https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240901000020-260410?chdtv限貸令衝擊大 專家曝最新房市數據：房仲業惡夢來了
近期銀行房貸逼近滿水位，房市鬧「錢荒」，已經傳出有打算買房的民眾申請房貸遇到困
難的情況。對此，馨傳不動產執行長何世昌公佈最新市場數據，8月全台二手屋待售存量
為74,560 戶，創下近二年以來的新低點，在房仲家店數與從業人員的歷史高峰，成交量
出現下滑，無疑對房仲業而言將是一場噩夢。
何世昌在臉書粉專以「房仲噩夢真的來了？」為題，引用《樂居Pro》數據，稱今年8月全
台二手屋待售存量為74,560戶，較7月份的77,503戶減少2,943戶，持續創下近二年以來的
新低點。他補充，建商賣的房子叫一手屋，民眾向建商購買後再轉賣就稱為二手屋，二手
屋不限屋齡，包括預售、新成屋、新古屋與中古屋。
他指出，「在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制的環
境下，二手屋市場並未出售拋售潮。」何世昌分析，房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因，
或許是舊房貸戶利率多是2.185％的地板價利率，他們捨不得賣掉手上低利率的房子；另
一個因素，則是預售屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。
何世昌認為，房市出現上述發展，對房仲業而言將是一場噩夢，當房仲家店數與從業人員
在歷史高峰，而二手屋委售量變得更少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑；且
即便成交了，部份買方也可能因房貸下不來而違約，買方、屋主、房仲三方因違約金、服
務費鬧得不可開交。
心得：
真的慘
我認識的三個房仲，一個跑去送外賣，一個跑去賣車，一個跑去7-11
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725187339.A.12A.htmliamfatfat1樓空方大勝，投資客最近都閉嘴了 09/01 18:43
future92102樓你的心得真的還假的？貸款影響有這麼快嗎？ 09/01 18:48
→ toto1233樓剛入行的 很慘吧 不過很多都是來領五萬的 09/01 18:50
→ toto1234樓其實沒什麼房子可賣 已經很久了 09/01 18:50
→ toto1235樓有行無市 其實也是非常多 09/01 18:51
→ testutw6樓胡說 台灣人都很有錢 直接現金買也不是大問題 09/01 18:54
→ toto1237樓真的很有錢 他也會挑物件 09/01 18:55
→ toto1238樓現金買房 已經是投報率很差的行為了ˊ 09/01 18:55
→ cchsiao9樓路上的房仲店又還沒關店 還早啦 09/01 18:57
Herohw10樓現金怎麼多吃個五戶就夠笑了，有幾個人可以這樣幹？ 09/01 18:59
→ civic5thsi11樓這沒個半年一年的不會見成效 09/01 19:05
→ civic5thsi12樓網路上也是蠻多在那邊貸款沒問題 09/01 19:06
→ civic5thsi13樓有貸款問題的歡迎私訊 09/01 19:06
→ tctv200214樓店面開的比超商還多 09/01 19:10
→ raymond50115樓至少要淘汰一半吧 店面跟從業人數都是 09/01 19:11
hanslins16樓我才不信你認識的三個房仲已經大多頭五年，結果兩個月 09/01 19:35
→ hanslins17樓就要去送外賣 09/01 19:35
→ hanslins18樓我還記得前面兩個月一個房仲的嘴臉，一直強調屋主朋友 09/01 19:37
→ hanslins19樓已經賣啥價，這間無法砍 09/01 19:37
mashcool20樓我不信，我的房仲說賣到沒有房子不買明年漲更多 09/01 19:40
sunsamy21樓我跟我投資客的朋友們都惜售等價噴 09/01 19:42
→ Kenhon22樓不可能 絕對不可能 cc 09/01 19:49
session523樓九月開完理監事會議就沒事了。接著奏樂接著舞 09/01 19:49
x5842024樓不可能 絕對不可能 09/01 19:51
ramirez25樓現實根本沒人在意 09/01 20:23
yellow526樓房仲業都賺到你小朋友畢業後了 09/01 20:43
→ king41236527樓在幾天 就明郎化了 政府要幫忙解套囉 09/01 21:17
wang5628樓樓上，低調一點，新青安排外後，投資客寬限轉增貸和槓桿人 09/01 21:21
→ wang5629樓頭新青安直接完美復活，投資客大勝，房價噴發魯空又要被外 09/01 21:21
→ wang5630樓拋 09/01 21:21
