手屋主取得價格僅749萬元。
另外,擁草悟道綠帶串聯的科博特區,屋齡4年的「舜元睦森林」過去規劃中大坪數產品,入手價同樣2字頭,但7月高樓層實登揭露,總面積80.9坪以總價3800萬元成交,扣除車位後每坪單價55.3萬,再次刷新社區新高價,成為中台灣少數總價及單價年均增值逾20%的社區。

若進一步觀察北區新成屋轉手的增值幅度,科博特區中還有「東方嘉磐」、「順天科博」、「國泰御博苑」等,社區轉手總價獲利約落在500-700萬元之間。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示:「科博特區向來是台中傳統豪宅熱區,因開發近飽和,少有投資型產品,多以自住規劃為主,相對新興重劃區來說整體總價帶較高,也因此相當考驗建商的規劃功力及品牌實力,若產品屬性稀有,自然會吸引高資產客加價入手。」

觀察北區不斷有建商插旗訊息,新預售案部分包含「磐鈺草間漫漫」、「亞昕丰山」,明年則有「勤美之森二期」、「長安大序」、「麗晨建設忠明路」等案接力進場,再替為周圍成屋挹注強勁撐盤動能。
同樣在北區推案的誠邑築建設董事長沈瑞興則直言:「數據觀察,成熟機能的北區直追三大屯區交易量。」他指出:「北區因為有台中三大醫學中心之一的中國醫藥大學附設醫院,醫生族群成為購屋主力,佔了新案『澄亦實築』約7成比例。」

心得:北區雖然是舊區,新成屋漲幅還是很驚人,而且明年還有不少案子可以再接再厲,站穩六字頭應該不是問題。
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JohnLackey1樓肉還很多 早晚一坪100 12/15 11:37
kevin282樓台中應該會跟新北最後差不多 12/15 11:47
yychiuchang3樓土地都冷快一年了,只剩房仲/代銷吹 12/15 12:01
tctv20024樓太少了 比價效應 台中北區 至少要台北的一半 12/15 12:07
yeeily5樓中區有潛力,100起跳XD 12/15 12:41
spermbox6樓已經漲一波了,現在追有點晚 12/15 12:57
smoothapple7樓疑?新聞不是放出來要給韭菜追買的嗎? 12/15 13:44
smoothapple8樓現在跳進去北區還有機會吃中古屋補漲 12/15 13:45
barryliou019樓臺中北區預售拉起來 中古屋只會跟著補漲 12/15 14:45
giveme11810樓南區這兩案成屋轉手 大善哲哲45 嘉磐樸樹54 12/15 16:46
jack52911樓太低這區很有潛力至少80 12/15 19:34
Ericouttamud12樓理仁中清捷運站不知道開多少 12/16 09:41
una28313樓前陣子議員不是還在炒北區人口淨流出 12/16 13:08
una28314樓原來是高房價所以淨流出喔? 12/16 13:08
una28315樓 12/16 13:13
una28316樓112年台中主計處資料 12/16 13:13
una28317樓台中市平均屋齡還是屬於較低的一邊 12/16 13:14
una28318樓台中市還不到拆50年老房蓋新房的程度 12/16 13:17
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