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高雄去年招商引資成效卓越，今年又有護國神山台積電動土與關係到6大行政區捷運黃線
將動工，帶動新屋房價水漲船高，當中若屬精華區主力3房以下小宅，透過控制坪數降低
購屋門檻，未來全面挑戰5字頭，甚至部分代銷接案底價就是5字頭。專家分析，市區土地
供給日漸稀有，5字頭購屋門檻已替建商篩選客群，屏除實力不足首購。
睽違超過10年，高雄指標豪宅聚落農16特區終於有小宅進場，遠雄建設正對龍華國小首排
校園景觀宅「遠雄PARK16」，該筆建案土地為遠雄2021年以總價6.92億元向儷晶建設連同
建照購入，換算每坪地價164萬元，建案規劃地上19樓、地下6樓共233戶，坪數20~40坪2~
3房，每坪開價50~62萬元，而近期不少VIP客已開始賞屋，每坪房價主力站上5字頭成交行
情。
同屬精華區今年下半年將進場，浤圃建設位於漢神巨蛋商圈大樓預售案「浤圃巨星」，基
地距離「漢神巨蛋購物廣場」僅700公尺，周邊有微笑公園、瑞豐夜市、自由黃昏市場與
捷運巨蛋及生態園區站，學區為勝利國小與左營國中明星中小學區，社區共231戶，23~42
坪2~3房，每坪房價不僅將挑戰坐穩4字頭，甚至上看5字頭成交行情。
圖片來源 : 蘋果新聞網
城揚建設集團位於保靖街與美術館特區美術東6街2場大樓新案，近期代銷進場提報，據《
蘋果新聞網》了解每坪房價將挑戰5字頭成交行情，而興富發集團總裁鄭欽天以個人名義
，在鹽埕區原「華王飯店」舊址，將興建地上37樓、地下6樓造鎮，坪數15~37坪，社區11
15戶，單案總銷140億元造鎮「港灣1號院」，每坪開價50~55萬元，成交則以挑戰5字頭為
目標。
海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，高雄精華區段土地供給日漸稀有，目前住5分區或
商業區土地單坪成交百萬元已是常態，該現象也導致建商購地成本大幅提升，而隨著整體
市場景氣氛圍，目前4字頭房價已越來越普遍，如左營高鐵特區、高雄車站商圈、三多商
圈等，而地段更為精華農16、美術館及漢神巨蛋商圈，未來新屋房價不僅坐穩4字頭，甚
至都要挑戰5字頭成交單價。
過去無論市區市郊，無論蛋黃、蛋白或蛋殼，首購族要買新屋，都能以1~2字頭購入，即
便是精華區如美術館小宅，在2021年以前每坪還低於28萬元，若以極端坪數20坪為例，購
屋門檻僅550~600萬元，然而如今全面5字頭房價，購屋門檻一下子拉高至1000萬元。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，首購因經濟條件目前已很難負擔高雄蛋黃
區房價，4~5字頭新屋門檻，即便規劃小宅主力客群也已導向資產客，「新屋單價將主動
篩選客群，首購要入住只好偏向中古屋置產。」（葉家銘／高雄報導）
心得：
1. 這莫非是ceca大所說的大建商要集體拉抬蛋黃區房價的狀況。
2. 農16、美術館、漢神巨蛋喊到50萬，勉強可以接受，但港灣一號院也如此高價就令人
費解。
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fedona1樓高雄鳥籠 05/27 00:34
→ jjjjj182樓顆顆，重點是要賣得出去啊 05/27 01:25
flavorBZ3樓拉高點好，促進通膨 05/27 05:00
simony4樓這就廣告文阿，其實乾脆拉到一坪一百萬，預售屋禁轉後重點 05/27 07:09
→ simony5樓是賣不出去 05/27 07:09
william8266樓學百立、皇苑喔 可是人家都是大坪數捏 05/27 07:37
aJan55667樓奇怪 以前都不用篩選住戶 現在就要篩選? 05/27 08:39
dog378樓城揚高樓層視野沒被檔到的地方5字頭有可能 05/27 08:43
→ dog379樓保靖街就算了，那裡高樓層還是都會被檔到，成交5有難度 05/27 08:44
→ dog3710樓城揚美術館高樓層視野沒被檔到的地方5字頭有可能 05/27 08:45
→ dog3711樓然後高雄過不久新建案套房的產品一定會出現拉 05/27 08:46
→ dog3712樓一坪40萬，50坪含平車就要2200，公設比37％加高雄厝以後 05/27 08:47
→ r4049110113樓不管有沒有擋到五字頭都很扯好嗎？ 05/27 08:47
→ dog3714樓不含陽台室內大概剩下25坪了，一家四口應該也很緊繃了 05/27 08:49
→ dog3715樓就算投資客也很難一直掃2000多萬的產品，何況一般家庭 05/27 08:50
ceca16樓當六字頭之後,五字頭看起來就很合理了. 05/27 08:53
→ ceca17樓人生不就這樣一回事嗎? 05/27 08:53
→ ceca18樓你當年跟大安區的人說,他一坪會破60喔,人家說你神經病. 05/27 08:53
→ ceca19樓結果...他就破120了..XD 05/27 08:53
→ ceca20樓當年大安區是怎樣30飆升到120的.可以去考古一下..XD 05/27 08:54
→ ceca21樓這年頭,怎樣的誇張都不如當年的誇張. 05/27 08:54
→ ceca22樓就像當年的誇張也不如北上廣深的誇張. 05/27 08:54
→ ceca23樓另外,皇苑之前就有六字頭實價登錄. 05/27 08:55
→ ceca24樓皇苑成交六字頭,城揚成交五字頭,似乎也沒啥不合理. 05/27 08:55
ctx705f25樓國泰愛河案開45都說以後他們隔壁對手開5X.6X就會覺得他們 05/27 08:57
→ ceca26樓遠雄要拚成交5字頭是因為旁邊國揚之後要成交5~6字頭..XD 05/27 08:58
dog3727樓看城揚美術館不如等協勝發南三路，那棟成交大概2500萬起跳 05/27 08:58
→ ctx705f28樓開45很合理了 阿兩年前河東玉皇宮附近跟你說開4X只會被當 05/27 08:58
→ ceca29樓目前這個局,還沒看到有誰要搓破. 05/27 08:58
→ ctx705f30樓做神經病吧 05/27 08:58
