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當心影響房價！老闆租新大樓給移工住「塞12人」 專家曝「潛在風險」
全球不少國家都面臨少子化、缺工問題，台灣也不例外，少子化情形相當嚴重，造成學校
難撐、產業人才難尋，因此政府開放外籍移工來台，以因應缺工問題；房市專家、台灣物
業管理學會理事長郭紀子以其親身經歷分享，有一位企業主幫自己公司的外籍移工、在新
北市知名重劃區租了一個新大樓社區其中一戶，一次就住進了12人，這件事也引起社區軒
然大波。 郭紀子表示，因為大缺工危機，各行各業真的難撐，移工政策將會更為開放，
未來預期我國將會有更多的大量移工與移民，不過這也會引起社區問題或房市相關影響，
值得去注意。
郭紀子說，若社區因移工而導致居住品質不佳、環境變差，還會影響房價。
郭紀子分享，就有科技業企業主頗為大方，為了方便自己公司的外籍移工可就近工作，
特地在新北市知名重劃區租了一個新大樓社區的其中一戶，20幾坪的空間就住進12人，
因為突然有較大量的移工入住社區，也引發社區的軒然大波，不少住戶感到恐慌。
而大量移工入住社區，也可能會形成「不可忽視的風險」！郭紀子指出，政府擴大移工
數量，包括之後也可能引進印度勞工，當未來越來越多的外籍移工住進一般社區大樓
，將變成「聯合國社區」，人員進出複雜，一些移工不佳的生活習慣也會造成社區困擾
，更需要加強社區管理。
郭紀子說，有些移工的工作時間不固定，早晚班都有，也會加班，作息時間不正常，複
雜人員進出社區，可能引發治安問題，且有發生過外籍移工找朋友到租屋處煮火鍋、喝
酒、烤肉，大聲喧嘩而干擾到社區住戶與鄰居，甚至曾因移工在住處烤肉發生火警，
真的亂糟糟；而且，對於移工在社區的管理，還有嚴重的語言障礙，他提醒，這些都是
引進外籍移工後必須注意的居住問題與社區管理，以保障民眾安寧、安全、衛生的居住
環境，且若社區因移工而導致居住品質不佳、環境變差，還會影響房價。
而郭紀子也談到我國少子化現象，已幾乎是國安危機，而台灣自有住宅率高，又面臨
高齡化社會，等於是「雙高一少」，很多人手上有房子，晚輩待繼承房屋，還有隔代
繼承的，多年後，少子化對於房市的影響預期會漸漸發酵，少子化+高繼承率，不少年
輕人繼承了父母與長輩的房子，「這是房市黑天鵝之一，必將衝擊房市」，是值得注意
的地方。
心得：
之前我管理外勞時，還有外勞拆宿舍的木頭當作木炭，在大門口烤肉
人才真的不少
來看看一些案例
https://www.youtube.com/watch?v=XWUvPkFj7P0
https://youtu.be/yVGsURan62I
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