[請益] 新竹市東區老中古屋有投資價值嗎?房屋
最近在新竹埔頂路附近看了幾間老中古屋, 屋齡都是20-30年的房子,
房型是兩房三房都有, 想買房的考量主要是收租抗通膨, 但是考量下面幾點
1. 屋齡太老, 都是大於20年甚至接近30年, 工程師卻都喜歡新房子
2. 關埔二期已經在開發, 到時有很多新房, 舊房子沒市場?
3. 市政府最近似乎努力蓋社宅, 等蓋好後租屋需求會不會減少?
如果目前在看的房型是1300萬 兩房帶一個機械車位
頭期款大概三成 390萬, 之後出租每個月假設2.5萬 (一年30萬)
算起來租金報酬率大約7.6% 好像還可以
請問各位這種屋齡的中古有投資價值嗎?
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713406935.A.C99.html→ upcl65651樓兩房一車…租25000租得出去嗎 我加幾千說不定就三房了 04/18 10:26
operationcow2樓五年前租3+1房，平面車位一個月2.2萬，給你參考 04/18 10:39
→ operationcow3樓搬走後房東漲兩千的樣子 04/18 10:39
alexstag4樓關普2期的新房跟你的租屋客群關係不大，唯一要考慮 04/18 10:48
→ alexstag5樓的只有一直蓋社宅這件事情 04/18 10:48
SteamTank6樓不是這樣算的.. 加上利息跟稅2%都不到 04/18 10:51
ice10157樓正確 扣管理費利息 現金投報不到2% 04/18 11:09
raya613058樓兩房那個屋齡感覺租金不會那麼高 不過應該也可以租個20 04/18 12:00
→ raya613059樓000～23000 25000應該可以租到屋齡五年內的兩房了 04/18 12:00
SimonTart10樓最近關埔5年內新古屋兩房租金~28000 04/18 15:52
raya6130511樓有看到網路上有悅揚租24000 反正差不多那附近 的確大 04/18 16:09
→ raya6130512樓部分開28000 04/18 16:09
johnnychenme13樓我也想知道好市多那邊跟竹北那種將近30的老屋還有沒 04/18 17:19
→ johnnychenme14樓有投資價值 是會漸漸像新房開價靠齊嗎 04/18 17:19
alexstag15樓需要更多的人，還有更完整的機能不可取代性才行 04/18 18:17
gmjoin200716樓現在的房價都在賭漲幅了 租人只夠擋你利息錢而已 04/18 20:17
→ daniel641217樓25000想太多 04/18 23:13