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白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我做過最好的理財決定」
登拉普（Tori Dunlap）在25歲時存款達到10萬美元、創辦了規模數百萬美元的事業「
Her First 100K」後，已經賺到足夠的錢，能夠在居住的美國西雅圖市買一棟房。然而，
她堅持繼續租屋。
現年29歲的登拉普說，一般人常對租屋這個選項嗤之以鼻，但「我做過最棒的理財決定之
一，就是不買房地產。」
身為《紐約時報》暢銷書《金融女性主義者》（Financial Feminist，暫譯）的登拉普，
20多歲時差點就在西雅圖買下一棟房了。
那時候，在「本意良善」的爸媽影響下，她覺得買房子是「正確」選擇。爸媽告訴她，跟
買房子比起來，「選擇租房子無異於把錢丟到水溝裡。」
登拉普說，「我有一天真的準備要買下（西雅圖近郊）一幢公寓了」。
「如果我這樣做了，我的生活會變得很不一樣，我要住在市外車程一小時的地方，不會用
相同的方式交到朋友。」
最終，她自問，「你真心想要買一棟房子嗎？」而後她決定不要買。
她說，「我當時22歲，正試著釐清我想要怎樣的職業生涯和人生。」
「我並沒有能夠管理一棟房屋的技能、修繕房屋的技能。」
現在她身價好幾百萬美元，但她依然在租房子。
登拉普說，「這完全沒問題，因為這在我的人生中是合理的規劃。」
「我單身，沒小孩，很常旅行。我喜歡在想搬家的時候可以說走就走。」
她沒有選擇把大部分財富拿去投入一棟房地產，而是選擇把這些資金投入多樣化的投資標
的。
她認為，對多數來說，要買房還是租房是個假議題，尤其是根據美國政府統計數據，2020
年以來房價中位數上漲了接近30%。
她說，「你別無選擇，只能租屋。」
許多人或許覺得擁有房子的每個月成本，長期來說低於租房，但在多數房地產市場，這個
假設愈來愈不正確。
《經濟學人》最近一篇分析指出，對89%美國人來說，租一棟兩房的房屋，比買下相同規
模的房地產便宜。3年前，這個數字只有16%。
這還不包括身為屋主必須一再支付的其他花費，像是私貸保險、房屋稅、貸款利息、修繕
成本，更不用提為了支付頭期款需要籌到足夠現金。
登拉普鼓勵潛在買家在購買一棟房屋前，好好計算一下，確保納入所有這些額外成本後，
買房依然是合理的決定。
最重要的是，買房不只必須是經濟上合理的決定，也必須是情感上合理的決定，否則說不
上是聰明的一步。
《Bankrate》對美國房市的分析指出，低庫存代表短期內依然會是賣方市場，利率已經從
頂峰回落，但依然偏高，高昂的房價勸退許多潛在買家。
RelatedISG Realty執行長史圖德尼基（Craig Studnicky）表示，美國各種利率都在下降
，包括房貸利率。不管何時，只要利率下降，愈來愈多買家會進入市場，他們現在比較可
以負擔得起想要的房子。
「舉例來說，8%利率可以買一棟小房子的人，在6%利率下可以用相同價格負擔大一點的房
子。」他表示，只要有更多買家進入市場，供應就會變得緊繃。
心得：
說的不錯，那麼辛苦買了房，背了三、四十年的房貸
搞不好哪一天爆發戰爭或地震等大型天災
一切都成了泡影
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