被囤房稅2.0逼急了！？專家揪3情況：「這些人」恐被迫拋房
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
囤房稅2.0將在2024年7月上路！不少囤房族備感壓力，擔心持有成本增加，因此設法脫手
，巨大賣壓逐漸浮現。專家認為，囤房稅2.0的目的，主要是希望能有效抑制炒房，而外
界也都
期待建商能盡快出脫餘屋，增加市場供給，進而平抑房價，甚至是產生房價破壞效
應，才能讓政策達到正面效果。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，政策目標是期望以全國總歸戶及加重稅率的方式，
讓擁房自重的多屋族受不了持有成本的大幅增加，能盡快釋出手上的房子，增加房市供給
量，進而達到抑制房價上漲，不過，張欣民擔心，
多屋族房東會釋出手上房子的機率不高，倒是轉嫁房屋稅成本的可能性很高。因此，反而要寄託在建商們身上，手上擁有餘屋的
建商，若是持有成本壓力過大，釋出餘屋的可能性就大為增加。
張欣民進一步表示，根據內政部統計，2022年第4季全國
待售新成屋（屋齡5年內）有8萬2,307戶，創此統計以來的新高，今年的統計數字若出來，應該還會更高。事實上，市場上
建案屋齡超過5年，迄今還在待價而沽的也不在少數，所以實際待售餘屋數字很可能接近9
萬戶，甚或是更高。這一次囤房稅2.0的實施，正是對於擁有這些餘屋建商的一個壓力測
試。
因此，張欣民也分析出3種情況，當稅負壓力真的很大，持有成本又無法順利轉嫁到買家
身上，在新法實施前後勢必會有一波餘屋大舉釋出，這必然是一股相當驚人的賣壓，也必
然會造成房價相當大的衝擊。
其二是稅負壓力尚屬溫和，在這種狀態下，胳臂粗、口袋深的業者依然故我，不為所動。
只有少數現金流不足的小建商可能被迫拋房，只是這些業者拋房數量仍有限，對於市場價
量的影響也就十分有限。
第三種情況則是稅負壓力無感或是全數轉嫁，張欣民認為，若是這種狀態，表示囤房稅2.0政策完全失效，可能就會步上房地一合一稅的後塵，只為政府增闢稅收財源罷了，房市
多頭的格局還是沒有改變，這時政府的制式化作為就是加碼、加重力道，囤房稅3.0若推
出恐怕也不足為奇了！
https://news.housefun.com.tw/news/article/129114406053.html囤房稅2.0實施後，
建商不爽蓋新屋，供不應求，房價漲
多屋族轉嫁成本，提高租金，房價漲
如果不實施，
政府打假球，變相鼓勵炒作，房價漲
--
howufeel1樓這專家有講等於沒講 01/02 12:15
CCOOGG2樓林三淡一大餘屋坑 01/02 12:16
timmyen3樓急了.jpg 01/02 12:16
Robben4樓急了 01/02 12:17
liketammy5樓我猜第3種的機率比較高。 01/02 12:19
CCOOGG6樓繳房屋稅繳到變廢墟也不錯 多多喜歡這樣 01/02 12:21
→ CCOOGG7樓多多還沒發現房價是在漲 但多多賣不掉CC 01/02 12:22
→ CCOOGG8樓房價高政府收稅收爽爽 01/02 12:22
alex55669樓情況一不可能 我看根本沒人在怕 市府賣地還可以脫靶... 01/02 12:22
→ deann10樓根本就沒漲啥成本 01/02 12:22
→ alex556611樓搞到最後 政府又是最大贏家..... 01/02 12:24
blargelp12樓笑死 建照申請量都因為你囤房稅2.0直線下降了，還在喊增 01/02 12:27
→ blargelp13樓加供給 01/02 12:27
supereva14樓說房價再漲但賣不掉的 本事邏輯就有問題 01/02 12:27
blargelp15樓開工數直接崩 供給增加去哪了？ 01/02 12:29
F9393516樓我不急 01/02 12:38
ys456200417樓結論 就是漲 01/02 12:47
piliwu18樓加稅怎麼增加供給真是書唸到哪去 01/02 12:57
→ ffxx19樓問就是加價賣 01/02 13:11
teddyissad20樓如果搞到變負資產就是增加供給 沒錯啊 01/02 13:43
SouthEast6221樓這篇報導還算有道理呀。目的是增加房屋供給但政府 01/02 13:47
→ SouthEast6222樓盡做些打擊供應端的行為，不覺得很諷刺嗎？你如果 01/02 13:47
→ SouthEast6223樓真的想提升新屋的供應，該做的反而應該是給建商營 01/02 13:47
→ SouthEast6224樓造廠更寬鬆的貸款機會讓大家拼命蓋新屋，才能把供 01/02 13:47
→ SouthEast6225樓需曲線往左邊拉，而不是反其道而行。 01/02 13:47
jeffsu26樓政府這種一邊打房一邊補貼的 對房價抑制根本沒用好嗎 01/02 13:50
furio27樓囤房稅平均一棟多繳不到5000千塊，囤個10年也多不到5萬塊， 01/02 13:53
→ furio28樓這對千萬計的房價不到傭金1成 01/02 13:56
SouthEast6229樓政府的如意算盤是先全面打擊房市後，用補貼的方式 01/02 14:00
→ SouthEast6230樓扶助新購自住戶讓他們好進場。但就跟讓水壩決堤之 01/02 14:00
