[新聞] 南科FG區土地今抽籤 未來房市噴「4字頭」

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南科FG區土地今抽籤 未來房市噴「4字頭」工程師嘆買不起

聯合報 記者謝進盛/台南即時報導

台南市政府地政局今天在善化文康中心辦理土地抽籤,依地序籤順序本月23至26日在善糖
文化園區配地,因緊鄰善化市區及南科,仲介人士推估未來當地大樓新案每坪上看4字頭
(40萬),不少年輕人苦嘆「等中樂透」,感慨根本買不起。

涵蓋善化、新市區的南科F、G區面積100.13公頃(約30.29萬坪),預估今年3月完工,下
半年點交土地,可提供約31.85公頃公共設施用地,住宅用地逾54.83公頃,商業用地約9.
19公頃,將釋出住宅建地逾16.5萬坪。

市府地政局說,市長黃偉哲已指示在善化市場2樓成立專案辦公室,將於1月17日至22日在
土地分配前由地政局區段徵收科駐點提供現場諮詢服務,相關諮詢網址為:https://www.
asia-survey.com.tw/tnfg

據知,南科F、G區原有600多名地主,逾99%地主看好未來發展選擇配地,且經土開、房仲
業者穿梭,今下午現場已剩201支籤,顯示不少地主希望透過土地整合大面積,開發創造
更大利益。

南科F、G區地主,大都是在地善化、新市鄉親,會場擠滿身價不乏上億大批地主;依據地
序籤順序後,本月23至26日分上、下午場共8梯次在深緣及水善糖文化園區員工休閒活動
中心辦理配地作業。

從事水電業的60多歲阿伯可分得1800多坪,2個兒子都在竹科上班的他說,打算將土地分
成3份,自己留其中一份當養老,土地未來如何利用要再想看看。

南科F、G區因串連善化市區及南科,不少人視為「南科蛋黃區中的蛋黃區」,永義房屋善
化南科中正店店長李大森認為,相較附近南科LM區,前往南科及善化市區更近,建案會以
大樓為主,目前善化大樓新案不乏逼近4字頭,加上物價波動、地價上漲及碳權收費制度
等相關成本墊高,未來新案直升4字頭不意外。

從事土地開發多年的不動產經紀人黃奕龍也說,南科F、G區大都為「住二」、「住三」及
商業用地,規畫低密度開發,建蔽率不高,加上緊鄰南科剛性需求強,未來絕對是臺南房
市亮點,4字頭符合區域行情。

在善化租屋的張先生在園區某光電任助理工程師,他苦歎房價一直漲,買房目標越來越遠
,有時只能買彩券,盼財神爺眷顧,買房,真的好難。

https://udn.com/news/story/7326/7714078

蛋黃中的蛋黃?
明明就工廠第一排吧?
不然石化廠養豬場旁邊也是蛋黃中的蛋黃啊!
去抽籤的地主身家瞬間翻了好幾倍,
每個都比科技業副總有錢了,
現在的房價恐怕只有這些地主能負擔囉,
LM區房價漲了兩三倍,
說是因為地都蓋滿了,供需法則,
結果FG區釋出土地比LM還要大,
價錢還要站在LM往上加,
供需法則又不適用了?
真的神經...

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jessicaabc981樓太小看自己,信心點,我覺的至少56-76之間 01/17 12:57
killermech2樓高薪人口素質決定蛋黃區,有需求才會續增加房地供給 01/17 12:59
killermech3樓來台北看一趟,就知道這裡房價所得比有多甜 01/17 13:00
jemdogdog4樓有可能四字尾五字初 01/17 13:02
jemdogdog5樓那邊算是善化這幾年最top的區域 01/17 13:02
a3860366樓16.5萬坪,一戶16.5坪也才1萬戶,可是16.5坪又要被覺青 01/17 13:03
a3860367樓說鳥籠 01/17 13:03
a3860368樓你就會知道真的要滿足覺青要多少土地跟經費 01/17 13:04
zzz501269樓1800坪 做水電莫名其妙身價好幾億 人生 01/17 13:08
tctv200210樓南科至少要有新竹三分之二的價錢吧 01/17 13:13
boydoop11樓其實沒有人說房價不能漲,而是漲的太誇張,十年緩漲個30% 01/17 13:28
boydoop12樓大家還能接受不會有太多怨言,但現在很多地方都接近翻倍 01/17 13:28
boydoop13樓了,所以才造成民怨 01/17 13:28
yiliang110714樓就QE印鈔啊,錢幣的實質購買力下降 01/17 13:47
yiliang110715樓所以沒什麼好誇張 01/17 13:49
Brioni16樓算容積250%總銷大概40萬坪 01/17 13:51
Brioni17樓可以住個2萬人沒問題 01/17 13:52
fitenessboyz18樓台積廠區蓋好後又一堆人進駐,很難不被炒高啦,調 01/17 15:25
fitenessboyz19樓派又不減薪,我知道你還有錢。 01/17 15:25
william7881120樓基本上大概到第二個案子推案的時間點回頭看這篇新聞 01/17 15:25
william7881121樓又會感慨良多了 01/17 15:25
blargelp22樓工程師會嘆買不起四字頭喔= = 01/17 15:32
fenway1823樓四字頭 真的便宜到不行 01/17 16:36
fenway1824樓南科 未來看漲 01/17 16:36
NightxFrog25樓FG類似LM,住宅容積率應該最高180% 01/17 17:04
NightxFrog26樓 01/17 17:05
prichman27樓分回1800坪 少說 7-8億吧 還要修水電嗎 01/17 17:05
DickJeter28樓四字頭應該是最保守了 FG位置比LM好多了 01/17 18:41
fegat29樓台積18場就蓋好了不是嗎? 還會有誰來? 01/17 19:08
alfi201630樓剛剛去金阿店 老闆FG 有一分地 01/17 20:21
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