以下不是建議，只是閒聊
如果是我自己有1千萬現金，年收300萬，且現在開始看房準備買房
1.拿40%資金=400萬買入正二ETF(00675L)
2.正二全部借券出去，目前利率約1.5%
3.剩下600萬分12筆50萬，11筆放定存，1筆放高利活存帳戶(機動)
4.每月收入可投資都買正二(600萬現金不動)
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操作1. 是為了達到資金在股市曝險至少80%，等於股票:現金=8:2
買500萬的正二也可以，但不建議曝險超過100%
操作2. 現在台股大盤高，借券利率不錯，即使未來1~2年都是盤整盤，也有類定存的收益
操作3. 看到中意的房子要下訂金，下斡旋，交屋頭期款用
其中100萬可以在大盤修正超過25%時再買入正二
操作4. 大盤是真正可以逢低抄底，越跌越買的
以上作法是為了不用擔心維持率，不需要額外借信貸的方案
因為買房後要再借信貸，收支負債比不一定會過
原PO既然也會擔心大跌30%時維持率不足，用正二就不會有這個擔憂
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我自己現在採用變形方案
有配置正二342w+692(322)+台積電(553w)
額外的現金拿去買台泥、亞泥、東鋼、華南金、兆豐金+再質押
希望尋求比單放定存更好的長期報酬，總部位曝險230%
但我的狀況是 輕鬆看房，5年內可買可不買
如果未來5年股市崩盤縮水，就延後買房計畫
但如果你未來2年有一定要買房的剛需，建議不要這樣做
以上純閒聊，不是投資建議
: 會需要多注意哪些地方或是其他建議嗎?
: 策略: 現金1千萬, 先買ETF, 等找到房, 再質借出500當買房頭期
: 考量: 看房買房變數多, 中意的房子, 何時找到? 要備多少頭期? 都還是未知數
: => 想先讓部位先進股市, 找到房再質壓出頭期
: => 避免買房空窗期, 身上留著現金隨著時間貶值
: 能力: 年薪約能摸到300, 2年內突然失業, 機率頗低
: 想像可能發展情境:
: 1. 簽約前, 股市腰斬 => 淨值剩一半, 也不用質押了, 當夢一場, 捏著繼續工作
: 2. 簽約後, 股市下跌 20% => 認賠換回現金800, 先交屋避免違約(最糟情形)
: 3. 交屋完, 股市下跌 30% => 質押部位可能斷頭, 信貸補維持率, 薪水應該夠付
: 4. 交屋完, 股市平盤 => 薪水開始邊還質押部位 & 還房貸來降槓, 活用頭期款
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