我發現很多人喜歡拿頂新自備1趴貸款99趴
買帝寶10戶，拿來做為富豪買豪宅開槓桿零成
本的案例宣傳。
其實從豪宅限貸的時代開始，約莫2016年推出
台北高總豪宅產品，富豪買房已經不再是開槓桿
，多半都是全額現金不貸款，這其中有幾點原因
1. 資金從海外回來了，資金充沛不需貸款
以前頂新帝寶零成本那個年代，大部分台商的
資產其實都不在台灣，工廠在中國，資產從香港
繞出去在維京群島等避稅天堂特定項目公司，
不會也不想進來台灣，那富豪想在台灣買房
缺現金怎麼辦，就拿海外資產抵押再從台灣銀行
貸出來，那個年代是如此。
但16年後鼓勵台商回流，政府開專案回來減稅
或不朔及既往隱藏資產，這些富豪匯回來
在台現金充沛，沒啥開槓桿的需求直接開買豪宅
2. 如果有槓桿資金需求，豪宅抵押週轉金即可
全額現金買的豪宅，可以貸八成的週轉金
利率現在2024大概可以壓到1.6-1.8
以前2018-19信用狀況更好大概1.1趴
那相比不全額現金買，只能被央行管制最高四成
而且利率大越2.0開頭
這樣一比之下，有充沛現金當然全額買
有要投資再貸週轉金交出來就好
舉例假設2018 ，三億的房子，全額現金買
貸八成兩億四週轉金出來，股四債六
目標4.5趴毛收益率，扣1.2利息
你還有3.3趴稅前淨收益，一年990萬
但如果不現金買開槓桿，被豪宅限貸
只能借四成就是一億二台幣，一億八本金
假設房貸利率稍高2.2開頭
一樣再週轉金可能只能貸六成一億八千萬
週轉金目標投資股四債六一樣4.5趴
淨收益2.3， 只剩台幣一年四百多萬
不只利率有差，能出來的現金流更有差
未來幾年還要還本金加利息，負的現金流
還有央行和金管會現在都嚴格盯貸款後再
貸週轉金出來的資金用途
這就為啥央行去年有注意到
請各大富豪貸出來的週轉金簽切結
不得再投入第二戶豪宅，但其他商品可沒有管
大概是以上兩點
台北兩億到三億的房子現在很少人貸款買了
通常都全額現金，
信義聯勤 琢白 西華富邦 到處都是
至於回到主題 高總價住宅限貸七八千萬
我認為是嚴重排擠新富自住階級啦
很多大型上市櫃副總級以上
這四五年股利和股票獎金應該都可以有
三四千萬，剛好湊滿七八千的頭期六成
如果限貸寬鬆一點，可以就上去一億的高價住宅
以上分享
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705828210.A.A57.htmlDeathStarDS11樓再20年就統一了，再不願意也無法捨棄中華民族的血 01/21 17:22
→ DeathStarDS12樓麥。 01/21 17:22
→ DeathStarDS13樓脈 01/21 17:22
g0t245684樓2024 1.2% 1個月Taibor 都超過了 不可能這個利率啦... 01/21 17:24
lovingbase5樓貸1.2%的週轉金有什麼條件？ 01/21 17:25
g0t245686樓1.2% 不可能 給債券質押利率也只會給2.1% 不動產給你週 01/21 17:28
→ g0t245687樓轉金1.2% 你跟我說我現在立刻去借 01/21 17:28
拍謝沒寫很清楚
1.2大概是2018-19的利率
現在大概1.6-1.8
DeathStarDS18樓股利獎金兩三千萬，七八千萬房子，幾億幾億豪宅， 01/21 17:28
→ DeathStarDS19樓海外海內的，真的好有錢，從利益的 01/21 17:28
→ DeathStarDS110樓角度看人性很多有錢人拒絕中國、大陸、祖國統一， 01/21 17:28
→ DeathStarDS111樓形於外說台灣人台灣國家，形於內是擔心制度不利於 01/21 17:28
→ DeathStarDS112樓自己，關我平頭百姓何事呢。 01/21 17:28
g0t2456813樓1.6-1.8 合理 有跨售的客戶這種利率絕對可以 01/21 17:41
Lenon456114樓蠻合理的 01/21 18:03
junior02048615樓週轉金比購屋貸款利息還低XD 01/21 18:22
→ junior02048616樓然後政府說要照顧購屋的，笑死 01/21 18:22
Tattoo17樓原來如此 01/21 19:21
k8556418樓的確是這樣 先全額買 在抵押就好 還不用還本金 01/21 19:34
lyxiang19樓長知識給推 01/21 19:46
webber12320樓大戶的世界分享 01/21 19:50
johnny85388421樓要有能力先給還清啊 01/21 19:56
roooobio22樓所以說這個政策完全只有弊而已，所有4000萬以下的 01/21 20:39
→ roooobio23樓房子都在被炒的範圍內，限制4000萬爽到的大概是炒 01/21 20:39
→ roooobio24樓房族跟建商而已 01/21 20:39
piliwu25樓週轉金本來就比房貸低，他是以短支長 01/21 21:09
→ piliwu26樓只要銀行不收銀根可以無限續借 01/21 21:10
→ piliwu27樓有些大企業的週轉金還沒抵押品 01/21 21:11
→ piliwu28樓比1.2低不是不可能 01/21 21:12
s875213429樓這問題之前不是討論很多次了 01/21 21:24
→ s875213430樓有一群人還是持續主張 "限貸是好的" 01/21 21:24