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全台預售5個月狂銷1.1兆 專家：市場已經賣的比推的多
2024/07/12 15:03:38
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
預售房價大漲，買氣不受影響。據最新預售揭露資料顯示，今年5月預售揭露件數達1.5萬
件，年增六成，成交金額達2858億元，件數與金額雙創下預售即時揭露（2021年7月）以
來單月新高，累計前5月預售全台銷售金額1.1兆元，年增達一倍。
值得注意的是，今年前5月預售揭露成交達6.3萬件，但住宅建照開工量前5月僅有4.5萬戶
，專家指出，預售市場可能也有出現供不應求的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年平均地權條例從三讀到實施，的確有效
打壓市場非自用型的買氣，不過之後遇到台股大漲加上新青安政策點火成屋市場後，整體
房市買氣增溫，房價大漲後，開發商為迎合消費者的購屋能力，又壓縮室內坪數，避免單
價上揚太快讓民眾買不起，同時搭配低首付等輕鬆付款方式，購屋人又擔心不買會更貴，
導致房市出現價量齊揚走勢。
統計5月預售揭露數量，全台達1.5萬件，年增6成，觀察七都，台北市5月預售揭露793件
，年增118%，新北市表現持平，5月預售揭露2050件，桃園市5月預售揭露3016件，年增
70%，新竹縣市預售揭露758件，年增58%，台中市預售揭露3127件，成為5月預售房市最熱
門的都會區，年增91%，台南市預售揭露1771件，年增69%，高雄市則是1711件，年增95%
。
曾敬德指出，預售市場即使房價已經出現大漲，但交易件數卻是即時揭露以來新高，反映
整體交易市值更為火熱，尤其新購入預售已經無法換約，市場以自用客與長期置產買盤為
主，即使交屋後新青安政策可能已經落日，屆時也不確定有甚麼新的政策房貸，不過購屋
族仍然不受影響，預售買氣仍顯火熱。
此外，曾敬德表示，預售市場還有一項指標得留意觀察，就是預售市場已經出現「賣的比
推的多」，顯見一手市場已經有供不應求的氛圍，供需失衡下，短期房價恐怕還是易漲難
跌。
心得：
民眾的眼睛是雪亮的，
知道目前政策是打供給不是打房價，
房價會越來越貴，
預售屋就是穩賺不賠的投資，
當然會拼命買。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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