連結：
https://www.mirrormedia.mg/external/setn_1404282內文：
記者陳韋帆／台北報導
達麗(6177)建設今(26)日舉辦法說會，董座謝志長表示，「2024年達麗預計推出五大案總
銷約273億，但由於Fed降息態勢明顯，台灣明年又將開始課徵碳稅，估計營建成本至少再
攀升3成，新建案價格欲降不易。」
謝志長表示，其實2024年房地產有很多不確定因素，台灣政府目前使用很多力量控制房價
，如加稅、打炒等，但我個人定調，價格取決於資金問題，台灣整體經濟環境以及利率，
絕對是影響不動產最大因素。
他說，明年Fed降息態勢明顯，而台灣基本上升息不易，熱錢已經開始回流，也是造成台
幣快速攀漲至31塊的原因，意味著明年恐有一波通膨；再者，2024年台灣碳稅正式上路，
營建成本已出現走揚趨勢，如鋼筋、水泥等成本，估計至少再攀升3成。
談到明年策略，謝志長指出，達麗2020台南推出「國家強棒」時，已經吃過一次成本攀升
苦果，最初銷售約20萬/坪，造價部分，公司估10萬/坪，加上土地、管銷等成本，毛利率
抓約25%，完銷後，成本快速攀升約3成，導致毛利率大幅下滑。
針對國家房市政策部分，他強調，「我相當支持政府廣建社宅政策，可以讓年輕人有一個
家，而過去公宅失敗，關鍵就是物業管理，以新加坡來說，住進公宅就必須嚴守規定，一
旦觸犯就有可能罰錢、取消資格等，但台灣目前尚無這樣做。」
謝志長認為，「社宅若沒有強化物業管理，在未來20年、30年後，就有可能是下一個『城
中城』，建議政府目前應往強化物業管理方向前進，社宅政策才有可能永續發展。」
達麗建設2024年將全台布局五大案，包括「台北北市科-新洲美段」總銷60億、「竹市-台
肥段」總銷65億、「台中西屯-何安段」總銷35億、「台南歸仁-國家強棒二」總銷75億、
「高雄橋頭-後壁田二」總銷38億。五案總計總銷273億、土地面積11,448坪、樓地板面積
67,054坪、銷售戶數1,743戶。
心得：
達麗當初臺南高鐵案 一推出就被嫌貴
結果今年完工後 建商賺的可能比投資客還少?
--
→ kensmile1樓新青安大軍會進場 12/27 07:35
→ kensmile2樓85成，高貸，寬限期 12/27 07:35
e731039993樓給你上車你不上 12/27 07:36
ceca4樓跑山,沒空. 12/27 08:42
SFFW5樓剩下五天要跌10%，很怕 12/27 08:46
Ddylan6樓最近在買中和國泰三井預售案,好刺激啊~~~~ 12/27 08:51
KrisNYC7樓達麗的房子蓋怎樣有沒有人有經驗可以分享阿 12/27 09:10
→ jjjerry8樓跟著政府走 怎會跌呢 傻空別再傻囉 12/27 09:36
Tattoo9樓吹哨子壯膽 12/27 09:53
→ cblade10樓還在推案的建商，沒有對手 12/27 09:56
rainbowcatch11樓笑死 政府限貸建商 營建總額，馬上就跌了 12/27 10:12
→ rainbowcatch12樓因為這是假打房，真漲房租 12/27 10:12
→ richard4213樓房價高 政府賺更多 怎可能跌呢 12/27 10:17
→ giveme11814樓烏日根本超屌... 12/27 10:52
→ giveme11815樓賣的比大華還快 12/27 10:52
hectorbibby16樓感謝年輕韭勇敢進場，我代銷賺滿滿，我蓋哪，你各位 12/27 12:19
→ hectorbibby17樓就都買單，感謝年青韭 12/27 12:19
→ boydoop18樓之前說明年漲15%，現在說30%，真的很急 12/27 12:28
thbygn9819樓協尋 12/27 12:52
kuosos52020樓感覺就是建商急了 12/27 14:04
wang5621樓看歷史往年，採訪建商只要說實話，就會被當作笑話，結果 12/27 14:52
→ wang5622樓哪一次沒漲？ 12/27 14:52
→ wang5623樓從2000～2024，每次建商喊漲，空空就喜歡當笑話來看，最 12/27 14:54
→ wang5624樓後總是自己變笑話 12/27 14:54
