新政府出爐將蓋「百萬社宅」 房仲大老指2方向恐助漲房價
ETTODAY
記者賴志昶／綜合報導
民進黨籍總統候選人賴清德當選總統，不過國會三黨不過半，未來政局將出現新方向。對
於近期受大選紛擾的房市，房仲全聯會表示，過往三黨住宅政見大同小異，政策面較無不
確定性，
但賴政策將擴大蓋社宅，與民爭工爭料，堆高土地成本，讓房價難降。
觀察三黨過往提出住宅政策，主要就是
「大力蓋」、「大力補」以及青年貸款，房仲全聯
會不動產智庫總會長林金雄表示，三黨住宅政見最為一致的就是「大力蓋」社會住宅，以
副總統賴清德的
百萬社宅最為高標。不過，此舉是
與民爭工爭料，恐會推高營建成本，且
透過重劃與區徵取得社宅用地，也會墊高開發成本與土地價格，
使房價更難降。
另外，三黨也都相同的政見便是青年優惠貸款，林金雄指出，這雖幫助有剛需的年青人提
早購屋，但終將會成為市場的新風險因子。最後是，
「大力補」貼租金的政策，這也會讓業者與房東更有底氣堅持房價。
房仲全聯會不動產智庫委員、逢甲大學土地管理學系教授陳建元表示，這些政見都是持續
既有之政策，但都是短期、治標型政策，後續實施將形成市場價格僵固性的副作用，甚至
還有推升通膨的壓力，將進一步擴大「價量背離」的走勢。
對於新政府上任，建商大老、中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則提出5大建
言，一是5波的央行選擇性信用管制已影響產業與購屋民眾，尤其是18個月限期動工與10
年未調整的高價住宅認定標準，應該儘速檢討。
第二是取消《危老條例》的落日條款。第三則是對起造人課「囤房稅」非常不合理，應予
重新檢討。四是降低因課徵碳費對營建成本的衝擊。最後，5樓以下低樓層老舊公寓應加
速推動都更，才能讓國民居住安全受到保障。
https://house.ettoday.net/news/2664477不愧是業界的專家，觀念正確，
房價的問題，
問就是漲～
順便在哭一下建商很辛苦。
--
qqphor1樓加碼社宅比較有業績啦，又不過半，假掰 01/15 14:02
→ pent2樓社宅就是選舉畫餅，怎麼可能蓋?不然下次選舉怎麼辦? 01/15 14:11
jaricho3樓蓋的巨額預算哪裡來？ 土地哪裡來？ 土地徵收成本哪裡來 01/15 14:14
→ jaricho4樓？ 01/15 14:14
pauljet5樓你各位納稅給躺平魯空爽 01/15 14:15
yytseng6樓其實社宅蓋是沒差，但希望社宅蓋在郊區，這樣才是公平 01/15 14:25
e731039997樓問就是噴 噴到宇宙？ 01/15 14:25
→ yytseng8樓像是基隆萬里北海岸，多蓋一些，給那些笑礦工的人住 01/15 14:25
→ kage019樓問就是漲 01/15 14:27
→ jt1310樓政府很有錢的...怎麼沒鉅額預算...不想花而已 01/15 14:27
pz520211樓小草就該住在小草的地方！ 01/15 14:32
jaricho12樓所以滿足 租新房＞國防軍購.健保.勞保赤字 ？ 01/15 14:33
panzer122413樓政府國有地一堆啦 不用擔心 也很有錢 現在社宅都蓋在 01/15 14:35
→ panzer122414樓精華地段 超級居住正義的 01/15 14:35
jerrylee66615樓反著做就對了 01/15 14:40
lovingbase16樓成本就在那兒 01/15 14:48
→ lovingbase17樓重點是平均低薪 01/15 14:48
→ lovingbase18樓少數人超高薪 01/15 14:48
supereva19樓社宅本來就蓋蓋在郊區 01/15 14:49
→ supereva20樓該 01/15 14:49
→ supereva21樓應該設定地價一坪多少以下才能蓋社宅 這樣成本才低 01/15 14:50
→ supereva22樓才能順利運作啊 01/15 14:50
jojok23樓台北市以外都郊區阿 01/15 14:52
ffxx24樓問就是漲 01/15 14:53
deepdish25樓都THEY的錯END 01/15 15:12
→ jessicaabc9826樓那次不漲 01/15 15:13
→ jessicaabc9827樓很多人買的地方也都是郊區，一堆這輩子沒聽過的地 01/15 15:14
→ jessicaabc9828樓名，都被本版佔領，還不是一樣賺 01/15 15:14
hinet556629樓怎樣都是漲 01/15 15:26
→ berserk30樓就在騙的 01/15 15:38
