魯叔今年39歲
頭期部分已準備500萬，每月可負擔房貸約75,000元，股票資產約520萬
目前我們住在老家透天裡，也在大雅，下有兩個小男孩，平常非常吵鬧
隨著老二即將上小一，目前四個人擠在一間房，空間實在不夠了
已經看了一段時間的中古透天，考量老大及老二都會就讀大雅國小，希望能買在學府路與雅環路這片區域，但理想的透天物件實在很少
越拖下去感覺越貴，不知道是不是應該放棄找透天？
目前看了幾間覺得還能接受的，想請問大家的意見。
第一間
學府路巷內無尾巷透天
價格：2168萬
屋齡：32年
地坪：41坪
地點在學府路巷子內的無尾巷最裡面那間
這間房子的空間很大，但家裡人覺得不要買無尾巷比較好。
另外還需考慮翻新費用，實際總費用可能更高。
第二間
剛建好的大樓3房2廳2衛
價格：2600萬
主建坪：23坪
公設比：33%
地點在學府路神林南路口，蠻不錯的位置，不過價格有點高，需要賣些股票湊資金
現在小孩還在念小學，空間應該夠用，但等他們上國中後應該需要再換房
第三間
中古屋大樓3房2廳2衛
價格：1780萬
屋齡：8年
主建坪：22坪
公設比：46%
地點在中清路的教堂旁
同上未來可能也需要再換房
我跟內人比較面向空間大一點好，
有沒有專人領收郵件垃圾之類的部分較不在意
想請問大家我應該要繼續蹲看中古透天呢？還是先買一間解決空間的問題
非常感謝！
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717575737.A.A2A.htmlpz52021樓我會買1 06/05 16:23
l982樓1，但有人會說沒電梯我不買 06/05 16:24
→ l983樓翻新費用先算 500 - 600，32 年老屋可能要大翻新 06/05 16:24
→ pz52024樓自己裝就好了 06/05 16:25
→ l985樓1 的話可能要注意停車問題，鄰居是否會停你家門口多餘的空間 06/05 16:26
kizzle6樓3的公設比46% @@ 06/05 16:28
→ kizzle7樓不然CP值來說的話 3最高 八年屋不太需要整理 小孩大了再 06/05 16:29
→ kizzle8樓換還是20年以內 跟新屋價差快800萬 06/05 16:29
YCTING9樓3是坤悅吧 我會買3。2不考慮，1翻新要錢又花時間 06/05 16:34
iceyu10樓如果相信公設比是46% 建議先不要買房 06/05 16:34
a2828z3311樓跟二樓說得差不多，現在翻修非常的貴，要先有心理準備 06/05 16:38
→ a2828z3312樓最近才剛估一間大樓的翻修而以，光只是基礎工程 06/05 16:39
→ a2828z3313樓光基礎工程，電系水系處理一下，廁所、廚房重做 06/05 16:39
→ a2828z3314樓含設備加一加近六十萬，還沒有任何櫃子或天花板 06/05 16:40
adroddick15樓3.進可攻退可守，多留點現金在身邊投資股票或債券都比 06/05 16:44
→ adroddick16樓拿去裝修好 06/05 16:44
lin11717樓第二間惠國？ 06/05 16:44
vicyong18樓大雅這麼貴喔0.0!三房2600 06/05 16:46
→ vicyong19樓主建23公設33%權狀才35...74萬/坪 驚了個呆 06/05 16:48
spermbox20樓巷弄已經不值錢，無尾巷更不值錢 06/05 16:56
→ mitic102921樓剛需，透天繼續找 06/05 16:57
→ mitic102922樓3房室內23坪，兩大一小已是緊繃，你家庭4人買3房就不 06/05 17:00
→ mitic102923樓怎麼合理 06/05 17:00
Homedoni24樓正英路社區透天找看看 不過沒啥機能 但有藍線 06/05 17:03
→ Homedoni25樓啊沒事 限定大雅就算了 06/05 17:04
blacktom26樓三間都不行，你的預算可以再找正常點的，加油！ 06/05 17:07
god120827樓3. 住到小孩上國高中了之後還可以轉出租。1.無尾巷不要 06/05 17:12
→ god120828樓2.大雅2600+太貴 06/05 17:12
top168329樓繼續找 06/05 17:21
→ vicyong30樓看了一下591...大雅那個把車位算入權狀坪數*35萬/坪 06/05 17:21