取之於房版 用之於房版
跟大家分享小弟好不容易畢業的心得
不過心得裡可能有很多與之前房板各方大大分享的經驗有重疊
我只能說, 就算知道前面可能有坑, 沒實際嘗試去碰過都沒辦法100%有把握能徹底躲開
看太多重複還請大家包涵, 以下部分數字模糊處理
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小弟大概是前年年底開始物色物件
一開始不是那麼積極, 就有空看一下看一下這樣
一來是頭期款還沒存到, 二來是對於到底該挑怎樣的物件也還沒定案
但去年年初到年中發現有些一開始自己覺得超爛根本賣不掉的物件竟然都成交了
然後一些差不多條件的爛物件竟然開始漲價了
幅度雖然不大, 就漲個10w 20w這樣, 可是也還是讓我越來越著急
然後去年大約8月恰好凱x信貸有促銷方案推出, 利率1.78%
小弟評估了一下自身狀況, 直接就借了400w出來試水溫
其實那個當下還沒有打定主意要用信貸當頭期, 因為我也很怕被雙貸壓死
只是從數字上估算覺得應該能cover的過來
所以就先信貸+房租去試行一段時間感受看看每月開銷壓力, 期間就繼續慢慢物色物件
運氣不錯的是, 恰好去年9月到今年2月股市迎來一波大多頭
小弟的信貸本來只是想進場洗一下而已, 不小心就洗了一些獲利出來
所以就在去年12月開始認真開條件給仲介, 請仲介幫忙找物件
最後終於在12月底簽約
成交價17xxw, 屋齡30+-1年
然後就在簽約時踩到這次經驗中的第一個巨雷
因為我們頭期款是信貸, 還要cover裝潢, 所以是希望房貸核貸成數越高越好
當時跟5~6家銀行先粗估過屋況跟貸款成數, 結果只有一家遠x願意給85成
所以我們希望能在要約書上壓一條如果銀行估不到85成無條件解約
然後我們的仲介就說
"阿不用啦~這個等真的簽買賣約的時候再壓就可以了, 要約書只是邀請屋主出來談用的"
幹結果簽約當天, 屋主堅決不給壓
他說買賣約應該要照要約書的條件來簽才對, 要約書沒寫那買賣約就沒必要寫
然後整間仲介辦公室的所有業務都來摸我頭, 要我不壓條件就簽買賣約
他們說我現在不簽買賣約等同要約書違約, 要賠違約金
然後說其實不用那麼擔心啦, 一定貸的到85成啦等等等等
從晚上9點簽約簽到半夜快2點, 我當下真的超想把我們的仲介______
不過還好是有問到至少一家銀行願意給85成, 理論上貸不到85成的機率確實很小
所以後來就還是硬著頭皮簽了
到現在我也還是不知道要約書到底需不需要先寫, 只能說大家還是先寫為妙
至少可以避免很多不必要的協商跟爭執
最後我是找了某個小地名銀行申請青安, 成功貸到85成, 有驚無險
然後第二個巨雷要來了
因為我們在看房的時候有在廚房天花板發現一個小小壁癌
很輕微, 油漆些微脫落的那種, 簽約的時候就提出請屋主處理
結果後來驗屋的時候, 確實是重漆過了, 但又冒出新的壁癌了
我當下真的超傻眼
我當時以為, 所謂的"處理"應該是先確認有沒有漏水, 有漏水就修, 沒漏水就補吧?
現在又冒出新的壁癌那你是根本沒修漏水, 單純油漆塗一塗就交差了吧?
不過這邊老實說我不怪屋主
畢竟簽約的時候確實沒有討論到到底希望怎麼處理?處理到甚麼程度?
這邊應該是我從一開始就要要求屋主折價, 然後我自己找人來修
這樣才能確保工法是符合我預期的
後面因為我們又在走廊天花板發現了其他小壁癌跟前陽台有疑似漏水的水痕
所以這邊我就跟仲介說, 先約屋主面談吧, 談完了兩邊有共識了再看要怎麼修
幹結果仲介又再雷
他只跟屋主說發現新的壁癌, 沒說我們想約他面談
結果屋主超快速又找人來把廚房跟走廊兩個壁癌給漆了
馬的真的是會被仲介活活氣死, 然後一想到後面還要付仲介費34w我整個都要腦溢血了
這樣漆了我要怎麼確定你工法有沒有確實?
我另外找師傅來看也不可能把你天花板挖開, 也不可能請樓上鄰居讓我們進去抓漏
我直接落入一個必須被迫接受你瞎雞巴亂修的局面
之後我就瘋狂要求仲介把施作師傅的電話跟施工過程的照片給我
馬的結果照片一看我理智線差點要斷掉
廚房天花板的壁癌挖開來那個洞比圓嬌妹的____還大
而且洞就在樑跟天花板的轉角接縫處
https://imgur.com/khHjQyG
然後我們拿施工照片跟施作師傅的說詞四處問認識的工程相關朋友
大概勉強能接受走廊天花板應該不用擔心
但這個廚房天花板真的是傻眼到不行
之後終於好不容易約到屋主出來面談
本來想說要主張房屋有認知外的裂痕要求折價
結果整間仲介辦公室的業務又全部圍過來開始瘋狂摸我頭
哎呀屋主已經處理了嘛~也不算沒負責阿~
阿這個洞不在樑柱或承重牆上~這不能算裂痕喔等等等等
吵了快3個小時, 好不容易讓屋主稍微退讓
針對這個廚房天花板的問題, 如果施作師傅不保固他也保固, 而且保固延長到1年
幹我還是覺得我虧爛
折騰了好幾個月, 終於在前幾天點交了
原本是偷懶想讓屋主負責這些修繕細節, 結果繞了一大圈還是我自己吞
奉勸大家
如果你跟小弟我一樣膽小看到壁癌怕漏水 看到裂痕怕結構安全的
一開始直接果斷請驗屋公司
甚麼都沒驗出來買個心安, 驗出甚麼來都能當有力證據要求屋主折價, 其實划算
以上, 希望能提供還沒畢業的版友們一個參考
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