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號稱史上最強的打房方案平均地權條例上路滿一年，住展雜誌比較北北桃預售案在條例實
施前後開價表現，三都建案開價都持續上漲，其中台北市從120萬漲到125萬，新北從59萬
漲到62萬，桃園從36萬漲到37.9萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，平均地權條例於2023年初拍板年中施行，建商改以低首付、
小坪數低總價案因應，加上8月新青安進場，帶動房市信心，預售屋雖非立即受惠，但低
入手門檻、持有成本不高都使買氣升高。
今年更有股市激勵，國內又沒缺乏其他資產保值選項，民眾買房意願強烈，建商當然沒有
修正開價的機率。
觀察北北桃新案，北市大安區、中山區都有建案單價來到200萬元，文山區與萬華區則突
破百萬大關。新北市永和區、新店區相繼開出9字頭，三重區、蘆洲區、林口區、新莊區
皆有開價8字頭案，創區域新高。桃園市中壢區與龜山區則見7字頭開價，亦是桃園市新高
點。創新高案遍地開花，平均地權條例期望效果並未發酵。
陳炳辰表示，過去一年北北桃不少蛋白區積極推案，包括北市木柵山區、北投復興崗一帶
、龍山寺生活圈，新北市淡水，桃園觀音區、新屋區、龍潭區、楊梅區等，這些區域價位
就算走高，還是不比蛋黃區，平均下來稀釋整體價位，否則漲幅更有感。
陳炳辰分析，目前市場已充分適應包括平均地權條例在內的各項打房政策，完全打不退買
房抗通膨的信念，先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻、針對建商提供公司貸嚴
查，以及可能嚴審購屋者使用信用貸款買房，若確切實施還算打到現況部分要害，不過要
能治本，仍需有其他面向配合。
他表示，近期建商已強勢預告下半年在台北市南港區與文山區，新北市板橋區、三重區、
永和區、新店區，和桃園市中壢區都有機會見指標高價案，房價續漲恐已成定局。
心得：
政府推出史上最強的打房方案平均地權條例上路滿一年
但房價還是一直漲
好在後續推出新青安政策
讓年輕人都能上車
不知道政府還會不會再推出打房政策呢
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drimp1樓新北桃園補漲超多 07/04 14:24
ttyy2樓沒有必要打壓弱者，越是多的配套與壓制越代表他的強勢 07/04 14:25
abyssa13樓股房雙漲 台灣人滿手錢 誰要便宜賣房子？ 07/04 14:26
→ asdfghjklasd4樓明明板橋都漲了近一千萬三房了 07/04 14:30
bustinjieber5樓達麗表示：下半年調10% 07/04 14:33
drimp6樓同一個案子就調不只10%了 桃園我看建案開賣當天賣4X 封盤簽 07/04 14:44
→ drimp7樓約後重新開盤+4萬 同一個案子差半個月當場漲10% 07/04 14:44
→ Oizy8樓最強打供給政策 感恩政府 07/04 14:47
cblade9樓股市半年+6000，絕對一堆人想買的，結果還打趴供給 07/04 15:05
snoopyoh122410樓最強__房政策 07/04 15:05
prpllark11樓拜託續打。車上的人需要繼續漲 07/04 15:11
avexgroup12樓一坪才200，太小看人了吧 07/04 15:49
jerry101913樓還有得漲 07/04 16:02
→ jerry101914樓但未來價開始越來越重，就有點接盤了 07/04 16:04
→ reiborei15樓不打不成器 07/04 16:52
→ yeeily16樓不會再打了，能上車，該上車的，都差不多了，再來更就是 07/04 17:20
→ yeeily17樓，市場需求決定房價了 07/04 17:20
e8027618樓南港真的噴得很高~ 台G都上千了 大家股市賺飽飽 來買房 07/04 17:30
mumeisuki19樓史上最強打房+史上最強漲幅 07/04 17:30
piliwu20樓信用管制拿掉漲更多 07/04 17:33
→ piliwu21樓一年才漲10%你要不要看股市漲多少 07/04 17:33
→ jerrylin22樓新青安催下去我還以為至少10%哩 漲真少 07/04 19:47
→ jerrylin23樓看起來就只有預售屋在亂喊 中古屋拉不動啊 07/04 19:48
amino012024樓永和南港貨都在了坐等再次風起 嘻嘻 07/04 20:17
ttyy25樓中古屋不會拉不動啊，591看一下這半年來感覺貴不少 07/05 05:27
Sugimoto556626樓魯空雜草的悲歌 07/05 05:48
buike27樓謝謝DPP、謝謝小花部長，我們懷念您 07/05 12:36
