連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20231110701985-431206
內文：
專家分析房價補漲5大指標：基期低、位於精華區周邊、區域發展成熟、交通建設到位、
重大建設計劃，台中這些區域5項兼具，正值補漲起點
專家分析，房價能大幅補漲的區域，通常具備5個特點：「房價基期低、位於精華區附近
、區域發展成熟、交通建設到位、重大建設計畫」等5個特點，房價基期低確保房價有外
溢效應及有充足補漲空間；區域發展成熟、生活機能佳才能帶動穩定的購屋需求，交通建
設完善能吸引周邊精華區外溢人口帶來購買動能；未來重大建設則為區域前景注入強心針
，保證未來有大量工作、居住人口流入，這些都是多年下來總結的購買經驗。
專家表示：「城市核心區域的房價，會從房價最高處往基期低區域補漲，最後趨向均衡。
明年台中最具補漲行情在哪區?專家點出這2區是房價補漲首選
房市專家觀察台中近年實價登錄，點出台中兩大補漲區域，分別為「捷運文心大慶特區」
和「台中新站特區」，這兩區都兼具捷運、台鐵共構核心站、交通運量皆名列前茅，區域
生活機能成熟，擁有重大建設計畫，相比七期、水湳、14期、單元二等高房價區、這兩區
的房價基期低、正值補漲起點。
軌道補漲行情發酵 雙捷共構、成熟商圈、低基期、高潛力
「捷運文心大慶特區」位於南區精華地段，最被各界看好補漲效益的區域，「文心大慶站
」擁有綠線、紅線雙捷運共構轉乘的便利，擁有文心、中山醫、復興等眾多成熟商圈，周
邊機能完善，加上南區旁的13期新重劃區開發潛力，一躍成為矚目房市補漲熱區。
「台中新站特區」則擁有生態湖泊、多條綠園道、綠空廊道及公園等高綠金含量生活質感
特區，受惠於市府近500億計畫陸續到位，市容煥發，生活機能完善、房價還在初升段，
吸引購屋者注意。
中捷運量大站在雙捷核心 「文心大慶站」捷運宅成焦點
中捷開通已改變台中市很多人的交通習慣，中捷今年以來每月平均使用人數均達百萬人次
以上，「文心大慶站」因雙捷交匯旅運量在今年初就突破每月30萬人次，在台中各軌道運
輸車站中，進出人數僅次於高鐵烏日、台中火車站名列前茅，軌道經濟在雙捷核心站發揮
綜效，正在改變台中人的交通習慣，雙捷核心站周邊新建案極具吸引力，更是推升台中房
價的大力丸。
中山醫、好市多、迪卡儂、秀泰影城、文心大慶商圈 生活機能完善自住首選
「捷運文心大慶特區」附近有中山醫學院區、Costco好市多、迪卡儂大型複合式運動用品
店等機能，以及繁華熱鬧的文心秀泰影城，是許多台中人假日購物、娛樂、休閒的好去處
，完善的生活機能，加上房價還有補漲空間，吸引自住客搶進。
文風鼎盛、綠地豐富 周邊13期將開發議題 後勢看漲
「捷運文心大慶特區」是台中文風鼎盛、綠地豐富的代表區域，有許多重量級文化建設，
如國家圖書館、國家美術館特區都座落在此，市府推動的「美樂地計畫」使南區擁有許多
優質公園，水岸綠地環繞，更是被評為台中最佳生活圈之一。
區內擁有明星學區樹義國小、和平國小、台中高工，以及中山醫學大學、中興大學等多座
高等學府。此外文心大慶站前面就是中山醫療院區，也成為了市民生活的安心指標，鄰近
國圖館特區、國美館藝文特區，後面還有13期重劃區開發等題材，未來發展備受看好，成
為許多民眾自住置產的首選。
心得：
自住雖然覺得13期不錯
只是感覺那邊沒有產業園區
不像中科有很多就業機會
未來會不會沒人可以接盤?
--