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2023年受打炒房衝擊，加上台積電設廠一波三折，高雄房市買氣猶如洗三溫暖，快銷案大
幅減少。統計實登發現，去年高雄預售案僅2案為「確認完銷」，銷售成數最高的前3名，
去年銷量都超過9成。專家分析，均分布在蛋白區，且具低單、低總、公設比低3大特色。
南部最近幾年預售市場火熱，相較中北、部，南部的預售案價格漲幅也更明顯，導致愈賣
愈久，根據齊太廣告統計，高雄2023年預售案共有129場，總銷售戶數達7585戶。
以銷售成數統計，去年實登「確認完銷」的新案，高雄僅2案，都在去年百分百完銷。齊
太廣告協理謝俊正指出，去年指標大案像是「達麗未來市」、「港灣1號院」等，銷售戶
數都超過400戶，雖然銷售戶數多，但因可售戶也多，以成數來看，難以擠進TOP3。
而高雄2023年快銷案，大多屬於量體有限的中小型個案，分布在房價基期低的蛋白區，如
小港、岡山、大社等區域，在比價效應下吸引買方出手，
完銷案僅「悦森活」、「皇家晶典22」，而第3名「雲淬第2期」也在1年內去化95%，均價
都在2字頭。
謝俊正表示，去年能順利銷售的新案，不是優付方式夠有感，就是本身在區域擁有低單、
低總價的價格優勢，甚至是銷售戶數少，才有辦法在觀望潮中殺出重圍。
高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪分析，前3名均為電梯公寓產品，公設不像一般新案達3
5%，僅為23~25%，具低公設，室內實坪大的特色，更能吸引首購族出手。
至於市場傳出的完銷案如「郡都科楠」、「孟學苑」，截至發稿，實登揭露分別為134筆
、0筆，成交量未進入前3名。
連結
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2662226&ref=mw&from=fb_house
心得：
所以高雄到底賣得好不好啊？
不過完銷也不能代表什麼
畢竟有些會有保留戶到成屋再賣
大家怎麼看高雄呢？
2024高雄暴漲沒問題吧？
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muscleloser1樓就跟你說台積要去高雄了，沒什麼懸念 02/12 07:57
jeffsu2樓代表蓋太多 應該會消化一陣子 02/12 08:12
stepnight3樓自己都說完銷不能代表什麼了還要問啥 02/12 08:15
wang564樓這麼多賣壓，才2案完銷，去年買高雄的會被套牢嗎？ 02/12 08:17
→ testPtt5樓其實也蠻多完工很久接待中心還撤不掉的 02/12 08:22
jerrty6樓暖 02/12 08:44
angellll7樓三萬房東準備出租給1000個台積電員工 02/12 09:00
lst778樓人口長年減少的城市能期望什麼呢？ 02/12 09:01
iamneptune9樓笑死人 02/12 09:15
itwt10樓沒銷完的台積電員工也會買單啦 02/12 09:34
vespa7612311樓加價賣就好啦 02/12 09:37
maxcockroach12樓前陣子發哥某建案不是很火，結果也賣不完啊XD 02/12 09:47
→ asdzxc00113樓有漲就可以 不急 02/12 10:02
→ wang5614樓所以發哥那900戶預售完銷的消息是真假？沒實價登錄？ 02/12 10:11
alexstag15樓實登還沒出來而已吧，案場連合約都做來不及，至於 02/12 10:15
→ alexstag16樓是否真的完銷時間會有答案… 02/12 10:15
Sparxxx17樓發哥孟學苑是真的賣光 from我朋友是那間代銷 02/12 10:39
→ Sparxxx18樓上新聞我還特地問他是不是買新聞買廣告 02/12 10:40
nitvx19樓夢雪院不是搶完了嗎 02/12 10:48
sleepchild20樓高雄有幾間建商都很愛玩假完銷 02/12 11:05
imlucky21樓不然去怎麼都說賣完惹 下一場請早 02/12 11:10
→ clamperni22樓剩2樓跟頂樓 02/12 11:31
NeihuSnape23樓沒完銷又怎樣 他就不想賣你能怎樣 02/12 11:35
faye5252024樓魯空唯一浮木 02/12 11:41
→ schula25樓還在講套牢是不是信仰不夠不會挑地點頗呵 02/12 11:45
opticalman26樓炒房政策，利多出盡 02/12 11:47
→ weaverhyw27樓你就繼續轉發這種新聞然後加註沒用的評論吧 02/12 12:09
→ cfk30128樓落後指標 02/12 13:11
→ tctv200229樓完銷就是話術一種阿 假設有900戶 第一波釋出10戶被買光 02/12 13:19
→ tctv200230樓也可以說是完銷 02/12 13:19
