全台2.6萬間新屋3年賣不掉 專家教找這些房「狠狠殺」
經濟日報／記者游智文／即時報導
根據內政部最新資料顯示，去年Q2全國5年內未售出新建餘屋首度突破9萬大關，達9萬462
戶，
其中超過三年還賣不掉餘屋，總計2萬6,238戶。
這些超過3年還賣不掉的新建餘屋，以新北4,576戶最多、台中4,292戶居次、桃園4,376戶
排第三、台南2,744戶排第四、高雄2,505戶排第五，主要集中在台北以外的直轄市區域。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，建商推案可分預售、先建後售兩種方式，許
多預售案也會留一些房子等完工再賣，依推案量體不同，
一般來說，建案成屋後2年內完銷，都算合理的銷售時間。不過建案賣三年房子還賣不掉，除非
建商刻意囤房壟斷，否則意味房子不是
價格過高，不為市場接受，就是所在位置需求不大。
由於
整體新建待售餘屋量連六季走揚，且突破9萬戶創統計新高，和10年前同期2.56萬戶
相比，多出2.5倍，整體來看，市場並非部分業者所說「供給不足」，相反的，明顯有些
區塊買氣跟不上供給，「
供過於求」。
周昆立指出，目前賣超過三年還賣不掉的新屋大量地區，包含新北、桃園、台中、台南、
高雄等，都是近年建商的推案熱區，也是房價炒作較嚴重的區塊，這些區域應有一些建商
滿手餘屋，銷售壓力相當大。
周昆立指出，
囤房稅2.0已三讀通過，預計今年7月上路，由於2年以上餘屋，稅率最高提
升至4.8%，預料這些賣3年還賣不掉的2.6萬間房子，未來極有可能
降價出清。
周昆立表示，民眾今年買新成屋可多注意建物謄本資訊，若出售物件謄本所有權部顯示「
第一次登記」的字樣，就表示是建商餘屋，上實價網查看社區完工交屋日，即可了解建商
已賣多久仍沒賣掉，滯銷愈久，愈可
大膽殺價。
https://udn.com/news/story/7241/7765054賣不掉當然是加價賣啊，
哪有讓你殺價的道理？
敢殺價小心直接被代銷噴到釘在牆上！
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fedona1樓加價賣 02/11 15:08
CCOOGG2樓明明多多一直掃貨不是嗎？ 02/11 15:08
kobe77850753樓滯銷愈久，愈可大膽加價！ 02/11 15:10
CCOOGG4樓多多明明說怎麼買都買不夠 怎可能有餘屋 02/11 15:10
→ tom775885樓賣不掉就加價賣啊 02/11 15:12
→ kage016樓持有成本低 不加價賣要做啥 陶朱隱園賣不掉也沒降價過 02/11 15:23
jeffsu7樓蛋黃區不可能 蛋殼區應該很多 02/11 15:24
jessicaabc988樓加價賣 02/11 15:29
→ jessicaabc989樓蛋白也很多，一坪再加個30萬就賣掉了 02/11 15:29
KrisNYC10樓腦包嗎 半導體 面板 記憶體 被動元件都可以調整庫存 02/11 15:35
→ KrisNYC11樓變成可以放更久的房子你就不懂什麼叫調整庫存了 幾年了 02/11 15:36
→ KrisNYC12樓一些人的孩子都學會了 真的連基本的學習能力都沒有嗎... 02/11 15:36
junior02048613樓OGC:崩崩樂 02/11 15:38
blargelp14樓放三年是直接掛十年後的未來價嗎？ 02/11 15:46
jonson15樓記者政治風向錯誤，多多準備圍攻？ 02/11 15:49
CCOOGG16樓放心 多多很快就會把餘屋吃下來無限增貸100年的XD 02/11 15:51
→ ActionII17樓可是蠻多半導體廠調整庫存的時候，供給量減少還降價欸 02/11 16:01
→ ActionII18樓現在看起來不像是調整庫存0.0 02/11 16:02
Tattoo19樓全台才2.6萬間，超少 02/11 16:41
a5106200420樓建商搞不好是故意不賣 他又不怕 02/11 17:01
drimp21樓真的願意給大刀的早就賣掉了 一堆建商預售賣到成屋 價格就 02/11 17:02
→ drimp22樓那樣要買不買隨便你 很多屋主也這個心態 02/11 17:02
darkdogoblin23樓要等就風險自負，不要猜錯還死不承認是自己做的決 02/11 17:09
→ darkdogoblin24樓定就好 02/11 17:09
kyova25樓量還好。而且那個稅其實沒有到撐不過去。 02/11 17:28
→ kusomanfcu26樓看建商使照面積就知道了 沒在增加了 02/11 17:45
→ kusomanfcu27樓2021年底就開始調整庫存了 02/11 17:45
kusomanfcu28樓
02/11 17:47 → kusomanfcu29樓
02/11 17:49 → kusomanfcu30樓基本上調整產量的原因是央行那邊限制融資在2022年初 02/11 17:50
