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信義房屋：現在不好貸，房市近一年首見降溫
2024/08/31 22:57:03
聯合報 記者鍾張涵／即時報導
受到銀行房貸申請難度增加影響，加上購屋人對房貸申請產生擔憂影響買氣，房市經歷一
年交易暢旺的表現後，8月房市終於出現降溫跡象，信義房屋統計全台門市8月前28天交易
狀況，交易量年變化與月變化皆出現雙位數減幅，連首購的總價700至1500萬市場交易，
都受房貸狀況影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波錢荒對於房市的確造成影響，買方會擔
憂買下去不好貸款，決策上就會更為謹慎，這影響比選擇性信用管制還劇烈，選擇性信用
管制措施，至少還算得出要多拿多少自備款，但現在害怕貸不到，或者變成排隊等房貸人
潮，都可能讓買方購屋更為謹慎，現在除觀察銀行的房貸是否能夠慢慢釋出額度，還要觀
察房貸利率變化，即使還有額度的單位，是否會認為風險增加而保守鑑價，整體房市寬鬆
的資金已經出現顯著變化。
統計顯示，此次首購市場也受到衝擊，總價700至1500萬元市場，減少幅度比總價1500至
2000萬元市場更為顯著，可能與總價700至1500萬元的族群需要相當的銀行房貸支持有關
，雖然可能相對多數符合新青安的申請條件，但現在新青安可能需要排隊或者授信狀況更
為謹慎，影響到市場買氣。
曾敬德表示，這次影響算是全面性的，都會區都受到影響，房市短期出現降溫不是壞事，
只是民眾購屋時，要把自備款的預算拉高，同時要把尋找房貸的順序拉到簽約之前，降低
房貸卡卡的風險。
心得：
信義的研究有參考性，
現在就希望這種貸款影響不要超過3個月，
如果超過3個月或是影響更長的時間，
房價要不跌都難...
因為不是人人都可以用現金買房。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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pradalove1樓信義也有代銷，應該都感受到了 09/01 14:30
wang562樓直接影響到投資客新青安寬限人頭和寬限轉增貸大法，沒意外 09/01 14:33
→ wang563樓等政府下令把新青安排外，房價才會開始噴爆一波 09/01 14:33
→ wang564樓冷盤就是撿貨的好機會 09/01 14:33
→ wang565樓等新青安排外後，以後就沒這麼好的機會了 09/01 14:34
bustinjieber6樓解約重簽、壓解約條款、交屋期拉長 09/01 14:35
→ bustinjieber7樓都有看到，而且也不是單一個案 09/01 14:35
→ wang568樓反正都知道政府不敢得罪首購族，投資客都開始冷盤吃貨了， 09/01 14:38
→ wang569樓等下令新青安排外72-2，房價就回不去 09/01 14:38
→ toto12310樓要怎麼吃貨 股市沒崩盤 賣方會便宜賣嗎 09/01 14:38
→ toto12311樓預售屋根本沒壓力建商為何要便宜賣呢 09/01 14:39
future921012樓看到投資客吃貨笑了，你當股票低點買進喔 09/01 14:40
→ cblade13樓訊號來了 09/01 14:40
→ wang5614樓吃貨當然是吃中古市場，等排外72-2直接補漲 09/01 14:41
→ wang5615樓到底誰會去吃高價預售屋，笑了 09/01 14:42
→ future921016樓所以你怎麼篤定新青安會排除？ 09/01 14:43
→ toto12317樓五年後可能會有交屋 持有成本很高的會丟出來少賺一點吧 09/01 14:43
→ toto12318樓現在還有房地合一稅 我是覺得肯定會有賣壓 09/01 14:44
ken5010419樓投資客 青安小白 想撈5年後價差的 GG 哈哈哈 09/01 14:44
→ toto12320樓現在就是有些 先建後售 你有現金會很好談吧 09/01 14:44
→ kumaliu198821樓現在想買貸不到 五年後全面補漲？ 09/01 14:47
→ wang5622樓魯空真的很愛幻想崩盤，大膽預告新青安排外72-2是遲早的 09/01 14:52
→ wang5623樓事，然後中古屋直接補漲，首購槓桿仔全部回歸，寬限轉增貸 09/01 14:52
→ wang5624樓也跟著復活，市場資金大增。贏的還是投資客 09/01 14:52
rdcf25樓冷盤吃貨XD 你當作吃生魚片喔 多吃點,仲介很餓 09/01 14:53
→ wang5626樓樓上，你可以拿未來來賭住XD 09/01 14:54
→ OyodoKai27樓中古屋已經漲爆一年了 是要補漲什麼啦 09/01 14:54
→ wang5628樓好了啦，會崩盤，滿意嗎XD 09/01 14:55
luzy29樓青安排除在72-2外，沒被在野黨打爆才怪 09/01 14:56
→ wang5630樓在野黨的房子如果被套牢，更慘 09/01 14:57
