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數據證實「新青安威力」 全國二手待售量大減2.8萬戶
記者項瀚／綜合報導
新青安政策在2023年8月正式上路，房市產生了什麼變化？以全國二手待售戶數來看，從
上路前的12萬戶，一路驟降到現在的9.2萬戶。專家表示，新青安使賣方看多市場，大幅
增加惜售心態。
《樂居網》統計近5年全國二手待售餘屋量，高峰值2023年7月達12萬戶，而8月新青安政
策上路後，數量開始驟降，9月時為11.1萬戶，而到最新的今年2月只剩下約9.2萬戶，下
降趨勢不變。
https://cdn2.ettoday.net/images/7535/d7535833.jpg《樂居網》研究部經理謝銘元表示，2023年8月後，二手、預售交易雖無爆大量，但仍有
成長，顯示需求穩定，
而新青安利多影響，主要是賣方，使其看多市場，並出現更多的惜
售心態，因此委售量顯著下滑。
謝銘元指出，從去年8月開始，市場呈現需求穩定、供給減少，以供需法則來看，價格呈
上漲格局，並一路持續到現在，「
今年房市就是多頭格局，除政策利多，還包括景氣穩定
以及股市創高等大環境因素。」
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，新青安政策將貸款年限拉長為40年，利息補
貼3年，共約11多萬元，看似補助金額不大，但卻被當作房市重要利多，主要原因與消費
者心理、
市場信心有關。
徐佳馨說，「買賣雙方在拉鋸的過程中，要有明顯的改變，本就需要一個突破口，而新青
安政策剛好就成為這角色。」
心得：
屋主惜售，市場物件減少
要上車的趕快上車吧，不然車子走了就沒得上車了
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kage011樓慘 沒車子了 03/09 15:27
mow19822樓缺屋，真的缺，好多人買房 03/09 15:28
VSshow3樓就說首購族不是不上車，是沒有頭期款 03/09 15:30
→ VSshow4樓0頭款交屋，頭款直接攤在40年，勢在必行！ 03/09 15:31
→ WenliYang5樓物件越來越少 又要噴了! 03/09 15:34
kuanyu10266樓多頭可能要再走4-6年才休息 03/09 15:34
→ sbshiu7樓居住正義大勝利 03/09 15:43
OhMyGoose8樓三月物件更少 03/09 15:43
metam9樓新建案都可以40年阿，成數也很重要 03/09 15:44
kage0110樓50年即將推出 03/09 15:53
xDelirious11樓有優付可以先住40年後40年付款嗎 03/09 17:54
→ PTTMAXQQ12樓不管是房地合一稅5年20% 03/09 18:32
→ PTTMAXQQ13樓或是新青安寬限期一次綁5年 03/09 18:32
→ PTTMAXQQ14樓都是在引導人們放長線別短進短出 03/09 18:32
→ PTTMAXQQ15樓這根本是陽謀啊，難道有人看不懂嗎？ 03/09 18:32
sumdrock16樓好物件越來越難找了 03/09 18:53
→ aibor17樓那麼多人要買，屋主不賣了 03/09 19:30
marunouchi18樓See Saw 03/09 20:21
→ soulXdancer19樓真的要噴了 03/09 22:53
b77778720樓魯蛇小草氣噗噗 03/10 00:03
Waitaha21樓供給越來越少 03/10 01:43
simon073122樓真的好日子～ 03/10 06:09
jaricho23樓大家惜售 03/10 12:35
hortl23324樓就說新青安是炒房的保證，蠢蛋還講不是咧 03/10 14:17
lebo46925樓物件真的少 03/10 15:57
→ k8556426樓因為稅現在供給超少 03/11 05:33
→ k8556427樓本來抱個1-2年賺個幾十萬就好的人 都不賣了 03/11 05:34
→ k8556428樓不懂一直打供給幹嘛 03/11 05:34
