標題： 京城建設看高雄房市：台積電工程師已開始掃貨
日期： 2023.12.26
來源： 工商時報 顏瑞田
網站： https://reurl.cc/v05avy
內文：
新青安貸款從今年8月開始，助攻高雄預售屋走揚，市場最近並傳出許多調任高雄工程師
的購屋訊息，京城建設（2524）發言人周敬恆26日法說表示，此一購屋需求可望持續到台
積電高雄廠開始運轉，加上央行進一步調升利率的可能性大為降低，因此，2024年高雄房
市「審慎樂觀」，不過，市場仍以小坪數的首購宅為主流。
他說，高雄市的預售屋成交量，2021年8月為766戶，2022年8月因受疫情影響成交量為342
戶，但今年8月再回升至798戶，除了市場景氣回暖，更重要的是，新青安貸款上路，而且
政策將持續到2026年，成為帶動購房需求的主要關鍵。
周敬恆指出，京城建設第三季單季毛利率為46.54％，比較去年同期48.89％稍微下降，主
要入帳個案為馥之森、京城天贊、逸文苑、京城大苑、美術皇居等個案，今年9月份的平
均銷售單價46.88萬元，創歷史次高，僅低於2022年10月的每坪92萬元，因該月入帳集中
在店面。
他說，京城建設目前的土地庫存量為29,827坪，2024年線上銷售個案有京城天贊、京城凱
悅、鉅誕、時尚京城、京城大苑、美術皇居、逸文苑、以及新完工的馥之森，預售個案有
世界心，該案預計2024年6月完工。
對於明年高雄房市，周敬恆認為「審慎樂觀」，他說，國際局勢在俄烏戰爭未止之際，又
來了以巴戰爭，雖然沒有造成國際能源大漲，卻已形成了國內外經濟疲軟走勢，在美國通
貨膨脹得到控制背景下，利率應不致再創高，房地產景氣展望可持續好轉。
在通膨得到控制後，央行進一步調升利率的可能性大為降低，且新青安貸款延續至2026年
，也有利於繼續壓低首次購屋成本，刺激首購族的買房意願。
周敬恆指出，台積電高雄設廠，目前仍如期施工中，最近市場已傳出許多調任高雄工程師
購屋訊息，此一購屋需求可望持續到台積電高雄廠開始運轉。
至於建築產品，周敬恆認為，小坪數產品將持續當道，因為，台灣高水平房價並沒有對買
房需求，帶來顯著的壓抑，購屋者以降低坪數，減輕購屋負擔的趨勢相當明顯，此一背後
的原因，應來自於台灣家庭朝向購買「小屋趨勢」的改變，也是迫於購買力的現實條件。
他說，由於2025年碳費課徵上路，除了鋼筋、鋼構及水泥首當其衝之外，包括磁磚、鋁銅
等各類建材，甚至電費，都可能陸續附加碳排費用，營建成本勢必要再上揚。
整體而言，政府的打房政策，把許多小建商趕出市場，減少房屋供給，加上建築成本因為
碳費、通膨及其他因素，房價要下修更是有難度，且市場需求仍在，周敬恆表示，2024年
市場可望慢慢走出政府政策影響，成交量應可放大、成交價格有撐。
心得
1. 「台積電高雄設廠，目前仍如期施工中，最近市場已傳出許多調任高雄工程師購屋訊
息，此一購屋需求可望持續到台積電高雄廠開始運轉。」
之前不是陸續都有台積電來買嗎？ 還是說現在已經有確認轉回高雄的名單，所以陸續都
在買房？
2. 京城建設目前的土地庫存量為29,827坪」。剛查了一下其他建商，今年2月有報導城揚
土地超過4萬坪，大建商囤地真的厲害。
3. 「整體而言，政府的打房政策，把許多小建商趕出市場，減少房屋供給…」跟C大之前
講的一樣，小建商被趕出去，市場反而被大建商掌控。
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