日經：中國空屋可再容納1.5億人 去庫存需5年以上
2024/02/04 06:33
首次上稿 02/03 23:06
更新時間 02/04 06:33
〔編譯魏國金／台北報導〕日本經濟新聞報導，中國正努力應對房地產泡沫破裂的惡果，由
於銷售疲軟以及餘屋增加，預料中國恐需5年以上的時間，才能去化過剩的空屋。報導也警
告，由於人口縮減，中國的住房需求可能進一步下降，全球恐面臨中國廉價建材出口激增的
局面。
隨著房市飽和，中國房價削價競爭越演越烈。在四川南充，一名碧桂園的銷售員說，「這套
110平方米的公寓售價62萬元（人民幣，約新台幣271萬元），現已降價22%，如果你有興趣
，我們可以再降」。
日經指出，已建住宅總面積減去已售住宅面積來計算，2023年結束時，中國的空屋逼近50億
平方公尺，以建築面積100平方米的3口之家推算，中國現在過剩的住宅面積可以容納1.5億
人，相當於5000萬個家庭。
報導說，2020年中國收緊監管，房屋興建熱潮已消退，但因銷售疲軟，空屋仍居高不下。20
23年住宅銷售面積總計9.4億平方公尺，較2021年的15.6億平方公尺銳減40%。
2020年中國30多歲的人口超過2.2億人，這些人是首次購屋的潛在買家，但至2035年，該年
齡層恐降至1.6億人以下。哈佛大學教授Kenneth Rogoff等人的一項研究預測，直至2035年
，中國城市住房開工量，將以每年3%的速度持續下降。
中國的房屋過剩對國際大宗商品價格帶來下跌壓力。期貨市場上的鋼筋和銅等主要住房材料
的價格，往往與房地產投資同步波動，中國的房地產投資自2022年春季以來，已大幅下跌。
全球對中國廉價建材出口可能激增抱持審慎態度。2023年1—9月，中國45家上市鋼鐵企業中
，近80%出現虧損或淨利下滑。根據中國鋼鐵工業協會統計，2023年中國鋼材出口量9,000萬
噸，較前一年增加逾2,000萬噸。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/45717095年去化代表什麼？房價一直下跌會怎樣？
買房後反而變更窮了囧
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fbiciamib1231樓反觀 02/04 15:19
kusomanfcu2樓主要空屋在鄉下 農村級 02/04 15:24
kusomanfcu3樓深圳空屋率不到5% 02/04 15:26
→ kusomanfcu4樓一線平均7,二線10,三線15% 02/04 15:27
kusomanfcu5樓一堆蓋在沒人想住的地方怎麼消耗？ 02/04 15:29
iamfatfat6樓計算錯誤。爛尾樓應該要扣除 02/04 15:32
xra6867樓如果貸款也是30年 那應該跟日本一樣失落30年 02/04 15:42
KrisNYC8樓中國的問題比較複雜 這些房子有一半以上在完全沒人住的 02/04 15:45
→ KrisNYC9樓地方 簡稱鬼城 遠遠比台灣所有空屋都偏遠的地方 02/04 15:45
→ KrisNYC10樓一次性的蓋個比淡海新市鎮大10倍的鬼鎮 這些最後一定是 02/04 15:46
→ cblade11樓台灣真正的鄉下，連老人都快看不到了，也不會有建案.. 02/04 15:46
→ KrisNYC12樓直接荒廢掉 一大堆連基本排水汙水設施都沒有的水泥建物 02/04 15:47
prostar13樓市區一樣貴阿 02/04 15:48
ice101514樓該說是金融法規不足還是官商金勾結 蓋在鬼城 不管城投債 02/04 15:52
→ ice101515樓還是銀行照樣能搬錢 02/04 15:52
→ ice101516樓換作台灣 去屏東獅子鄉還是南投水里弄 銀行連一毛都不敢 02/04 15:52
→ ice101517樓貸你 02/04 15:52
→ b77778718樓柯粉趕快去 你們的幸福國度 02/04 16:22
→ b77778719樓柯粉的 高薪 房價低的地方^0^ 02/04 16:22
→ Karida20樓大齡剩女要不要嫁給農村的光棍？ 02/04 16:28
kusomanfcu21樓比較類似歐豬問題 的爛尾樓 02/04 16:47
→ IBIZA22樓反觀台灣 把屋齡五六十年的都算進來 都還不夠一戶一間 02/04 16:48
KrisNYC23樓台灣人真的很難想像 那些爛尾樓是整個城鎮數萬數十萬戶 02/04 16:49
→ KrisNYC24樓可能有馬桶 可能沒有麻統 可能沒有自來水管 或沒有排水管 02/04 16:50
→ KrisNYC25樓有的有馬桶但是沒有水管 有的是有做整棟樓的進水排水 02/04 16:51
→ KrisNYC26樓但是國家的自來水跟屋水管根本沒有連通過來 02/04 16:51
→ KrisNYC27樓各種千奇百怪 整個區根本沒有連通到公眾供水供電 排汙 02/04 16:52
→ KrisNYC28樓所以整棟樓根本也就都沒做供水排水 但是為了馬桶下鄉補助 02/04 16:52
→ KrisNYC29樓每一間浴廁都有馬桶 這種奇怪的"房子" 成千上萬杵在那 02/04 16:52
boy83052730樓自己旅遊觀察經驗，一些三四線城大概人口兩三百萬 02/04 16:55
