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台中「金龍海嘯」第一排 專家指：北屯機率高
記者陳筱惠／綜合報導
央行4年來推出7波選擇性信用管制，昨（19）日更替房市投下最狠管制，包含名下有房產
者，第一戶購屋貸款不得有寬限期，第二戶購屋貸款最高成數降至5成且信用管制範圍擴
大至全國，台中地區在公布修正標準後，隨即出現「降價」求轉售的案例。
打開網路售屋平台，台中市3屯區、海線地區，過去推案量大的地區，不少即將完工交屋
的預售案開始出現轉手潮，其中更有北屯區預計年底交屋的個案，總共300戶量體，待售
物件多達78件，等於整座社區有1/4想轉手。
西屯區也有預計2028年才要交屋的社區，總戶數340戶，卻有178戶待售資料，等於整座社
區有一半的屋主想出售。雖然目前市面上尚未出現賠售的案例，但開價降幅最高已經打出
「降價286萬元」求售的訊息。
對此，台中資深房仲廖香婷則表示：「市場上待售物件也多有重複件問題，但『可換約』
的物件其實一直都有，目前政策才剛公布之下，屋主反應速度尚未明顯量增，不過觀察過
去想持有久一點，讓《房地合一稅》降到35%才要賣的屋主，有的不等了。」
對於未來是否會出現大量拋售，廖香婷認為：「在這一波信心面動搖之下，過去屋主想要
淨賺200萬元的，現在確實有出現只要能賺50萬元、甚至平轉的屋主，至於房價會不會有
修正空間，還是得觀察一段時間。」
而台中市的「金龍海嘯」第一排會沖向哪區，根據台中市7、8月買賣移轉棟數「第一次登
記戶數」來觀察，北屯區2個月來第一次登記戶數數量達2981戶，佔了交屋區域前10名的4
成，其次為太平區也有1243戶的量體。
全向科技房產中心總監陳傑鳴解釋：「昨日在第7波信用管制前，7月左右就已出現限貸風
波，因此台中市7、8月交屋量大的地區，最有可能變成『金龍海嘯』出手限制貸款成數下
，首當其衝的區域。」
第一次登記戶數的數字是針對預售屋、新建成屋第一次登記的數量，陳傑鳴說：「近期第
一次登記戶數大多前2~3年的預售推案交屋，而當時時空背景並未受到《平均地權條例修
正條文》禁止換約的限制，也因此接下來第四季甚至到明年第一季才交屋的個案屋主，都
因可換約還有一波逃命潮，但也因此有機會出現一波新賣壓。」
心得：
北屯投機客可以算是全台中最多的
不過就連邊陲的寶佳大道都有堅強的自住盤
感覺最危險的應該會是14期?
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luben1樓降價來了 降-10% 09/21 13:19
paunch2樓北屯機率會比海線高？ 09/21 13:19
→ blesstw3樓14期很穩吧 是機捷比較危險 09/21 13:19
dans4樓怎麼不是梧棲 09/21 13:19
jo78jo785樓洲際那附近上下班時間超級塞，住那邊超級賽 09/21 13:20
→ DASHOCK6樓北屯本質上跟A7差不多 滿滿大空地 09/21 13:20
lordwill7樓機捷不可能跌啦 太原比較有機會 09/21 13:21
smart806158樓74內都算穩的吧 你不如先擔心74外的 09/21 13:22
→ lordwill9樓房仲沒有量之後開始亂喊了 09/21 13:22
→ lordwill10樓快點換工作比較實在 以為價格靠喊就可以下來？ 09/21 13:23
→ lordwill11樓你叫這幾年的空空情何以堪 09/21 13:23
jeffsu12樓殺價取量應該是房仲希望發生的不然他們快要餓死了 09/21 13:27
aching198913樓南北屯還好吧，海線比較危險，短時間漲太多了 09/21 13:28
mitic102914樓機捷3年前才3字頭，現在被嘎你才砍10趴，看不起人嗎， 09/21 13:30
→ mitic102915樓最少砍30趴 09/21 13:30
rongzi16樓北屯已經貴到買不起了 09/21 13:32
spermbox17樓正崇德路三段店面，74環內盒盒一律實價登錄5折收 09/21 13:33
→ spermbox18樓一段二段我全部不要，只收三段 09/21 13:33
→ spermbox19樓快喔，不賣我以後崩盤就打一折囉 09/21 13:34
→ spermbox20樓直接站內信，即可 09/21 13:34
lordwill21樓好市多 巨蛋 漢神 洲際 運動中心….你跟我說會跌？ 09/21 13:35
D972216222樓太好了，我準備好現金抄底了 09/21 13:35
→ spermbox23樓喔，正松竹路14、11期建地我也可以5折收 09/21 13:35
→ spermbox24樓快點啊，我籌碼都準備好了 09/21 13:35
elfish12325樓坐等北屯砍半，我要來現金吃貨了 09/21 13:36
→ elfish12326樓北屯必跌，供應太多了 09/21 13:37
TFK82227樓降價X 少賺O 09/21 13:37
buike28樓喊北屯的真的很想買，台中港腳麻了啦 09/21 13:37
iwcuforever29樓看到那麼多人等接盤我又安心了 09/21 13:40
→ drimp30樓北屯..市長大本營，市長在顧，重大建設最多的區，水湳經貿 09/21 13:52
