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七都價格向上 新竹房價漲82%最猛
2024-03-28 00:16
經濟日報／記者朱曼寧／台北報導
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新竹房市示意圖。 圖／聯合報系資料照片
政大不動產研究中心與永慶房產集團共同發表的「政大永慶房價指數」，昨（27）日發布
七都與全台的「即時房價指數」。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2020年作為台灣
最近一波房地產價格開始走揚的起點，透過描繪2020年第1季至2024年第1季的房價指數變
化，可一窺近年全台乃至七都的房價走勢。
政大永慶房價指數顯示，2020年第1季至今年第1季，近四年來全台房價上揚趨勢明顯，漲
幅高達46.1%；若細看至七都房價指數，除台北和新北漲幅較低，分別為27.7%和32.2%，
桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數都有50%以上漲幅，上漲最劇烈是新竹縣
市，漲幅高達82.6%。
政大永慶房價指數比較七大都會區的大樓房價指數，數據顯示，台北和新北的大樓漲幅低
於四成，桃園、台中、台南、高雄的大樓漲幅在51.3%至66.1%之間，幅度驚人，漲幅最多
是竹科議題發酵的新竹縣市，大樓產品2020年第1季至2023年第4季間，飆出91%的漲幅。
比較大樓和公寓產品的漲幅，以雙北市同時期來看，新北大樓、公寓的房價漲幅皆高於台
北，以新北大樓漲幅35.5%最高，新北公寓漲幅27.8%次之；台北大樓的漲幅22.8%，略高
於台北公寓漲幅的22.4%。
郭翰指出，以政大永慶房價指數為基礎，未來每季的永慶房產趨勢前瞻報告，將持續發展
不同空間及產品類型的指數，提供市場更多面向的房價趨勢參考。
永慶同時發布今年第2季網路會員調查，認為房價看漲比例達52%，季增12個百分點，是近
八季新高，看跌降至15%。
另外，全台有76%消費者認為過去一年房價上漲超過5%，消費者對於房價上漲的感受深刻
，以七都來看，新竹縣市、台南認為房價上漲10%以上占比逾四成，對房價上漲感受最深
。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟持續復甦，台灣景氣亮出綠燈，台股創新高，
消費信心回升，在通膨仍高漲狀況下，消費者對房價沒有看跌的理由，看漲房價比例大幅
增加，突破五成。
調查也針對消費者認為最佳購屋時機，結果顯示，有50%認為今年是購屋好時機，顯示在
經濟緩步復甦、通膨升溫下，加上新青安優惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，消費者普遍
認為今年是進場購屋的最佳時機。
屋主售屋意願也有上升的情況，陳賜傑指出，有46%認為未來半年是最佳售屋時機， 是近
八季新高，屋主著眼於目前市場買氣穩定，房價要大漲機會不高，而房市管制措施會滾動
式檢討，未來房市走向仍有變數，認為未來半年就是最佳售屋時機。
心得：
如果沒有重大意外的話新竹的房價應該會越來越貴。
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佛沒說小乘和大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛
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