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台南成屋單價創新高 平實每坪58.2萬成交
2024-08-29 14:07
經濟日報／記者吳秉鍇／台南即時報導
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根據內政部實價登錄揭露，位於台南東區平實重劃區的成屋大樓「世界·巨星」，今年5
月，13樓戶以總價3,168萬元成交。照片／台灣房屋集團趨勢中心提供
受惠南科利多，帶旺台南房價持續高漲！根據內政部實價登錄揭露，位於台南東區平實重
劃區的成屋大樓「世界·巨星」，今年5月，13樓戶以總價3,168萬元成交，每坪成交單價
52.8萬元，不過該單價並未扣除車位價格計算，如依該社區今年車位平均成交行情約150
萬元估算，扣除車位價，換算每坪成交單價約達58.2萬元，不僅刷新社區新高，同時刷新
台南成屋房價天花板！
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，平實重劃區為台南近年最具指標性的重劃區，「
世界·巨星」為該區知名建案之一，預售時期最高成交單價就已坐穩5字頭行情，而該筆
創價交易屬二手移轉，原屋主111年預售期以總價2,720萬元，每坪49.8萬元入手，持有3
年成屋後每坪加價約8.6萬元轉手，看好平實重劃區開發紅利，也讓買家更願加碼進場。
除了「世界·巨星」，同屬平實重劃區的預售大樓「浩瀚無極」，實價揭露最高單價也已
衝上57萬元。不只新案創高價，根據台灣房屋統計，台南市目前已有約20個成屋及預售建
案，最高成交單價衝上5字頭，以行政區來看，東區共有8個建案站上5字頭，位居全市之
冠。
台灣房屋台南宥辰加盟店店東林立武表示，東區為台南精華市區，生活機能優渥、交通便
利，是傳統購屋熱區，近年區內具備多項重大建設利多，包括平實重劃區、南台南站副都
心、南紡購物中心等開發案，同時台南首條捷運藍線，以中華東路為主線貫穿整個東區，
帶旺區段未來增值力道強勁，磁吸各大建商進駐推案，部分建案成交地價，如「浩瀚無極
」每坪以98.8萬元成交，改寫平實營區地價新高，成本反應在開價上，房價水位也相對拉
高。
而東區除了在地客群，也是不少求生活機能的南科新貴購屋首選之一，且擁有不少明星學
區，熱門的像是虎尾寮特區的復興國中小學區，深受家庭客群青睞，買氣有撐，助攻東區
不僅新屋衝破5字頭，中古房價最高也站上4字頭。
李家妮表示，觀察成交5字頭的社區，多是近2年內的交易，且以預售屋為主，看準各區段
發展紅利，預售屋多數賣的是未來價，個案如具備地段優勢，位處機能優渥的市心區或熱
門新興重劃區，未來增值潛力強，加上個案規畫品質佳及建商品牌力加持，成交行情也會
相對亮眼。
然而高單價不等於高總價，5字頭榜單除了少數為總價3,000萬元以上的豪宅，也有不少是
1至2房小宅房型衝上5字頭，總價帶約在1,300至1,500萬元左右，小宅單價創高，除了因
戶數隔間多，每坪營造成本較高，加上近年小宅需求性大增，買氣支撐房價，也讓小宅更
有底氣衝高房價。
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照片／台灣房屋集團趨勢中心提供
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照片／台灣房屋集團趨勢中心提供
心得：
由於南科的影響未來相關地區的房價還有繼續上漲的潛力。
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上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛
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