原文標題：
房貸利率衝上3.5％ 民眾申貸受影響 Q4利率恐再調升
原文連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20241023700041-439901發布時間：
2024.10.23 03:00 工商時報 呂欣芷
原文內容：
受《銀行法》第72條之2規範不動產放款比率上限影響，不少國銀房貸額度瀕臨滿水位，
貸款審核條件更嚴格，加上中央銀行再度調升存款準備率，整體房貸利率抬升，公股銀行
房貸利率區間上揚至2.185％～3.5％，第四季新增房貸利率區間恐再上升。
央行欲透過調升存準率收縮資金，對銀行授信產生緊縮效果，成本增加下，不少銀行調整
訂價，近期公股銀房貸利率區間明顯較上半年有所調升。
銀行房貸水位吃緊，民眾申貸已受影響。合庫銀行指出，9月青安以外的新增房貸利率區
間約介於2.5％～3.2％，因市場資金成本上升，第四季利率將再視情況調整。
華南銀行9月新承作購屋貸款平均利率約2.3％，為反映央行提升存準率造成資金成本上揚
，同時避免民眾因較低的借貸成本，忽略風險控管意識，已逐步調整授信利、費率條件，
預估第四季新承作房貸利率將微幅上升。
土地銀行雖不受《銀行法》第72條之2規範，9月新增房貸利率區間、平均利率較今年其他
月份無顯著差異，但因應市場、各銀行房貸水位等因素影響，第四季利率區間也將逐漸上
升。現各公股銀行9月平均房貸利率均已逾2％，有銀行利率區間上限衝高至3.5％。
合庫銀分析，第四季隨央行不動產總量管制，及為穩定房價祭出的第七波信用管制效應下
，房市觀望氣氛濃厚，民眾在貸款成數及寬限期有所限制下，購屋態度轉趨謹慎。但國內
經濟展望升溫、新青安房貸推升剛性需求、年底新屋交屋潮等因素，房市仍有一定量能，
且建材價格及薪資成本居高，成本面不易讓房價有下跌空間，第四季房市料呈「量縮價平
」態勢。
臺銀強調，近期銀行體系不動產貸放資金緊俏，加上央行信用管制措施，房價居高不下，
後續房市交易量可能稍微降溫。
心得/評論：
營建股是否要開始大幅修正了？但還是比較好奇第四季會不會因為電價而升息？
延伸閱讀：國銀不動產放款占比 創23個月新高
https://tinyurl.com/y3zu6cju--
→ tctv20021樓3%一堆人貸那就4% 10/23 10:01
YLTYY2樓怕爆 10/23 10:03
→ pttkicoma3樓已貸戶房重爽爆!!!!! 10/23 10:03
vanii404樓有政府好安心 10/23 10:04
stanleyplus5樓好怕喔 10/23 10:04
→ pttkicoma6樓已貸戶房蟲爽爆!!!新貸戶哭哭!! 10/23 10:04
wheat11307樓已購買，小孩很喜歡 10/23 10:04
jubii8樓第一戶新青安根本沒差。多槓桿房蟲審判前夕 10/23 10:05
poeoe9樓炒房仔掰 10/23 10:05
→ piece110樓一般民眾去借?....呵呵 10/23 10:06
nocash11樓009XX 都10%了，還倒賺6.5%。嘻嘻 10/23 10:06
→ iiqwer12樓房版說借高利貸都划算 3.5%算什麼 10/23 10:06
twin213樓房子只漲不跌，5%房貸照樣借爆-房版多多的遺言 10/23 10:07
newvote14樓台股不是都10%起跳.....沒人在乎吧 10/23 10:08
loopdiuretic15樓銀行賺爛？ 10/23 10:08
dawson040616樓炒房王借高利貸都賺！台灣房價只漲不跌啦！ 10/23 10:09
→ dly17樓應該不要升比較好，以後比較壯觀 10/23 10:09
GingFreecss18樓銀行真的賺爛 10/23 10:09
tteeccddyy19樓好了啦台灣的房價只會漲不會跌 利率再高你還是得吃 10/23 10:11
→ tteeccddyy20樓下去 10/23 10:11
→ iPolo321樓沒有限貸 沒有超買 沒有擋 10/23 10:11
→ alanjiang22樓才3.5% 還好吧 10/23 10:12
→ NeihuSnape23樓才多1%轉嫁租金就好了 10/23 10:12
→ zer031924樓過手生意雙倍賺喔 10/23 10:13
→ satosi01125樓炒房仔不是起手都賺30%以上嗎? 區區3.5% 10/23 10:14
→ EvilJustice26樓慘 10/23 10:14
→ zer031927樓轉租金難喔，中古屋再冷下去，房價租金比會一直拉開 10/23 10:14
JohnLackey28樓小孩很愛吃 10/23 10:14
→ brain945329樓上車的房蟲開心了 沒人競爭 10/23 10:15
tamynumber130樓開始要哭了嗎？ 10/23 10:15
