天花板持續拉高 寶佳高雄高鐵宅賣到單坪61.1萬
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【葉家銘／高雄報導】台積電效應加上軌道經濟學發酵，也讓左營高鐵地房價不斷挑戰新
高，今早實登揭露，左營高鐵後站寶佳集團恆鵬建設大樓預售案「世紀莊園」，21樓
41.78坪2房成交2302萬元，拆算車位住宅每坪單價61.1萬元，直接打破過去自己在後站5
字頭定錨紀錄，而該案是左營高鐵第2場6字頭宅個案，首案為天玉集團大樓預售案「鑫天
際」，單坪最高63.5萬元。
台積電效應前左營高鐵房價多數落在2-3字頭，主因是對高雄人而言大中路高架橋把區域
生活圈一分為二，然而隨著城市發展加上軌道經濟學發酵，也讓越來越多中北部資產客南
下搶房，主因是看到全台高鐵房價發展，如竹北出現8字頭房價，台南歸仁高鐵成交4-5字
頭，因單價過高甚至被台南地政局直接蓋排暫不揭露，全台高鐵宅頻創價已成市場趨勢。
2場6字頭創價宅，就社區平均單價有著不小落差，較早進場「世紀莊園」，實登揭露426
戶，每坪單價從剛進場也就是2023年3月當時單坪最低34-35萬元，最高50萬元，到封盤後
再開盤最高61.1萬元，建案若扣除1樓，住宅部分全案目前均價41.1萬元；而相對區段生
活機能較佳，位於高鐵前站商圈「鑫天際」，從今年6月20日至實登揭露7月7日，成交至
少已71戶，戶戶5-6字頭房價，社區均價落在58.8萬元，也是左營高鐵目前均價最高個案
。
天玉集團執行長黃文柔分析，相對農16與美術館已被塑造成豪宅聚落，左營高鐵具3鐵3百
貨機能，而當台積電設廠楠梓，左營高鐵相對2大豪宅聚落有著更近台積電廠區優勢，再
加上國揚集團將投入188億元打造「左營高鐵科技之心公辦都市」，建設利多加上具交通
與消費多重賣點，造就區域新屋不斷創價銷售，而公司目前經營導向著重在巨蛋、高鐵、
北高科技園區等購地，未來仍有不少個案陸續推出。
心得：
房板鬧哄哄
多空交戰
現實是中古沒辦法買全部跑去衝預售
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