: 最近發現，我的家族４對夫妻，只有三個小孩，
: 就目前來看，不論房子新舊的情況下，
: 加上阿公阿罵們的房產，有大有小的房產差不多是１１戶，
: 如果都沒有賣掉，等於是家族小孩長大後，可以繼承至少３戶．．．
: 就這種情況下，
: 我們這一代要怎麼靠房產養老？
: 會不會到時候沒人租又賣不出去？
https://i.imgur.com/0YF3FO2.jpg
台灣才八九百萬戶
大多數人名下根本沒房
就算人口少到2000萬人
也是平均兩人住一戶
不能用同溫層看世界
台灣屋齡中位數29.84
但這是好幾年前的資料了
現在新房新建數量遠遠小於老房老化的速度
平均一年屋齡中位數又會提升0.4-0.7
30年後 屋齡中位數可能已經到45+
一半以上的房子屋齡45年以上
還要扣掉偏鄉沒人想住的區域
真正有價值的房子大概就300萬戶以內
就算人口剩下1000萬人
可能也需要去競爭稀有的精華區房
老宅需要修繕成本
很多老窮人住在50年+老公寓 市價幾千萬
拿不出幾萬修繕費
也不見得同意都更（情感因素…?）
就算是精華地段老宅也不見得能夠輕易活化資產
很多老房可能就會爛在那邊
就算1000萬戶 真正能住的肯定不多
軌道建設
蓋的時候都會被罵沒人搭
但政府不可能放任資產爛掉
所以 捷運 高鐵 台鐵 轉運站 周遭
以長期來看具有長期投資價值
最後就是人口變少
移工勢必陸續開放
https://i.imgur.com/BU9rZV3.jpg
移民開放也不是不可能
很多數據都是公開資料
少多少人就引入多少人就行
雖然台灣很多缺點
但還是有人願意來
而且若是人口減少真的影響房價
這個變化肯定是漸進式
比如會先影響租金價格
需求減少 租不出去 降租
新房賣不出去 建商不買地 不蓋房了
但建商減少供給 這件事情又會成為房價利多
最終還是會達成平衡
租金還沒下跌 建商還敢蓋房
就意味著 未來沒有那麼悲觀
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711889168.A.806.html→ buike1樓未來外籍投入市場成為剛需一部分，所以… 03/31 21:55
keyword19832樓以後自動車隊普及了 捷運不知道還有沒有用 03/31 22:06
ceca3樓自動駕駛普及後會衝擊捷運. 03/31 22:07
→ ceca4樓自動駕駛問題還是晶片. 03/31 22:07
→ ceca5樓程式根本不是問題,單純就是晶片跑不跑得動. 03/31 22:07
→ ceca6樓自動駕駛有運算時間的限制問題,因此他的AI會大幅受晶片運算 03/31 22:08
→ ceca7樓給壓制它的AI精細度. 03/31 22:08
→ ceca8樓所以不是自動駕駛無法應付各種三寶神奇出招. 03/31 22:08
→ ceca9樓而是,有這種等級的AI,你也要可以跑得動的晶片. 03/31 22:09
→ ceca10樓否則你面對三寶出招,你需要10秒鐘運算應對策略. 03/31 22:09
→ ceca11樓那....你還是在原地讓她撞比較快..XD 03/31 22:10
→ ceca12樓但隨著台積電繼續突破製程技術,自動駕駛能力也會大幅上升. 03/31 22:10
→ ceca13樓AI一都是軟體已經跑到100年後,在那邊等你硬體突破..XD 03/31 22:11
→ ceca14樓至於自動駕駛大量普及的未來,捷運一定受到大量衝擊. 03/31 22:12
→ ceca15樓火車也是. 03/31 22:12
→ ceca16樓這可是"連機車都可以自駕" 03/31 22:12
dophin33217樓自動駕駛在雙北還是要塞在路上.南部可能有用吧 03/31 22:14
→ itna18樓不看好自駕，車輛過多自駕功能再強也沒用 03/31 22:14
→ dophin33219樓我是雙北有車族 但我還是偏好有軌運輸. 03/31 22:15
→ itna20樓捷運主要是拿來避塞車停車跟養車的成本 03/31 22:16
→ dophin33221樓除了公司車位超級貴以外. 再來就是一位難求.. 03/31 22:16
ceca22樓自動駕駛你車子就回家就好了,或是去很遠的停車場自己停車. 03/31 22:17
→ 本人23樓自駕應該是法規問題很難開放 就算自駕出事機率遠低於人類 03/31 22:39
→ 本人24樓駕駛 人們對於自駕的標準還是遠高於人類 03/31 22:39
→ 本人25樓真正出事 責任無法歸責 賠償問題太複雜 03/31 22:40
→ 本人26樓理論上就算做到99.9999%成功 只要出事一次就很麻煩 03/31 22:41
→ 本人27樓而且自駕沒辦法解決尖峰時刻 車輛過多 塞車問題 03/31 22:41
→ ceca28樓這種會從對岸那種國家開始. 03/31 22:47
→ ceca29樓有可能某一天,北上廣深所有車子進城都必須切換自動駕駛. 03/31 22:47
→ ceca30樓而且還需要用官方統一版本程式.. 03/31 22:47
