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近3年全台房價中位數增270萬元 新竹縣市飆漲6成居冠
2024/07/10 19:40 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
隨著台灣經濟發展亮眼、低利環境持續、以及民眾對通膨預期仍在，使全台預售市場蓬勃
發展，也帶動預售房價不斷上攀。永慶房產集團盤點全台和七都預售大樓近三年來總價中
位數變化，發現全台三年間漲幅超越2成，除台北外，其餘六大都會區皆有15%以上的漲幅
。其中新竹縣市三年間飆漲近6成，漲勢相當兇猛！
觀察近三年七都預售大樓總價中位數變化，新竹已從1088萬元飆升至1735萬元，3年間上
漲59.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大
的就業動能、強勁的剛性需求與投資、置產買盤挹注。此外，當地受限於腹地狹小，新增
供給有限，使當地精華地段如東區、竹北市及台積電設廠進駐的寶山鄉等，預售新案屢創
新高，其他蛋白區及部分苗栗地區也因外溢效應，房價跟著水漲船高。數據顯示，近一年
預售大樓總價中位數已逼近新北。
https://i.imgur.com/VpEktug.jpeg陳金萍補充，新竹地區擁有高收入、高學歷、高人口紅利等「三高」優勢，及大量就業人
口自住需求湧入，造就當地房市支撐力道強勁。而且，當地平均薪資所得增加後，也會帶
動消費力提升與區域發展。就長遠來看，當地房市仍有很大的發展空間。
除新竹縣市外，台中、高雄兩大都會區也都有30%以上的高漲幅。陳金萍分析，台中市身
為全台人口第二多的縣市，不僅重大建設投資不斷，受惠於資金充沛與通膨預期強勁等，
台中市已成為全台房市的亮點。而且，當地有不少可開發素地，使預售新案林立，再加上
房市利多加持，如位於東區的三井Lalaport購物中心、橫跨北屯、西屯區的水湳經貿園區
和中科后里園區等，使剛性需求強勁。數據顯示，台中預售大樓總價中位數近三年漲幅達
37.2%，為漲幅第二高的都會區。
至於高雄市，陳金萍指出，在七都中，高雄市的預售大樓總價屬相對低檔，且楠梓、橋頭
區均設有科學園區，產業發展看好，帶動房市熱絡。此外，還有台積電設廠進駐楠梓科學
園區等利多助攻，吸引自住、置產族群踴躍進場，促使高雄預售市場總價增幅顯著，近3
年漲幅達31.6%。
心得：
大新竹真的厲害
難怪新竹學弟都在說
賺得趕不上漲的速度@@
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→ jorden08041樓房價漲60% 起薪沒調多少 都被洗到苗栗桃園了 07/12 16:17
→ yeeily2樓這些前幾年怎麼沒炒，很明顯的抬，本來在2023該冷的 07/12 16:29
buike3樓建商說了算1坪100新竹還是得含淚吞，嗚嗚 07/12 16:31
a12805474樓黃仁勳害的啦 07/12 16:33
backpacker185樓桃園才14%？ 07/12 16:34
→ backpacker186樓太爛了吧 07/12 16:34
jemdogdog7樓建議看自己有投資的社區就好 07/12 16:38
→ buike8樓非六都沒限貸，下半年至少單坪再噴10萬 07/12 16:39
→ buike9樓均衡發展 07/12 16:39
drimp10樓南二都還是七都最便宜.. 07/12 16:41
→ backpacker1811樓桃園總價現在只跟台南差100欸 07/12 16:44
→ backpacker1812樓照這個漲幅趨勢不用多久就要被超過了 07/12 16:44
jeffsu13樓其實看總價比單坪準 可以看出哪邊比較有錢= = 07/12 17:00
humbler14樓新竹房價超越雙北應該很快 07/12 17:06
jeffsu15樓新竹總價多6xx 台中多4xx 這兩個漲最多 07/12 17:10
kk123416樓目前快一百了～ 跟野狗很多 沒生活機能的二重一樣 XD 07/12 17:10
→ kk123417樓蠻屌的 XD 07/12 17:11
backpacker1818樓新竹跟台中未來應該都會超過新北 07/12 17:13
→ backpacker1819樓現在還被豪宅線卡住 07/12 17:13
→ backpacker1820樓用總價看會發現新北其實房價也沒多貴 07/12 17:16
kk123421樓新竹可能要先想辦法超越二重 XD 07/12 17:16
jessicaabc9822樓台中先超車竹北好不 07/12 17:17
→ backpacker1823樓所以要看你拿什麼比 07/12 17:22
→ backpacker1824樓比單價台中一定輸 07/12 17:22
→ backpacker1825樓但比總價尤其74環內台中大概不會輸新竹 07/12 17:22
→ backpacker1826樓坪數問題 07/12 17:22
→ backpacker1827樓竹北預售一堆都小坪數的 07/12 17:23
jessicaabc9828樓完全不推非六都，寧願錢投股市，政府接下來只會一 07/12 17:38
→ jessicaabc9829樓堆怪招 07/12 17:38
askey30樓所以要比四千萬以上誰多嗎？ 07/12 17:38
