[新聞] 陳勝宏：起造人課徵囤房稅不合理

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陳勝宏：起造人課徵囤房稅不合理

建商面臨囤房稅政策、碳費即將課徵、通貨膨脹、建材成本高漲等4大挑戰，台北市不動
產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，眾多因素疊加，讓營建成本持續高漲，最終轉嫁
到終端房價。他呼籲，政府應取消「起造人」餘屋課徵囤房稅的不合理規定，以健全房市
。

根據主計總處7月消費者物價指數（CPI）年增2.52％，仍突破中央銀行的通膨警戒線2％
，顯見國內通膨問題未減。陳勝宏提及，近幾年營建工料大漲3至5成，缺工造成工期延宕
的問題仍在，再加上碳中和以及即將開徵碳費，興建成本不斷墊高堆疊下，房價難見下跌
。

陳勝宏指出，國內預計在2025年開始徵收碳費，首批對象包括供應主要建材的鋼鐵及水泥
業。然而，為達到淨零轉型，這些產業將需要資金挹注於設備汰換與製程改善，相關成本
勢必轉嫁到建築造價及房價等終端價格。

因此，陳勝宏建議，建築業應與公私部門及相關專業協同努力，例如政府應鼓勵低碳材料
與工法的研發、鼓勵廠商提升設備效率，建築師則可以關注建築設計如何更完善；透過各
方共同推動，才能成功構建低碳營建環境，使建築物減碳更易實現。

另外，針對囤房稅2.0，陳勝宏分析，市場上所有的待售商品，都沒聽過有課徵「囤貨稅
」，卻針對建商投入勞力資本興建出來的房屋課徵囤房稅。而房屋是建商生產的產品，屬
於存貨而非囤貨，唯一目的在於銷售；不僅生產過程可以帶動經濟成長與就業機會，生產
結果亦能增加市場的房屋供給、平抑房價，絕非進行投機。

「建商餘屋因銷售不佳被視為『囤房』而課以重稅，欠缺課稅的正當性。」陳勝宏指出，
目前房地合一實價課稅，對於發生虧損者可以不用繳稅，但對於賣不出去的房子卻仍需課
稅，甚至可能面臨高達4.8％的囤房稅，對生產者極為不合理。

陳勝宏說，建議中央修訂《房屋稅條例》，取消對起造人餘屋課徵囤房稅的規定，或至少
延長待銷售期間至取得使用執照後的5年，盼透過修正法條，健全房市。

心得：
囤房稅要上路了
不過近期預售屋熱銷
建商應該沒甚麼壓力吧?
都刻意封盤不賣了

怕餘屋銷售不佳而被視為囤房?
賣不掉,加價賣!?

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