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https://bit.ly/4ezOwgh內文：央行最嚴打房 專家曝「這2類房屋」超恐慌：想逃卻逃不了
房市專家何世昌在臉書粉專表示，有朋友他問「央行重手打房，為何房價還不會崩跌？是不
是踢假球？」不少人始終認為「政府打房打假的」，他指出從過去到現在「政府都是打真的
」，不要認為房價沒有預期跌20至30％就說政府打假房。
何世昌提到，有些人把打房升高到藍綠政治問題，他坦言，這是歷史共業，「房市昏迷時要
救、太過興奮時要打」已成為官方必然手段，因為選項就只有這兩樣；只是「捏驚死，放驚
飛」，不管誰執政，都做過「打房、救市」這兩件事。
至於房市未來走勢，何世昌說明，一是取決總體經濟環境，二是看政策（主管機關的預設目
標），三是看市場供需，而前面兩件事的突發性因素（俗稱黑天鵝）最難預料。比如說1989
年房地產二二八事件，央行祭出禁貸令， 房價跌幅就比較明顯，而且是全國交易量價都低
迷。從歷史經驗來說，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百，但具有高度
關聯性，惟救市成功機率更高於打房成功機率。
何世昌指出，央行這波信用管制後，「中古屋與預售屋」市場確實非常恐慌，但實際上賣壓
未大舉湧現，關鍵因素可能是「預售屋禁止轉售措施」，不是民眾不想逃，而是逃不了。如
果沒有「預售屋禁止轉售措施」，現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。
何世昌分析，預售屋市場因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍在建商手上。房
價會降多少，取決於建商的口袋深度。最後他建議，如果是買房自住的人想進場撿便宜，不
管是要買中古屋或預售屋，把自備款從 2 成拉高到2.5至3成，以免銀貸成數不足而違約。
心得：
專家說，「中古屋與預售屋」非常恐慌！
想跑卻跑不了。預售沒辦法賣，就不會賠售，價錢就不會動。
定價權就依然在大建商手上。
大建商再當政治家們金主。完美！
實價登入、房地合一鎖住五年、禁預售轉約
新青安補助～～條條都是居住正義的年輕人想要的吧！？
最後定價權抓在大建商手中，真的是巧合造成的嗎？
還是精心策劃呢？
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twin21樓中古屋跟預售屋不就是全部了... 09/24 09:53
→ nacy2043272樓預售屋真的慘 若是12月那波更嚴格 想跑也跑不掉 09/24 09:53
→ nacy2043273樓中古大不了平轉快脫手 09/24 09:54
mitic10294樓對啊我剛也這麼想 09/24 09:54
redbeansyrup5樓這球隊問題在於進攻和防守 09/24 09:56
zebirlin6樓何世昌是要發幾篇? 路邊野狗也是專家啦 09/24 09:56
twin27樓我記得何世昌是多軍宣傳部長，這樣反水不太好吧，還是想出 09/24 09:56
→ twin28樓來帶什麼風向？ 09/24 09:56
mitic10299樓中古根本不慌，已經拿便宜貸款還有寬限期，何況還有房 09/24 09:57
→ mitic102910樓地合一，早賣根本不划算，放6年的房價都不知道漲多少了 09/24 09:57
a9693200011樓中古屋我想有辦法養的話，會賣的人應該也不多。 09/24 09:58
→ zebirlin12樓如果蛋殼區後面沒接盤俠,抱6年還會漲嗎? 09/24 09:59
→ a9693200013樓畢竟限貸問題，賣了也買不回來……尤其是手上兩三間的 09/24 09:59
→ a9693200014樓更是如此。 09/24 09:59
A80211ab15樓投資客中古屋都在出租了 09/24 09:59
→ a9693200016樓未來不知道，但……以照後鏡來看，就算是偏鄉，價格還 09/24 10:01
→ a9693200017樓是緩漲趨勢 09/24 10:01
→ mitic102918樓我說的是已經放六年的中古，今年買的至少寬限期跟便宜 09/24 10:04
→ mitic102919樓貸款到手了，未來漲幅未知 09/24 10:04
wjes3032520樓你說你～想要逃～偏偏註定要落腳～ 09/24 10:08
wisebani21樓鐵索連環都串在一起，一個都跑不掉 09/24 10:10
spermbox22樓哈哈哈，中古和預售 09/24 10:10
→ spermbox23樓像極了代銷仔N大 09/24 10:11
→ spermbox24樓包好包滿，嘻嘻 09/24 10:11
→ PPTAlex25樓還好還好~只有預售屋跟中古屋~廢區跟土地都沒事 09/24 10:16
→ sai8232026樓完全沒買賣房地產的專家 嘴巴多 09/24 10:20
herman125827樓推！難得有人看到核心建商兩字 09/24 10:21
jessicaabc9828樓中古預售？剩鬼屋嗎？ 09/24 10:25
→ willian29樓建商蓋樓貸款跟銀行搬錢不用還? 09/24 10:32
→ bnn30樓剩老公寓 09/24 10:32
