打炒房讓營建股跌翻天 蔡明彰示警：後市選股看兩大方向
2024.09.21
工商時報 陳彥綺
https://www.ctee.com.tw/news/20240921700013-430201台股連續兩日反彈，儘管20日僅收漲116點，但成交量放大至4,614.54億元。然而，近期
漲勢強勁的營建股因央行加大打炒房力度，導致超過20檔個股跌停。
萬寶投顧總監蔡明璋指出，投資營建股應見好就收，若下週營建類股再出現第二、第三根
長黑K線，大盤可能受拖累。此外，聯準會降息後，應關注哪些板塊？蔡明璋認為，日圓
受惠股和蘋概股最具潛力。
蔡明璋在其YouTube頻道上指出，20日營建股大跌6%，主要原因是央行理監事會議出重手
打炒房。原本蔡明璋看好營建股的表現，但近一個月來，他的態度已轉趨保守，建議投資
者應適時見好就收。
原因在於，許多年輕人貸款購房後，將剩餘資金投入股票、ETF等投資，房地產與股市之
間的連結愈發緊密。根據歷史經驗，民國78年時，股市與房地產均熱絡，但央行當時意外
調高存款準備金率1個百分點，結果不僅房市被壓抑，股市也從高點急挫2、3千點。
蔡明璋指出，20日台股開高走低，與打炒房政策有一定的關聯。後續仍需關注營建股的走
勢，若下週再出現第二或第三根長黑K線，整個大盤恐受拖累，甚至可能回測22,000點的
缺口。一旦該缺口跌破，盤勢將顯得不妙。
至於盤面主流，蔡明璋表示，聯準會降息後，市場資金動能將增加，投資者會尋找新的投
資題材。儘管日本央行20日宣布按兵不動，但未來不排除升息的可能，因此日圓受惠股仍
有利可期。
此外，蘋概股也值得關注，雖然iPhone 16的初期銷售表現不佳，但蘋果的AI功能「Apple
Intelligence」將於10月上線，因此蘋果股價可能自10月起開始發動，投資者可以利用9
月最後一週的低點佈局相關供應鏈。
心得：打房不只營建股受影響，還會拖累大盤，星期五開高走低就是一個訊號。
接下來要看營建股的走勢，如果連續下殺就要特別注意，大盤有可能下來再打第三支腳。
大盤從24000跌下來，兩波大跌已經讓不少人套牢，加上這次營建股的股災造成第三波散
戶套牢，很多人都在等解套，要再上漲的動能有限，只能等籌碼整理乾淨再上了。
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→ hanslins1樓營建股跌又不會影響其他股票，轉移資金反而會漲 09/22 10:49
scy772樓誰說股市只能漲？ 09/22 10:50
→ hanslins3樓台灣股市真正的核心是科技股，營建股跟電子股有啥 09/22 10:50
→ hanslins4樓屁關係？ 09/22 10:50
nanako812405樓營建股跌到爛掉都對大盤沒差吧 09/22 10:52
xephon6樓台股上24000是不是一堆房貸質押買ETF推高的? 09/22 10:52
→ xephon7樓是不是很多人忘了今年Q1的ETF狂潮 09/22 10:52
→ augustlion8樓某人說過房地產是護國群山捏 09/22 10:53
→ hanslins9樓台灣經濟火車頭是科技股，而且房價只是控制又沒崩 09/22 10:54
→ hanslins10樓，營建業缺工影響還比較大 09/22 10:54
→ hanslins11樓現在美國降息，會有資金過來承接，而且目前成交量 09/22 10:56
→ hanslins12樓3000億早就代表很多人因為央行打房退場了，目前看 09/22 10:56
→ hanslins13樓來美國大選前一個月股市都不會大跌，但也漲不了 09/22 10:56
sea198514樓民不與官鬥 這第七波打炒房 有人挺才敢推出吧... 09/22 10:57
→ sea198515樓房地產的確很重要 所以GG的隱藏功能就是xx 09/22 10:58
knight31316樓漲很多了，跌應該的吧 09/22 10:59
jerrylin17樓三根長黑我還不抄底 09/22 11:01
→ jerrylin18樓房價腰斬沒，預售屋有解約潮嗎 09/22 11:02
→ jerrylin19樓房蟲都還沒認輸嘞 09/22 11:03
bobokeke20樓99國建 09/22 11:07
→ ken78122221樓不夠不夠 還要好幾波 09/22 11:08
jeff22aa2222樓不知道賣股補貸款的人有多少 09/22 11:10
CRonaldo0723樓皓哥說看科技業獲利能力！ 09/22 11:13
→ loopdiuretic24樓這老人不是都看漲說漲 看跌說跌嗎 09/22 11:17
patrol25樓房版融資斷頭令，萬箭追繳www 09/22 11:20
→ acolam26樓營建對權值沒很大比例啊... 09/22 11:38
suzu127樓房子是用來住的，不是用來炒的 09/22 11:46
→ suzu128樓現在中國人人買得起房，難道台灣還輸中國？ 09/22 11:46
vanii4029樓有政府請安心 09/22 11:47
→ suspend30樓營建無腦買皇昌就好了 09/22 11:48