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標題: [新聞] 人沒來、人跑了房價會跌？一表看六都人口
時間: Thu May 23 14:06:36 2024
經濟日報／記者游智文
人沒來、人跑了房價會跌？一表看六都人口房價變化
4.完整新聞內文:
住商機構觀察內政部與實價資料，統計10年六都累計淨遷入人口數與房價，其中人口淨遷
入數排名倒數第二、三名的南二都，房價漲幅卻相當驚人，尤以台南市房價飆升近9成冠
居六都。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，南二都人口增幅不如桃園等新興城市，不過「
人沒來，錢卻來了」，科技產業進駐帶動區域經濟發展，也加大房價上揚力道。
根據內政部統計，桃園、台中2014~2023年淨遷入人口累計分別達19.7萬、10.2萬人，位
居六都冠亞軍。台北、高雄則為六都中，唯二10年來淨遷入人口達到負數的城市，其中北
市10年更遷出逾21萬人。
賴志昶分析，北市受高房價所困，不僅是首購年輕族群難以移入，不少中高年齡層族群若
想換屋，大多也換不回北市，僅仍選擇新北或桃園，房價長久處於高檔，人口外移趨勢難
解。
此外，近年來機場捷運、TPASS等議題炒熱，大台北交通機能逐漸健全，外縣市親民的房
價，也讓人口持續外移。
至於桃園、台中能成為人口成長的績優生，前者主要受益親民房價，磁吸「脫北者」移入
；而後者則為科技業聚落的後起之秀，且近期重劃區議題濃厚，受到中部其他縣市購屋者
青睞。
南二都近10年人口遷移人數相對少，但比較實價登錄資料，10年來房價漲幅以台南近9成
、高雄逾6成分居冠亞軍住商不動產高屏澎區協理林祺博分析主要原因有二。
一是南二都過去房價長期處於低檔，房價維持一字頭許久，因此相對漲幅空間大。
二是南二都近期吸引高科技產業進駐，帶動經濟發展之虞，也為區域帶來高收入的科技新
貴移入，因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發展前景。
https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/22/realtime/29694946.jpg5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/123590/7980374房板心得
少子化 房子必跌?
人口淨移出 房價大跌?
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→ preisner1樓房屋是投資用的不是拿來住的這都不懂哦 05/23 14:07
→ vowpool2樓人來了漲 人沒來漲 人跑了也會長 人沒跑 05/23 14:07
→ vowpool3樓一樣漲 05/23 14:07
→ kuosambition4樓台灣的房屋確實變成投資用不是居住 05/23 14:07
→ ziso5樓哪裡跌?只是漲到接近上限變緩漲而已 05/23 14:08
→ EEzionT6樓高雄笑死 05/23 14:08
OforU7樓台北平均實價 84？？？ 05/23 14:08
→ PtT0615s8樓大家不生房子就拿來炒阿 好像也沒錯 05/23 14:08
→ shikemurajy9樓這表格多久了 05/23 14:08
→ PtT0615s10樓你硬要裝逼出小孩當然也要硬扛也合理 05/23 14:08
→ shikemurajy11樓怎麼最近新聞一直發 05/23 14:08
→ timeaftime12樓高雄笑噴XD 05/23 14:09
→ kuosambition13樓狂炒的最後不知道會發生什麼事XD 05/23 14:09
→ PtT0615s14樓所以不要抱怨房價高了你可以選擇不生 05/23 14:09
→ timeaftime15樓人北漂 刀北漂 砍人也北漂 素質真暖 05/23 14:09
li0416樓有炒房兩黨，房價不會跌 05/23 14:09
→ timeaftime17樓蒸蚌 05/23 14:09
phix18樓要看交易量 台灣人最會作假 05/23 14:10
justandy19樓人口怎麼移動也很難去去撼動那掌握80%財 05/23 14:12
→ justandy20樓富的資本？ 05/23 14:12
i376ers21樓持有成本太低 沒人住一樣不痛不癢 05/23 14:15
→ holsety22樓結論就是不會跌啦 05/23 14:19
→ m1321123樓之前台北市移出就好像世界末日 05/23 14:19
→ hirok24樓真的欸 那我還不快進場接盤 05/23 14:20
→ hirok25樓肥宅喝水就會胖 台灣房價地球自轉就會漲 05/23 14:21
→ gopath26樓房子是投資工具，不是拿來住的 05/23 14:25
poisonB27樓
05/23 14:28 → Expend28樓給錢住的不是給人住的，懂？ 05/23 14:36
dsa88888829樓懂了 中高齡和年輕人不努力才買不起台 05/23 14:38
→ dsa88888830樓北市房 05/23 14:38
