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預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮
聯合報
打炒房政策一波又一波，央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期，專家指出，此舉將斷
絕投資客的逃生路，近年過度炒作的預售屋將消風，不僅拋售潮加快，更可能掀起斷頭潮
。
近年房價高漲，長年期房貸也是推手之一，央行拿長期房貸開刀，算是打到房市痛點，而
30年期房貸已成市場主流，若全面限縮，連首購族也遭殃，購買力將大幅下滑，房市專家
指出，後來央行緊急澄清是針對豪宅、法人購屋、特定地區第二戶，自然人第三戶等對象
，並不包含首購族。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，內政部、央行齊打炒房，央行先前打炒房，已取
消特定地區第二戶寬限期，第三戶以上貸款成數更降至四成，加上內政部修法的禁止預售
屋換約轉售，投資客已在積極出貨，中南部尤其明顯。
徐佳馨指出，若是央行取消30年房貸期，最多只能20年，每月房貸負擔將大增四成，除非
實力雄厚，否則一旦交屋，將面臨極大資金風險，只要手上有一、二間房子轉手不順，可
能就會出現資金缺口，淪入法拍，央行此招等於是斷了投資客逃生路，預期未來一個多月
拋售潮可能會更明顯，一旦修法通過，還可能爆發違約斷頭。
心得：
房市無腦多就對了
人家恐懼我貪婪
壓身家歐硬了啦
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KrisNYC1樓慢慢等 斷頭就是總價15% 你就看到一堆95折 9折 +10萬平轉 05/25 12:53
→ KrisNYC2樓然後就這樣一直拖拖到三年後交屋 真的交不了才退給建商 05/25 12:53
→ KrisNYC3樓用你寶貴的生命去搞懂房板跟你說的高原期是怎麼一回事 05/25 12:54
charliebitme4樓很好啊 等介壽段預售斷頭的蘋果案 05/25 12:56
→ porsche9935樓台灣房市沒有跌的啦！身家歐印 05/25 12:56
→ labell6樓外勞薪資脫鉤啊 05/25 12:58
Absenting7樓投資客都現金買的，滿手現金會斷頭？ 05/25 13:00
Anyotw8樓交屋才15%…現在才10% 05/25 13:00
→ keel901359樓這文章的前提是取消30年房貸，問題是自住幾乎都30年 05/25 13:01
→ keel9013510樓取消是要這些人死嗎? 想也知道不可能 05/25 13:01
roy071011樓第一間30第二間20 自住哪有差 05/25 13:03
IS098712樓
05/25 13:04 abstract113樓自住不就一間首購就好？ 阿首購不是不會被影響？ 垃圾 05/25 13:04
→ abstract114樓房蟲真的是被套到語無倫次 又在拉自住首購下水 趕快 05/25 13:04
→ abstract115樓去跳樓 05/25 13:04
→ IS098716樓這個頭還真難斷...我打「斷頭」兩個字，版上2008年就有文 05/25 13:05
→ IS098717樓了，想說弄一個進一點的2016 05/25 13:05
→ zzahoward18樓我聽到好幾個建案直接延後交屋了 QQ 05/25 13:05
→ IS098719樓*近 05/25 13:05
IS098720樓預售本來說7月要上，現在拖到9月了，當初就說決定版一定 05/25 13:08
→ IS098721樓跟放風聲版本不同，一開始的刑法拿掉了，後來又說開後門？ 05/25 13:08
→ IS098722樓雖然內政部否認，但是有立委出來講有這事啊，現在又要延 05/25 13:08
→ IS098723樓到9月，理由是監察院副院長案子這你信？我是比較相信「開 05/25 13:08
→ IS098724樓後門」的細節還沒喬好啦 05/25 13:08
→ IS098725樓實施一定會實施，但是最後版本到底跟最初差多少？ㄏㄏ 05/25 13:09
piliwu26樓9月是立法院開議不是通過日期 05/25 13:12
→ piliwu27樓不可能開議就讓法案上路 05/25 13:12
specialrain28樓又在作夢騙房了 05/25 13:12
→ piliwu29樓三讀後還要總統公告才能成為正式法律 05/25 13:13
Anyotw30樓絕對多數，要不要而已 05/25 13:13
