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房貸利率邁向8%大關 上周美國房貸需求降至1996年來最低
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鉅亨網編譯張祖仁 2023/10/04 19:30
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房貸利率持續攀升,上周漲幅尤其大。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指
數,房貸總需求較前周下降 6%。
符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.41% 升至 7.53%;自備 20% 頭
款的貸款點數則從 0.71(包括發起費)升至 0.80。一年前同周,該利率為 6.75%。
MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示:「隨著市場消化近期國債殖利率的
上漲,上周房貸利率持續走高。因此,房貸申請陷入停滯,跌至 1996 年以來的最低水準
。」
房貸再融資申請本周下降 7%,比一年前同周下降 11%。再融資現在占所有抵押貸款申請
的比例不到三分之一。不過兩年前,當利率創下多項紀錄低點時,再融資需求約占所有房
貸申請的四分之三。
購屋房貸申請本周下降 6%,較一年前同周下降 22%。
坎恩表示:「隨著利率快速上升,越來越多潛在購屋者退出市場,購屋市場活動放緩至
1995 年以來的最低水準。」他還指出,彈性利率房貸 (ARM) 申請有所增加。ARM 占申
請量的 8%,高於大約一個月前的 6.7%,當時利率略低。ARM 提供的利率較低,但固定期
限較短,通常是 5 年或 10 年。
《抵押貸款新聞日報》另一項每日房貸利率調查顯示,本周 30 年期固定利率平均利率進
一步走高,周二 (3 日) 達到 7.72%。投資人正在對優於預期的經濟數據做出反應,這可
能將推動聯準會將採取更激進的升息政策。
心得/評論:
台灣房地產免驚,央行說台幣貶值沒有底限會吸引外資卡位房產,也不會大幅升息給房貸
族造成壓力。
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→ DAEVA2樓要爆了 10/04 19:45
kivan003樓世界怎麼跟得上台灣 10/04 19:45
lpmybig4樓金龍表示:哈欠 10/04 19:45
zxcv123005樓反觀 10/04 19:46
Harlequin7276樓重點是美國房價沒啥跌啊 甚至還在溫和成長 10/04 19:47
gigikaka7樓基層苦哈哈 10/04 19:48
joe109168樓台灣就是佛 10/04 19:48
kensmile9樓可以來舊金山看看,房價有沒有跌 10/04 19:49
GoGoD10樓厲害了我的國 10/04 19:49
wekaytw11樓不是跟你說不超過2.5%嗎?刁民真難伺候 10/04 19:51
EXDes12樓反觀台灣炒房仔www 10/04 19:52
iamthebest0813樓台灣真的是炒房超級大國 10/04 19:55
Diver12314樓厲害了 10/04 19:56
jaricho15樓美國利率一直上升 但美國房價最近是不是又創新高? 10/04 19:57
berserkman16樓台灣笑而不語 10/04 20:00
→ ymlin033117樓舊金山是遊民問題日益嚴重 10/04 20:02
→ ymlin033118樓不讓矽谷房價是一直上去的 10/04 20:02
yoshilin19樓好奇 美國之前的固定低利房貸 對銀行不是大負擔嗎? 10/04 20:02
panzerbug20樓美國人好厲害,利息升成這樣,房價還會漲! 10/04 20:02
ppstyle21樓金龍表示無感 10/04 20:02
GrandpaM22樓台灣想升息的都是仇富想看有產階級痛苦而已 殊不知 10/04 20:03
→ panzerbug23樓台灣不用想8趴,4趴政府就垮台了吧 10/04 20:03
→ GrandpaM24樓增加持有成本只是賣更貴轉嫁而已 美國就是這樣 房 10/04 20:03
→ GrandpaM25樓貸這麼高 但房價一直在創新高 10/04 20:03
→ dbdudsorj26樓可怕 不到15年就滾一倍 10/04 20:04
wyytw27樓反觀 10/04 20:04
→ Lowpapa28樓反觀 10/04 20:04
→ supereva29樓持有成本增加不會讓價格更高啦 事實上是這樣 沒 10/04 20:05
→ supereva30樓升息的話—>更貴 10/04 20:05