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預售屋市場 買氣退散
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https://www.google.com/amp/s/money.udn.com/money/amp/story/5621/8422398發布時間:
2024-12-12
記者署名:
記者陳美玲
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據預售實價資料顯示,10月全國預售屋揭露量約近4,600件,不僅創近20個月新低,更較今年6月景氣高點時月銷約1.66萬件、大減73%,顯示央行重拳打炒房政策同步打消市場不理性買盤、民眾對房價上漲的預期心理,房市買氣已重回剛性自用的基本盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售屋市場是房市的領頭羊,上半年房市在充斥著「不買會更貴」預期,讓新建案不僅賣得快,且房價節節升高。
曾敬德強調,8、9月銀行緊縮不動產放款後後,雖說預售屋沒有立即的房貸需求,但央行出手已讓市場氛圍轉向,新屋市場宣告狂歡派對結束,一手市場買盤瞬間恢復理性,正式進入自用當道的理性、審慎的購屋期。
據預售屋實價登錄資料顯示,10月全國預售揭露量約達4,573件,交易量創下近20個月新低,不僅較農曆春節當月數量還少,更較今年6月景氣高峰時的月銷1.66萬件驟減約73%。
以縣市來看,六都、新竹縣市交易量全面受影響,桃園市以外,普遍交易量較6月高點時大跌七成;其中又以高雄市衝擊最大,10月交易量僅剩355件、較6月高點2,559件暴跌86%,其次是新北市大減八成、10月成交量僅有499件。
台北市、新竹縣市均驟降77%,其中台北市交易量縮到低於200件,單月銷售平均不到六件;台中市、高雄市10月預售屋成交量也衰退逾七成,單月交易量各低於900件、400件。
心得/評論:
這下子營建股涼定了吧
最近小魯大樓靠炒房致富的鄰居炒房仔把他頂樓二戶打通成一戶的準豪宅住家掛出來賣,看來是撐不太下去惹
板上有房產專家能提供一下高見嗎
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1734268155.A.036.htmlleotompp1樓你家巷口出租了嗎??沒˙有麻 還早辣 12/15 21:10
→ leotompp2樓等你家巷口 房仲收掉沒人租 玻璃破在那吹風 在說吧 12/15 21:11
yellone7413樓股市沒跌房價絕對不可能跌 就頂多撐在那邊而已 12/15 21:11
william09164樓有嗎 我這週去看價格還比上個月還高 12/15 21:12
Jerry4695樓我就問 股點? 12/15 21:12
Henry7776樓所以房價到底有沒有跌,沒有,那又有什好擔心的 12/15 21:14
Gavatzky7樓基本上00後都打算躺平不買房不背房貸了 12/15 21:18
→ 本人8樓高股息的前例可以參考,跌回去需要時間,除非有大戶 12/15 21:18
→ 本人9樓刻意作空例如外資 12/15 21:18
→ Gavatzky10樓賺到錢就吃吃喝喝出國玩買衣服 背房貸要幹嘛 12/15 21:18
godog11樓股點就是營建股阿 12/15 21:19
kiboryin12樓啊有跌回去嗎? 12/15 21:20
→ aewul13樓日本房市是以後台灣的樣子 12/15 21:21
gameboy061814樓漲都漲很快,跌要等很久 笑死 12/15 21:21
ter278815樓房價不會跌只是買氣下跌而已 12/15 21:22
→ ter278816樓要下跌除非股市崩盤斷頭潮 難度很高 12/15 21:22
→ sora011517樓個人看法 短期應該不會跌但交易量會很低,所以房仲 12/15 21:22
→ sora011518樓和代銷應該影響比較大,長期就不知道了 12/15 21:22
→ ter278819樓房仲失業一兩年而已 影響不大 屋主一樣不會降價 12/15 21:23
guanting88620樓有本錢的建商怎麼會涼涼 死的是資金不夠小建商 12/15 21:24
hortl23321樓好奇房市要怎麼做空 12/15 21:24
→ guanting88622樓就像中古屋就算流動性抽掉大家也不會降價砍 只有屋 12/15 21:25
→ guanting88623樓主缺錢、敗家仔、法拍你才有機會撿 12/15 21:25
DALUGI24樓買氣退散還好吧! 又不是價崩 又想騙人接盤 12/15 21:25
billy79112225樓沒人買不代表會降價 12/15 21:30
davidaustin26樓兩戶打成一戶更難賣吧 12/15 21:31
ter278827樓現在房價不會漲 有居住需求可以慢慢看 12/15 21:32
→ ter278828樓建商其實也沒降價 只是有送裝潢加減也算變相降價啦 12/15 21:33
zombiepigman29樓賣不掉就加價賣 12/15 21:37
kimula0130樓00後的等爸媽死光繼承就爽了 12/15 21:38